Министерство образования и науки Российской Федерации

Гоу впо «санкт-петербургский государственный политехнический университет»

Факультет экономики и менеджмента

Кафедра экономики и менеджмента недвижимости и технологий

Озеров Е.С., Пупенцова С.В.

Документальное сопровождение оценки недвижимой собственности

Методические указания

по оформлению курсовых и дипломных работ

Санкт-Петербург

2011

Содержание

Содержание 2

1. Введение 2

2. Содержание задания на оценку 3

3. Общие принципы составления отчета об оценке. 7

4. Требования к составлению отчета об оценке 8

5. Требования к содержанию отчета об оценке 9

6. Требования к описанию используемой информации 12

7. Требования к описанию методологии оценки и расчетов 13

8. Требования к хранению, обращению и публикации материалов отчета 14

9. Требования к учебным отчетам по оценке недвижимости 15

10. Заключение 16

11. Литература 16

1. Введение

Методические указания разработаны с учетом требований Федерального Закона «Об оценочной деятельности» (далее ФЗ ОД), Международных и Федеральных стандартов оценки (далее МСО и ФСО соответственно – см. [1]-[4]) к перечню обязательных оценочных процедур, подлежащих отражению в задании на оценку, а также требования к составлению отчета об оценке – с дополнениями, касающимися отличий курсовых и аттестационных работ по оценке от профессионального отчета об оценке.

Требования заказчика оценки представляются в задании на оценку и отражаются в договоре на проведение оценки.

Задание на оценку оформляется в письменном виде, перечень его разделов устанавливается ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к поведению» и МСО 104 «Требования к объему работ» из МСО 2011, содержание разделов согласовывается с оценщиком и утверждается заказчиком.

В соответствии с заданием на оценку договор определяет деловые отношения между оценщиком (или юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор) и заказчиком, в нем содержится описание оцениваемых объектов гражданских прав и вид определяемой стоимости, указывается размер денежного вознаграждения за проведение оценки.

ФЗ ОД устанавливает, что в договоре на проведение оценки приводятся сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика, наименование и место нахождения саморегулируемой организации, членом которой является оценщик, перечисляются стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки, а также специальные указания и ограничения. В договоре должно содержаться указание на размер, порядок и основания наступления ответственности, дополнительной по отношению к установленной федеральным законодательством ответственности оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор. Если договор на выполнение работ, предусмотренных заданием на оценку, заключает юридическое лицо, то в этом договоре должны быть указаны сведения (в том числе фамилия, имя, отчество) об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку.

Отчет об оценке представляет собой документ, составленный в соответствии с ФЗ ОД, ФСО №3 «Требования к отчету об оценке» и МСО 105 «Составление отчета об оценке», а также со стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет. Отчет об оценке, предназначенный для ее заказчика и иных пользователей, содержит профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки, подтвержденное на основе собранной информации и расчетов.

Подготовка курсовых и аттестационных работ по оценке активов или бизнеса (в статусе учебных отчетов об оценке) осуществляется либо по реальному заданию и договору с конкретным заказчиком (под руководством квалифицированного оценщика – члена СРОО), либо по учебному заданию, составленному и утвержденному преподавателем (руководителем курсовой или аттестационной работы) – по согласованию со студентом – исполнителем задания.