-
Технико-экономические показатели проекта.
В составленном проекте планировки должны быть соблюдены все установленные правила, нормы и требования. Населенный пункт должен отвечать интересам и потребностям хозяйства, местным природным условиям, обладать четкостью построения, компактностью, архитектурной целостностью и завершенностью. Он должен обеспечивать наилучшие условия для труда, быта и отдыха жителей.
Окончательный проект планировки и застройки населенного пункта должен обладать благоприятными технико-экономическими показателями, которые и характеризуют экономичность его решения. Для осуждения об экономичности и эффективности проекта планировки и застройки посёлка используют ведомость технико-экономических показателей. Их подразделяют на абсолютные и относительные.
Абсолютные показатели представляют собой качественные характеристики проекта (площадь численность населения) .
Относительные получают путём согласования относителных показателей по отношению к какой либо расчётной единице.
Основным показателем экономичности планировки является проектный баланс территории.. он характеризует размеры и использование земельной площади для различных функциональных частей элемента посёлка. Баланс территории посёлка включается только те территории производственных предприятий и комплексов, которые расположены от жилой территории на расстоянии, не превышающем ширину санитарно-защитной зоны.
В проекте учитываем такие относительные технико-экономические показатели, как площадь жилого фонда нетто Рн и площадь жилого фонда брутто Рб.
Площадь жилого фонда Рн – это технико-экономический показатель равной общей площади в домах (м 2) приходящейся на 1 га соответствующей жилой территории. Площадь нетто Рн равна:
Рн
(8.1)
Где Sж – общая площадь в жилых домах, м2
S1 – территория населённого пункта, га
Площадь жилого фонда брутто Рб – это общая площадь, в домах приходящаяся на 1 га всей жилой территории населённого пункта.
Рб
= 
( 8.2)
Где Sж – общая площадь в жилых домах
В нашем случае по проекту Рб =
Из-за того что застройка сельских посёлков осуществляется различными типами жилых домов, плотность жилого фонда нетто необходимо определить для каждой строительной зоны.
Абсолютные натуральные технико-экономические показатели:
1) проектная численность населения: 1416 человек.
2) количество жилого фонда, запроектированного в населенном пункте, в квартирах:
Q=Qус+Qбл+Qс, (8.2)
где Qус – количество квартир в усадебных домах;
Qбл – количество квартир в блокированных домах;
Qс – количество квартир в секционных домах.
Q= 219 + 86 + 90 = 395 квартир
В том числе существующий сохраняемый фонд:
Всего: 395квартир,
из них:
в домах усадебного типа – 219 квартир;
в домах блокированного типа - 86 квартир;
в домах секционного типа – 90 квартир.
3) баланс территории
Таблица 7.1.
Баланс территории
|
Наименование территории |
Площадь |
|
||
|
по проекту |
|
|||
|
га |
% |
|
||
|
А. Ж и л а я з о н а |
|
|||
|
1. Жилые территории: |
|
|
|
|
|
а) с усадебной застройкой |
32,85 |
53,01 |
|
|
|
б) с блокированной застройкой |
12,9 |
20,89 |
|
|
|
в) с секционной застройкой |
0,9 |
1,45 |
|
|
|
2. Общественные территории: |
|
|
|
|
|
а) участки общественных зданий |
6,18 |
9,97 |
|
|
|
б) парк и спорткомплекс |
3,45 |
5,57 |
|
|
|
в) скверы, бульвары |
|
|||
|
г) прочие |
|
|
|
|
|
3. Транспортные территории |
|
|
|
|
|
а) площади |
0,08 |
0,13 |
|
|
|
б) улицы, проезды |
5,61 |
8,89 |
|
|
|
Итого по жилой зоне |
61,97 |
100 |
|
|
|
Б. П р о и з в о д с т в е н н а я з о н а |
||||
|
1. Производственные комплексы: а; б; в; и т. д. |
15,61 |
84,45 |
|
|
|
2. Территории зеленых насаждений, поселковые дороги |
2,87 |
15,55 |
|
|
|
Итого по производственной зоне |
18,48 |
100 |
|
|