Вопрос 61. Особенности расторжения договора найма жилого помещения.

Статья 104. Расторжение договора социального найма

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия совершеннолетних членов

семьи в любое время расторгнуть договор социального найма.

2. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в

другое место договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

3. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию

наймодателя и нанимателя допускается в случаях, установленных статьей 106

настоящего Кодекса.

Статья 105. Расторжение договора найма

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно

проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменного

предупреждения наймодателя за три месяца.

2. Расторжение договора найма по требованию наймодателя и нанимателя

допускается по основаниям, установленным статьей 106 настоящего Кодекса.

Статья 106. Основания расторжения договоров социального найма и найма по

требованию наймодателя и нанимателя

1. Договор социального найма и договор найма могут быть расторгнуты по

требованию наймодателя в случаях:

1 ) невнесения нанимателем платы за жилое помещение в порядке и в сроки,

установленные законодательством. По договору социального найма расторжение

договора возможно и в случае невнесения платы за коммунальные услуги за шесть

месяцев, а по договору найма - если это предусмотрено договором.

Предусмотренный шестимесячный срок невнесения платы за жилое помещение по

договору социального найма, который служит основанием для расторжения

договора, органами власти субъектов Российской Федерации может быть увеличен

с учетом особых обстоятельств;

2) разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или лицами, за действия

которых он отвечает;

3) использования жилого помещения не по назначению, если меры предупреждения

наймодателем оказались безрезультатными;

4) систематического нарушения прав и интересов соседей, если меры

предупреждения наймодателем оказались безрезультатными.

В случаях, предусмотренных подпунктами 1 - 4 настоящего пункта, наймодателем

может быть предложено нанимателю добровольно расторгнуть договор социального

найма и найма жилого помещения (статья 105).

В случаях, предусмотренных подпунктами 3 и 4 настоящего пункта, наймодатель

до обращения в судебные органы может предупредить нанимателя о необходимости

устранения нарушения.

2. Договор социального найма и найма жилого помещения может быть расторгнут

по требованию любой из сторон в договоре в случаях:

1 ) если помещение стало непригодным для постоянного проживания, аварийного

состояния дома, если дом грозит обвалом, либо если помещение утрачено в связи

с чрезвычайными обстоятельствами;

2) если дом подлежит сносу или переоборудованию в нежилой;

3) если в результате капитального ремонта дома или реконструкции жилое

помещение не может быть сохранено или существенно изменится в размере.

3. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для

устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора

найма жилого помещения (пункт 1 настоящей статьи).

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных

нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по

повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора

найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о

расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более

года.