48. Суперфиций и эмфитевзис как институты наследственного права.

Суперфиций (superficies — находящееся на поверхности земли)— это вещное право, возникавшее в результате возведения дома или иной постройки на чужой земле, которое в свою очередь обуславливало право бессрочного пользования земельным участком, где данное строение находилось. Следует иметь в виду, что этот вид сервитута возникал не только на основании договора с собственником, но и в том случае, если последний своевременно не оспорил застройку своего участка.

Право собственности на строение принадлежало собственни­ку земельного участка по правилу «superficies solo cedit», строение следует за землей, связано с землей.

Основные правомочия субъекта эмфитевзиса и средства его защиты соответственно отно­сятся и к суперфицию

Эмфитевзис – особое вещное право на чужую земельную собственностьв форме долгосрочной аренды ( на 100 и более лет), суть которой заключалась в том, что собственник земли (либо его наследники) не имел права отказаться от продолжения аренды, превращаясь, таким образом, в номинального владельца. При данной форме аренды арендатор мог закладывать участок, передавать его другим лицам (собственник земли получал при этом определенный процент от совершаемых земельных сделок).

Субъект эмфитевзиса обязан был уплачивать собст­веннику арендную плату (vectigal, canon, pensio), а также вносить государственный земельный налог. Невзнос арендной платы в течение трех лет приводил к прекра­щению эмфитевзиса.

Для защиты эмфитевзиса применялись те же иски, что и для защиты права собственности, но в форме actio-nes utiles (исков по аналогии)

Оба эти права сходны с сервитутами в том отношении, что как сервитута, так и эмфитевзис и суперфиций являются правами пользования чужой вещью. Своеобразной же чер­той, отличающей эмфитевзис и суперфиций от сервитутов, является широта содержания и долгосрочность их действия.

Суперфиций и эмфитевзис, в основных своих чертах сконструированные, претором, затем уже в очищенном от следов юридического дуализма виде вошли в Уложение Юстиниана. Некоторые связанные с последним нововведения затронули лишь эмфитевзис: возможность его продажи эмфитевтой ограничивалась предоставлением права преимущественной покупки собственнику земли, а в случае, если три года подряд не вносилась установленная за эмфитевзис плата (canon), дальнейшее его действие вовсе прекращалось.

49. Понятие обязательства в римском праве, виды бязательств.

Римское право определяло обязательство как "правовые оковы, в силу которых мы принуждаемся что-нибудь исполнить согласно законам нашего государства" (Юстиниан 3.13)

Если право собственности закрепляет принадлежность имущества определенному лицу, то

-обязательство используется в случаях перехода имущества от одного лица к другому. Главная область действия обязательств—сфера обращения. Но обязательства применимы и за пределами указанной сферы, когда, например, тот, кто причинил имущественный вред другому, обязывается к его возмещению, или тот, кто без достаточных оснований приобрел имущество за счет другого, обязывается к его возврату.

Многие обязательства направлены на приобретение имущества в собственность

В позднейший период Обязательство расценивается в римских источниках как определенная правовая связь (juris vinculum), устанавливаемая отношениях между двумя лицами. Одно из них именуется. кредитором, поскольку обязательство связывает его правом требования (reus credendi), а другое должником, связанным не правом, а обязанностью, не требованием, а долгом (reus de-bendi). При этом, как подчеркивал Павел, сущность обязательства (obligationum substantia) состоит в вытекающей из него обязанности что-либо дать, сделать или предоставить

Дать (dare),Сделать (facere),не делать (поп facere) и что-либо терпеть-(pati), Предоставить (praestare)

Предмет обязательства – это та вещь, на которую распространяется данное обязательство.