Вопрос 64. Договор строительного подряда

1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный

договором срок построить по заданию заказчика определенный объем

либо выполнить другие строительные работы, а заказчик обязуется создать

подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результат и

уплатить обусловленную цену.

К договору строительного подряда применяются общие положения о подряде, если

это не противоречит специальным нормам о строительном подряде.

2. Особенности договора строительного подряда:

• договором строительного подряда охватываются и отношения по поводу

капитального ремонта зданий и сооружении, если договором не предусмотрено

иное;

• если строительные работы направлены на удовлетворение бытовых или иных

личных потребностей гражданина, то к такого рода отношениям применяются нормы

о бытовом подряде;

• к источникам правового регулирования строительного подряда помимо

Гражданского кодекса относятся также некоторые законы (напри­мер, Федеральный

закон «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17 ноября

1995 года № 169-ФЗ) и ряд рекомендательных актов;

• отдельные виды строительной деятельности в Российской Федерации подлежат

лицензированию;

• в случае гибели или повреждения объекта строительства до его передачи

заказчику вследствие недоброкачественности переданных заказчиком материалов

или ошибочности указаний заказчика по способу выполнения работ подрядчик,

при условии что он исполнил свои обязанности по предупреждению заказчика,

вправе требовать оплату работ в полном объеме, предусмотренном сметой;

•• переход права собственности на объект от подрядчика и заказчику

происходит только после государственной регистрации такого перехода;

• обязательными приложениями к тексту договора строительного подряда

являются смета и техническая документация, определяющая объем, характер и

другие характеристики работ;

• при обнаружении необходимости производства не учтенных в технической

документации работ подрядчик обязан приостановить выполне­ние работ и

уведомить об этом заказчика. Заказчик обязан в течение десяти дней сообщить

подрядчику о принятом решении. При пропуске указанного срока у подрядчика

возникает право требовать возмещения убытков, причиненных простоем;

• подрядчик вправе требовать оплаты непредусмотренных работ, которые он

выполнил, не дожидаясь согласия заказчика, если докажет, что он действовал в

интересах заказчика (в случае, если промедление могло привести к гибели

объекта и пр.);

^ подрядчик вправе отказаться от выполнения необходимых дополнительных

работ, если только они не входят в сферу его профессиональ­ной деятельности

либо он по иным не зависящим от него причинам не может выполнить указанные

работы;

•' заказчик вправе в одностороннем порядке изменить техническую

документацию, если эти изменения не превышают 10% стоимости работ. Подрядчик

вправе требовать оплаты дополнительных работ в пределах 10% общей стоимости

работ, если по не зависящим от него причинам пришлось превысить смету;

• возможно установление в договоре условий о страховании различного рода

рисков (риска случайной гибели объекта, риска причинения вреда имуществу

третьих лиц в ходе строительства и т. п.). Выполнение стороной обязательств

по страхованию не освобождает ее от необходимости принятия мер для

предотвращения наступления страхового случая;

ч/ если иное не предусмотрено договором, заказчик обязан предоставить

земельный участок под строительство;

• подрядчик обязан выполнить все указания заказчика, касающиеся производства

работ, если они не противоречат договору и не являются вмешательством в

оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика;

• в случае уклонения заказчика от осуществления надзора и контроля за ходом

работ подрядчик вправе ссылаться на то, что допущенные недо­статки были бы им

устранены, если бы заказчик исполнил свои обязательства по осуществлению

надзора и контроля за ходом работ;

• заказчик вправе поручить осуществление функций по надзору и контролю за

ходом работ третьему лицу;

• стороны по договору строительного подряда обязаны принимать все необходимые

меры по устранению препятствий для выполнения работ;

• подрядчик обязан производить работы с соблюдением требований охраны

окружающей среды и обеспечения безопасности строительных работ;

• в случае приостановления работ и консервации объекта по причинам, не

зависящим от сторон, заказчик обязан оплатить подрядчику уже выполненные к

этому времени работы и возместить иные понесенные им расходы;

• приемка работ возможна как после завершения работ, так и по окончании

ее отдельных этапов. Приемка работ оформляется актом сдачи и приемки работ,

подписываемым обеими сторонами;

• заказчик вправе отказаться от приемки работ, если обнаруженные недостатки

исключают возможность использования результата работ для целей, указанных в

договоре;

• к дополнительным основаниям ответственности подрядчика за качество работ

относятся отступления от обязательных для сторон строительных норм и правил,

а также недостижение указанных в технической документации определенных

показателей объекта строительства, а при реконструкции здания или сооружения

- снижение или потеря прочности, устойчивости, надежности здания или

сооружения либо его части;

• подрядчик обязан за плату устранять и те недостатки, за которые он

ответственности не несет.