11.Градостроительное зонирование.

В современном градостроительном законодательстве РФ существует понятие

градостроительного зонирования территории Этот вид зонирования призван определить

характер перспективного развития различных территорий города в целях оптимального

функционирования всей градостроительной системы. Данный вид зонирования должен

отражать и учитывать максимальное число факторов, влияющих на развитие территорий.

градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления

градостроительных регламентов;

территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные

регламенты;

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ

соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных

участков, предельные размеры участков и параметры разрешенного строительства,

реконструкции, а также ограничения использования участков и объектов капитального

строительства;

правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

12.Планировочная организация селитебной территории. Иерархическая (ступенчатая) система общественного обслуживания.

селитебная территория – зона размещения жилой застройки, общественных центров и зон отдыха населения, среда непроизводственной деятельности населения.

В малых и средних городах селитебная территория составляет обычно половину всей

территории города, причем примерно половину самой селитьбы занимает жилье, а остальное используется для участков общественных учреждений городского значения, городских магистралей и озелененных пространств. В крупных городах это соотношение изменяется за счет большего развития транспортной сети и сокращения доли жилых территорий.

Жилая среда организуется на всех уровнях: в районной планировке осуществляется

выбор площадок для жилищного строительства, в генеральном плане решаются вопросы

комплексной организации селитебной зоны города или сельского поселения, в проектах

детальной планировки и застройки разрабатываются архитектурно-планировочные

предложения по формированию жилых комплексов, определяются приемы застройки, типы жилых и общественных зданий.

Для предварительного определения потребности в селитебной территории принимаются

укрупненные показатели в зависимости от этажности, они колеблются от 10 до 7 га на тыс. чел.

Селитебную территорию в городах необходимо расчленять на районы площадью не

более 250 га магистралями или полосами зеленых насаждении.

Планировочная структура селитебной зоны предусматривает рациональную организацию и взаимное размещение всех ее элементов. Планировочная организация селитебной территории зависит от величины города, природно-климатических условий, темпов

роста города и др.

Общим принципом формирования селитебной территории является обеспечение

максимальных удобств населения при реализации его социально культурных и бытовых

потребностей, рациональное использование ресурсов и городских земель.

При организации селитебных территорий решают следующие основные задачи:

1. Организация основных функциональных процессов (быт, отдых, обслуживание);

2. Достижение транспортной и пешеходной доступности;

3. Создание среды, благоприятной по санитарно-гигиеническим условиям;

4. Создание эстетически полноценной среды обитания.

Основное звено в структуре селитебной территории – жилые образования, формируемые

в пределах межмагистральных территорий на основе функционального и пространственного объединения групп жилых домов на основе совместной системы обслуживания (микрорайоны, кварталы).

Иерархия учреждений обслуживания

(ступенчатый принцип организации обслуживания населения)

1. Учреждения эпизодического пользования (театры, зоопарк, ипподром, цирк, администрация города и др.), размещаются в центре или пригороде.

2. Учреждения периодического пользования (торговые

центры, спортивные комплексы, кинотеатры и др.),размещаются в общественных центрах планировочных районов.

3. Учреждения повседневного пользования (детские

сады, школы, предприятия общепита, магазины, аптеки и др.), размещаются в непосредственной близости от жилья.