- •1. Общие положения
- •2. Задания на контрольную работу (реферат)
- •2.1. Перечень тем для выполнения теоретической части контрольной работы (реферата)
- •2.2. Задание на выполнение расчетно-практической части контрольной работы (сквозной расчетной задачи)
- •2.2.1. Общие условия решения сквозной расчетной задачи
- •2.2.2. Условия решения сквозной расчетной задачи в части определения стоимости объекта недвижимости доходным подходом
- •2.2.3. Условия решения сквозной расчетной задачи в части определения стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом
- •2.2.4. Условия решения сквозной расчетной задачи в части определения стоимости объекта недвижимости затратным подходом
- •3. Методические рекомендации по выполнению контрольной работы
- •3.1. Методические рекомендации по выполнению теоретической части контрольной работы
- •3.2. Методические рекомендации по выполнению расчетной части контрольной работы (сквозной расчетной задачи)
- •3.2.1. Методические рекомендации по определению стоимости объекта недвижимости доходным подходом
- •3.2.2. Методические рекомендации по определению стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом
- •3.2.3. Методические рекомендации по определению стоимости объекта недвижимости затратным подходом
- •3.2.4. Методические по рекомендации по определению согласованной стоимости объекта недвижимости (согласованию частных результатов оценки).
- •4. Оформление контрольной работы (реферата)
- •Приложение а Образец титульного листа контрольной работы (реферата)
- •Контрольная работа (реферат) по дисциплине «Экономика недвижимости»
- •Приложение б Примеры оформления списка использованной литературы
2.2. Задание на выполнение расчетно-практической части контрольной работы (сквозной расчетной задачи)
2.2.1. Общие условия решения сквозной расчетной задачи
Определить стоимость объекта недвижимости – складского комплекса кинокомпании, 1975 года постройки, одноэтажного, высотой 6,5 м, группы капитальности II, имеющего парковку для автомобилей сотрудников и благоустроенную территорию, но не имеющего офисного помещения, с целью решения вопроса о приобретении данного объекта недвижимости, возможной сдачи в аренду сроком на 5 лет и дальнейшей перепродажи. Для приобретения объекта недвижимости инвестор предполагает получить в банке ипотечный кредит в размере 30 % от стоимости объекта недвижимости сроком на 15 лет по ставке в 10 % годовых с ежемесячной равномерной оплатой (аннуитетом) в конце месяца. Площадь складского помещения, цена приобретения, цена продажи и территориальный (климатический) коэффициент размещения объекта для различных вариантов решения задачи представлена в таблице 2.2.1.
Таблица 2.2.1
|
Вариант решения задачи |
Площадь склада, м2 |
Площадь земельного участка, м2 |
Стоимость приобретения, тыс. руб. |
Стоимость перепродажи, тыс. руб. |
Территориальный (климатический пояс) |
|
|
|
280 |
400 |
8 550 |
11 000 |
1 |
|
|
|
285 |
405 |
8 700 |
11 150 |
2 |
|
|
|
290 |
410 |
8 850 |
11 300 |
3 |
|
|
|
295 |
415 |
9 000 |
11 450 |
4 |
|
|
|
300 |
420 |
9 150 |
11 600 |
5 |
|
|
|
305 |
425 |
9 300 |
11 750 |
6 |
|
|
|
310 |
430 |
9 450 |
11 900 |
7 |
|
|
|
315 |
435 |
9 600 |
12 050 |
8 |
|
|
|
320 |
440 |
9 750 |
12 200 |
9 |
|
|
|
325 |
445 |
9 900 |
12 350 |
1 |
|
|
|
330 |
450 |
10 050 |
12 500 |
2 |
|
|
|
335 |
455 |
10 200 |
12 650 |
3 |
|
|
|
340 |
460 |
10 350 |
12 800 |
4 |
|
|
|
345 |
465 |
10 500 |
12 950 |
5 |
|
|
|
350 |
470 |
10 650 |
13 050 |
6 |
|
|
|
355 |
475 |
10 800 |
13 200 |
7 |
|
|
|
360 |
480 |
10 950 |
13 350 |
8 |
|
|
|
365 |
485 |
11 100 |
13 500 |
9 |
|
|
|
370 |
490 |
11 250 |
13 650 |
1 |
|
|
|
375 |
495 |
11 400 |
13 800 |
2 |
|
|
|
380 |
500 |
11 550 |
13 950 |
3 |
|
|
|
385 |
505 |
11 700 |
14 050 |
4 |
|
|
|
390 |
510 |
11 850 |
14 200 |
5 |
|
|
|
400 |
520 |
12 000 |
14 350 |
6 |
|
|
|
415 |
535 |
12 150 |
14 500 |
7 |
|
|
|
420 |
540 |
12 300 |
14 650 |
8 |
|
|
|
425 |
545 |
12 450 |
14 850 |
9 |
|
|
|
430 |
550 |
12 600 |
15 000 |
1 |
|
|
|
435 |
555 |
12 750 |
15 150 |
2 |
|
|
|
440 |
560 |
12 800 |
15 200 |
3 |
|
|
|
445 |
565 |
12 950 |
15 350 |
4 |
|
|
|
450 |
570 |
13 250 |
15 650 |
5 |
|
|
|
455 |
575 |
13 600 |
15 900 |
6 |
|
|
|
460 |
580 |
13 800 |
16 100 |
7 |
|
|
|
465 |
585 |
13 950 |
16 250 |
8 |
|
|
|
470 |
590 |
14 100 |
16 400 |
9 |
|
|
|
475 |
595 |
14 250 |
16 550 |
1 |
|
|
|
480 |
600 |
14 400 |
16 700 |
2 |
|
|
|
485 |
605 |
14 550 |
16 850 |
3 |
|
Продолжение таблицы 2.2.1
|
Вариант |
Площадь склада, м2 |
Площадь земельного участка, м2 |
Стоимость приобретения, тыс. руб. |
Стоимость перепродажи, тыс. руб. |
Территориальный (климатический пояс) |
|
|
490 |
610 |
14 700 |
17 000 |
4 |
|
|
495 |
615 |
14 850 |
17 150 |
5 |
|
|
500 |
620 |
15 000 |
17 300 |
6 |
|
|
505 |
625 |
15 150 |
17 450 |
7 |
|
|
510 |
630 |
15 300 |
17 600 |
8 |
|
|
515 |
635 |
15 450 |
17 750 |
9 |
|
|
520 |
640 |
15 600 |
17 950 |
1 |
|
|
525 |
645 |
15 750 |
18 050 |
2 |
|
|
530 |
650 |
15 900 |
18 200 |
3 |
|
|
535 |
655 |
16 050 |
18 350 |
4 |
|
|
540 |
660 |
16 200 |
18 500 |
5 |
|
|
545 |
665 |
16 350 |
18 650 |
6 |
|
|
550 |
670 |
16 500 |
18 800 |
7 |
|
|
555 |
675 |
16 650 |
18 950 |
8 |
|
|
560 |
680 |
16 800 |
19 050 |
9 |
|
|
565 |
685 |
16 950 |
20 100 |
1 |
|
|
570 |
690 |
17 100 |
20 250 |
2 |
|
|
575 |
695 |
17 250 |
20 300 |
3 |
|
|
580 |
700 |
17 400 |
20 450 |
4 |
|
|
585 |
705 |
17 550 |
20 600 |
5 |
|
|
590 |
710 |
17 700 |
20 750 |
6 |
|
|
595 |
715 |
17 850 |
20 900 |
7 |
|
|
600 |
720 |
18 000 |
21 050 |
8 |
|
|
605 |
725 |
18 150 |
21 200 |
9 |
|
|
610 |
730 |
18 300 |
21 350 |
1 |
|
|
615 |
735 |
18 450 |
21 500 |
2 |
|
|
620 |
740 |
18 600 |
21 750 |
3 |
|
|
625 |
745 |
18 750 |
21 900 |
4 |
|
|
630 |
750 |
18 900 |
22 050 |
5 |
|
|
635 |
755 |
19 050 |
22 200 |
6 |
|
|
640 |
760 |
19 200 |
22 350 |
7 |
|
|
645 |
765 |
19 350 |
22 500 |
8 |
|
|
650 |
770 |
19 500 |
22 650 |
9 |
|
|
655 |
775 |
19 650 |
22 800 |
1 |
|
|
660 |
780 |
19 800 |
22 950 |
2 |
|
|
665 |
785 |
19 950 |
23 050 |
3 |
|
|
670 |
790 |
20 100 |
23 200 |
4 |
|
|
675 |
795 |
20 250 |
23 350 |
5 |
|
|
680 |
800 |
20 400 |
23 500 |
6 |
|
|
685 |
805 |
20 550 |
23 650 |
7 |
|
|
690 |
810 |
20 700 |
23 800 |
8 |
|
|
695 |
815 |
20 850 |
23 950 |
9 |
|
|
700 |
820 |
21 000 |
24 100 |
1 |
|
|
705 |
825 |
21 150 |
24 250 |
2 |
|
|
710 |
830 |
21 300 |
24 400 |
3 |
Продолжение таблицы 2.2.1
|
Вариант |
Площадь склада, м2 |
Площадь земельного участка, м2 |
Стоимость приобретения, тыс. руб. |
Стоимость перепродажи, тыс. руб. |
Территориальный (климатический пояс) |
|
|
715 |
835 |
21 450 |
24 550 |
4 |
|
|
720 |
840 |
21 600 |
24 700 |
5 |
|
|
725 |
845 |
21 750 |
24 850 |
6 |
|
|
730 |
850 |
21 900 |
25 000 |
7 |
|
|
735 |
855 |
22 050 |
25 150 |
8 |
|
|
740 |
860 |
22 200 |
25 300 |
9 |
|
|
745 |
865 |
22 350 |
25 450 |
1 |
|
|
750 |
870 |
14 250 |
16 550 |
2 |
|
|
755 |
875 |
14 400 |
16 700 |
3 |
|
|
760 |
880 |
14 550 |
16 850 |
4 |
|
|
765 |
885 |
14 700 |
17 000 |
5 |
|
|
770 |
890 |
14 850 |
17 150 |
6 |
|
|
775 |
895 |
15 000 |
17 300 |
7 |
|
|
780 |
900 |
15 150 |
17 450 |
8 |
|
|
785 |
905 |
15 300 |
17 600 |
9 |
|
|
790 |
910 |
15400 |
17 700 |
1 |