6. Требования к описанию используемой информации

В тексте отчета об оценке должны присутствовать ссылки на источники информации, используемой в отчете, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, либо должны быть приложены копии материалов и распечаток. В случае, если информация при опубликовании на сайте в сети Интернет не обеспечена свободным и необременительным доступом на дату проведения оценки и после даты проведения оценки или в будущем возможно изменение адреса страницы, на которой опубликована используемая в отчете информация, или используется информация, опубликованная не в периодическом печатном издании, распространяемом на территории Российской Федерации, то к отчету об оценке должны быть приложены копии соответствующих материалов.

Информация, предоставленная заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должна быть подписана уполномоченным на то лицом, и в таком случае она считается достоверной, если у оценщика нет оснований считать иначе. Без специальной проверки может использоваться информация, признаваемая достоверной в задании на оценку.

В случае, если в качестве информации, существенной для величины определяемой стоимости, используется экспертное мнение, в отчете об оценке должен быть проведен анализ данного мнения на соответствие рыночным условиям, описанным в разделе анализа рынка.

Когда оценка проводится внутренним оценщиком, в отчете об оценке следует детально описать существование и характер взаимоотношений между оценщиком и организацией, под контролем которой находятся оцениваемые активы. Если оценщик привлекается к выполнению задания на оценку в роли, отличной от роли оценщика, например, в качестве независимого агента, консультанта/советника предприятия или посредника, он должен раскрыть в отчете выполненную им роль в работах по каждому такому заданию.

Оценщик должен раскрыть информацию о примененной местной системе законодательства, а также все отступления от требований стандартов, вызванные необходимостью соблюдения Российского законодательства, правил (в том числе правил бухгалтерского учета) или обычаев.

7. Требования к описанию методологии оценки и расчетов

В отчете об оценке должно содержаться описание последовательности предусмотренных МСО 102 «Подходы к оценке» и ФСО № 1 этапов определения стоимости объекта, позволяющее пользователю отчета об оценке, не имеющему специальных познаний в области оценочной деятельности, понять логику процесса оценки и значимость предпринятых оценщиком шагов для установления стоимости объекта оценки.

В случае, если заданием на оценку предусматривается определение рыночной или справедливой стоимости, в отчете об оценке должен содержаться анализ с целью выбора наиболее эффективного варианта использования объекта оценки. Во всех случаях оценки требуется обоснование выбора примененных оценщиком подходов к оценке, а также методов оценки в рамках каждого из подходов. Здесь должно содержаться описание расчетов, сами расчеты и пояснения к ним, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, указанных или полученных оценщиком.

Если при согласовании используется взвешивание результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также при использовании разных методов в рамках применения каждого подхода, оценщик должен обосновать выбор использованных весов, присваиваемых указанным «взвешиваемым» результатам – как правило, с опорой на величины интервалов доверия для каждого из результатов. В случае отказа от процедуры взвешивания (с выбором в качестве искомой стоимости медианы, наименьшего или иного значения из выборки результатов оценки) следует обосновать сделанный выбор.

Итоговая стоимость должна быть представлена конкретной денежной суммой вместе с интервалом доверия и доверительной вероятностью того, что ожидаемая величина стоимости окажется внутри указанного интервала. Представленная в отчете стоимость должна быть выражена в рублях и - дополнительно – в валюте, оговоренной заданием на оценку.