Приложение 3.

Примерная форма отчета и курсовой работы по оценке недвижимости

Министерство образования и науки Российской Федерации гоу впо «санкт-петербургский государственный политехнический университет»

Факультет экономики и менеджмента

Кафедра экономики и менеджмента недвижимости и технологий

Курсовая работа

Определение рыночной стоимости объекта недвижимости в составе земельного участка и здания (офисного центра, жилого дома, торгового центра…), расположенного по адресу ………

по дисциплине: «Оценка недвижимости» (или «Экономический анализ и оценка недвижимости»).

Выполнил студент: И.О. Фамилия

Руководитель:

И.О. Фамилия

Санкт-Петербург

201…

Содержание

СОДЕРЖАНИЕ 2

ВВОДНАЯ ЧАСТЬ 3

1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 5

1.1 Основные факты и выводы 5

1.2 Задание на оценку 6

1.3 Сведения о Заказчике 6

1.4 Сведения об Оценщике 6

1.5 Сведения о стандартах и нормативных документах 6

1.6 Сведения об источниках информации 7

1.7 Основные допущения и ограничивающие условия 7

2  ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 9

2.1 Описание земельного участка 9

2.2  Описание улучшений 10

2.3  История объекта 11

3 АНАЛИЗ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ 12

3.1 Анализ местоположения объекта 12

3.2 Природные и климатические условия 13

3.3 Экологическое состояние окружающей среды 13

4 АНАЛИЗ РЫНКА 14

4.1 Экономика (макроэкономические показатели) 14

4.2 Рынок недвижимости 14

5 ПОНЯТИЯ, ПРИНЦИПЫ И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ 15

5.1. Понятия устанавливаемых видов стоимости 15

5.2 Принципы оценки 15

5.3 Обоснование выбора подходов и методов оценки 15

6 ВЫБОР ВАРИАНТА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛИ И УЛУЧШЕНИЙ 17

6.1 Анализ использования участка как условно свободного 17

7 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА МЕТОДАМИ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА 20

7.1 Общие положения 20

7.2 Оценка участка земли 20

7.3 Оценка затрат воспроизводства (замещения) 21

7.4 Определение прибыли проекта девелопмента 25

7.5 Определение полной стоимости воспроизводства (замещения) 26

7.6 Определение потерь стоимости 26

7.7 Выводы о рыночной стоимости объекта недвижимости, определенной с использованием затратного подхода 29

8 ОЦЕНКА МЕТОДАМИ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА 30

8.1 Общие положения 30

9 ОЦЕНКА МЕТОДАМИ ДОХОДНОГО ПОДХОДА 34

9.1 Общие положения 34

9.2 Определение рыночной ставки аренды 35

9.2 Определение потенциального валового дохода 36

9.3 Определение эффективного валового дохода 36

9.4 Определение операционных расходов 37

9.5 Определение чистого операционного дохода 37

9.5 Определение прогнозного периода 38

9.5 Определение ставки дисконтирования 38

9.6 Определение стоимости реверсии объекта оценки 40

9.7 Определение текущей стоимости доходов объекта оценки 40

7 АНАЛИЗ РИСКОВ 42

8 СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 42

9 ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ 44

9.1 Сертификат рыночной стоимости 44

9.2 Заключение по курсовой работе 44

ЛИТЕРАТУРА 46

ПРИЛОЖЕНИЯ К ПРИМЕРНОЙ ФОРМЕ КУРСОВОЙ РАБОТЫ 47