55. Консенсуаальные контракты в римском праве ( купля-продажа, наем вещей, наем услуг)

По порядку заключения они обладали еще большей простотой, чем контракты реальные. Здесь дело исчерпывалось одним только достигнутым сторонами соглашением, а передача вещи если и производилась, то не в целях заключения, а во исполнение уже заключенного договора. Тем самым консенсуальные контракты, как и реальные, не могли быть абстрактными и в своей действительности зависели от определенных оснований.

Договор купли-продажи (EMPTIO-VENDITIO), согласно ему одна сторона (продавец-venditor) обязуется предоставить другой стороне (покупателю-emptor) в собственность вещь, покупатель должен уплатить продавцу за вещь определенную денежную сумму

Если договор связан с неманципируемыми вещами (res пес mancipi), их передача вызывала приобретение покупателем права собственности. Манципируемые вещи (res mancipi) для наступления таких же последствий -требовали особой ранее рассмотренной процедуры в виде манципации.

Цена признавалась согласованной, если она была определенной (certum), реальной (verum) и выраженной в деньгах (in pecunia numerata).

Товаром (предметом купли-продажи) могли быть в основном телесные вещи, не изъятые из оборота.

Второй существенный элемент купли-продажи — цена (pretium). Цена должна была выражаться в денеж­ной сумме;

Конечной целью договора купли-продажи явля­лась передача вещи покупателю на праве собственности

Продавец обязан был предоставить вещь в надле­жащем состоянии по качеству: если вещь передана в та­ком виде, что ее или невозможно использовать по назна­чению, или она обесценена вследствие имеющихся в ней недостатков, в этой передаче нельзя было видеть испол­нение продавцом принятой на себя по договору обязан­ности.

Покупатель обязан уплатить покупную цену. Пла­теж покупной цены, если договором сторон не преду­сматривалась отсрочка платежа, является необходимым условием для приобретения покупателем права собствен­ности на проданную вещь.

Если по заключении договора купли-продажи про­данная вещь погибала по случайной причине, т.е. без вины в том как продавца, так и покупателя, то неблаго­приятные последствия факта гибели вещи ложились на покупателя.

Покупатель нес риск случайной гибели вещи с момента заключения договора до передачи вещи

Наем (locatio-conductio) порождал обязательство, в котором, участвовали наймодатель (locator), обязываемый к передаче имущества в пользование или к обеспечению определенной работы, и наниматель (conductor), принимающий на себя обязанность оплатить предоставленное пользование или оказанные услуги.

Римляне различали два вида найма: а) наем вещи (locatio rei) с тем, что когда предметом найма был дом, наниматель назывался inquillinus (жилец), а когда внаем сдавалась земля, он выступал под именем colonus (колон); б) наем работы (услуг), который в свою очередь конструировался в двух различных вариантах—как locatio operum или как locatio operis ferendi.

Наймом вещей называется такой договор, по кото­рому одна сторона (наймодатель, locator) обязуется предо­ставить другой стороне (нанимателю, conductor) одну или несколько определенных вещей для временного пользования, а другая сторона обязуется уплачивать за пользование пре­доставленными вещами определенное вознаграждение (merces, pensio) и по окончании пользования возвратить ве­щи в сохранности наймодателю.

Предметом locatio-conductio rei могли быть вещи — движимые и недвижимые, но из числа движимых вещей только такие, которые не принадлежат к числу потребляемых (т.е. при нормальном хозяйственном употребле­нии не уничтожающихся и не подвергающихся сущест­венному изменению), так как в отношении потребляемых вещей неисполнима обязанность нанимателя воз­вратить по окончании найма ту самую вещь, какая была получена по договору.

Вознаграждение за пользование (наемная плата) нормально должно определяться в денежном выражении; но в договорах найма (аренды) сельскохозяйственных земельных участков допускалось определение наемной платы в натуре (известное количество продуктов, в част­ности известная доля урожая).

Обязанности наймодателя.

• На наймодателе лежала обязанность предоставить нанимателю пользование на­нятой вещью (или вещью и плодами от нее). Вместе с вещью должны быть переданы и принадлежности к ней (например, при сдаче земельного участка — обычный инвентарь).

• Вещь должна быть предоставлена своевременно

Ответственность наймода­теля за недостатки сданной внаем вещи выражалась в возмещении всего интереса нанимателя в тех случаях, когда вещь оказывалась непригодной для пользования по тому назначению, какое имелось в виду при заключении договора

Наймодатель отвечал за всякую вину (omnis culpa).

Обязанности нанимателя.

• Наниматель был обязан платить наймодателю за пользование вещью условленную наемную плату пропорционально времени пользования

• Если имела место так называемая неодолимая сила (vis cui resisti non potest), вследствие чего пропал урожай, на­ниматель освобождался от обязанности платежа наемной платы.

• Наниматель при пользовании вещью должен был сообразовываться с содержанием договора и хозяйствен­ным назначением вещи.

• Он нес ответственность за всякого рода повреждения и ухудшения нанятой вещи, если они произошли по его вине, хотя бы легкой

Смерть той или иной стороны не прекращала дого­вора найма. Прекращался договор найма истечением срока, но если фактически пользование вещью со сторо­ны нанимателя продолжалось и по окончании срока, до­говор считался возобновленным по молчаливому согла­сию сторон.

Договором найма услуг (locatio-conductio operarum) называется такой договор, по которому одна сторона (на­нявшийся, locator) принимала на себя обязательство испол­нить в пользу другой стороны (нанимателя, conductor) оп­ределенные услуги, а наниматель принимал на себя обяза­тельство платить за эти услуги условленное вознаграж­дение.

В отличие от locatio-conductio operis, имевшего це­лью предоставление подрядчиком готового результата работы, договор найма услуг имел предметом выполнение отдельных услуг по указанию нанявшего

• Нанявшийся был обязан исполнять в течение сро­ка договора те именно услуги, которые предусмотрены в договоре, притом исполнять лично, без замены себя дру­гим лицом.

• Наниматель был обязан оплачивать услуги в условленном размере.

• Как и при найме вещей, уплата наемной платы по договору найма услуг производилась postnumerando, т.е. по истечении той единицы времени, за которую производился расчет.

• Если нанявшийся не мог вследствие болезни или иной причины выполнять условленные услуги, он не имел права и на вознагражде­ние.

• Если же нанявшийся готов был оказывать условлен­ные услуги, но его услугами наниматель не воспользо­вался по независящим от нанявшегося причинам, по­следний сохранял право на вознаграждение.

• Однако неиспользование нанимателем услуг наняв­шегося не должно было служить для последнего источ­ником обогащения путем получения платы за один и тот же период времени от двух нанимателей: заработанное (на стороне) нанявшимся за то время, пока наниматель не пользовался его услугами, засчитывалось в счет возна­граждения, причитающегося нанявшемуся по данному договору.