Управление имуществом (зачет)
Шеншин Александр Сергеевич
Введение в управление имуществом.
-
Понятие имущества
Имущество – все выгодны и интересы, связанные с собственностью.
Имущество — это вещи и права, имеющие денежную оценку.
Вещь —
материальный объект, изученный официальной
наукой и относительно легко доступный
для хозяйственного использования.
Недвижимые вещи — все, что неразрывно связано с землей, т.е. объекты, переместить которые не нанеся серьезного ущерба их значению, невозможно.
В соответствии с законодательством РФ недвижимыми вещами (недвижимостью) считаются:
-
Объекты, неразрывно связанные с землей:
-
Земельные участки — это поставленные на кадастровый учет участок земной поверхности + плодородные слой;
-
Здания и сооружения — объекты капитального строительства, т.е. имеющие фундамент;
-
Недра — все, что находится ниже земельного участка.
Объекты, приравненные к недвижимости по закону:
-
Помещения (жилые и нежилые, т.е. части здания);
-
Объекты незавершенного строительства (15% по смете построено);
-
Предприятия, как имущественный комплекс (все, что есть на балансе юр лица в рамках его купли-продажи);
-
Домовладения (имущественные комплексы, используемые в личных и предпринимательских целях).
Объекты, отнесенные к недвижимости по аналогии обязательного государственного учета имущественных прав на них:
-
Воздушные суда (летательные аппараты);
-
Морские суда;
-
Речные суда;
-
Космические объекты.
Движимые вещи — в соответствии с ГК РФ признается все, что не является недвижимостью (в том числе: животные, птицы, рыбы, ценные бумаги, деньги, имущественные паи — земельные, в фонда).
Вещные права — права собственности, право пожизненного владения наследуемого, право хоз владения, право оперативного управления, сервитут (право ограниченного пользования чужой собственностью).
У граждан РФ есть лесной и водные сервитут (право находится в лесу и на воде, никто не может перегораживать).
Обязательственные права — аренда, ипотека, безвозмездное и срочное пользование, право доверительного управления.
Исключительная права — интеллектуальная собственность.
Вещные права отличаются от обязательственных тем, что они абсолютны, т.е. бессрочны, при этом при заключении сделок с недвижимостью обязательной гос регистрации подлежит:
|
|
Вещные |
Обязательственные |
|
Сделка |
+ |
+ |
|
Право |
+ |
- |
Сделка — действия, направленные на установление, прекращение или изменение прав и обязанностей у стороны гражданских правоотношений.
Договор — действия, направленные на установление, прекращение или изменение прав и обязанностей у двух и более сторон гражданский правоотношений.
Основаниями установления или прекращения, изменения гражданских прав вообще и прав, имеющих денежную оценку в частности, помимо договора является:
-
Закон;
-
Нормативные акт исполнительной власти;
-
Судебное решение;
-
Деликт (нанесение ущерба);
-
Договор.
Помимо имущества объектами гражданских правоотношении являются:
Объекты неимущественных прав: жизнь, здоровье, репутации и т.д.