2. Сущность управления имуществом

Управление имуществом — распоряжение собственностью (не обязательно своей) с максимально возможной эффективностью.

Распоряжение — отчуждение прав на соответствующий объект по тем или иным основаниям в пользу третьих лиц. В случае с вещами распоряжение может заключаться в физическом уничтожении вещи.

Эффективность =

3. Критерии оценки эффективности управления имуществом

Показатели, по которым можно судить об эффективности управления имуществом являются:

1. Прямые показатели (показатели рентабельности)

2. Косвенные показатели (показатели эффекта)

• Прибыль (прибыль = доходы – расходы)

• Доход (прирост активов или уменьшение обязательств) Активы — имущество юр лица, пассивы — источники финансирования

• Сокращение издержек

3. Рыночная стоимость (ее динамика)

4. Методика управления имуществом

Алгоритм управления тем или иным имущественным комплексом предполагает выполнение следующих этапов:

1. Определение стратегии управления имуществом:

• Спекулятивная стратегия (максимальная прибыль при максимальном риске);

• Консервативная (минимальный риск с минимальной прибылью);

• Смешанная.

2. Инвентаризация:

• Объекты недвижимого имущества;

• Объекты интеллектуальной собственности;

• Перечень фин вложений (ценные бумаги);

• Прочее имущество (лицензии, договора подряда и т.д.).

3. Классификация имущества:

• Зависимость от избыточности имущества;

• Перспективность целевого рынка.

4. Собственное управление имуществом.

Примерами таких управленческих решений могут быть:

• Легализация имущества;

• Продажа имущества;

• Сдать в аренду (лицензионный договор);

• Возвратный лизинг;

• Аутсорсинг ( передача на подряд каких-либо функций).

Недостатки методики:

1. Она неприменима к некоммерческим организациям;

2. Она не учитывает макроэкономические колебания, не учитывает цикличность экономики;

3. Не учитывает долю на рынке конкретного предприятия, т.е. исходит из того, что рынок конкурентный.

Классифицировать имущество с точки зрения избыточности активов можно при помощи следующих методов:

1. Нормативный метод (удельные показатели (средние) обеспеченности имущества рассматриваемой организации сравнивается с нормативными показателями);

2. Сравнение с лидерами на рынке (сравниваются удельные показатели обеспеченности имущество лидера рынка с аналогичными показателями рассматриваемой организации).

Классифицировать имущество с точки зрения перспективности рынка можно следующим образом (алгоритм):

1. Расчет темпов роста, емкости целевого рынка в абсолютном денежном выражении

MVd = Sabs

MVs = P+Imp-Exp+Stock₀-Stock’

∆ = MV₁/MV₀

2. Рассчитываются темпы роста экономики того уровня, который соответствует целевому рынку (если рынок национальный, то считают темпы роста ВВП; если рынок локальный (город, район)— то считают темпы роста объема реализованной продукции);

∆=

3. Сравнивают темпы роста емкости рынка с темпами роста экономики. Если рынок растет быстрее экономики или примерно теми же темпами, то он может условно считаться перспективным. Если же рынок растет медленнее экономики или не растет совсем, то он неперспективный.

Исключением является только те рынки, на которых стадия насыщенность длится долго.