- •1 Общие положения
- •1.1 Назначение и область приAutodesk ForceEffect Introductionменения
- •1.2 Общая организация и зонирование территории городских округов и поселений
- •2 Селитебная территория
- •2.1 Общие требования
- •2.2 Жилые зоны
- •2.3 Общественно-деловые зоны
- •2.4 Рекреационные зоны
- •3 Производственная территория
- •3.1 Общие требования
- •3.2 Производственные зоны
- •3.3 Коммунальные зоны
- •3.4 Зоны инженерной инфраструктуры
- •3.4.1 Водоснабжение
- •3.4.2 Канализация
- •3.4.3 Мелиоративные системы и сооружения. Оросительные системы
- •3.4.4 Санитарная очистка
- •3.4.5 Теплоснабжение
- •3.4.6 Газоснабжение
- •3.4.7 Электроснабжение
- •3.4.8 Объекты связи
- •3.4.9 Размещение инженерных сетей
- •3.4.10 Инженерные сети и сооружения на территории индивидуальной и малоэтажной жилой застройки
- •3.5 Зоны транспортной инфраструктуры
- •4 Зоны сельскохозяйственного использования
- •4.1 Общие требования
- •4.2 Зоны размещения объектов сельскохозяйственного назначения (производственная зона)
- •4.3 Зоны, предназначенные для ведения садоводства, дачного хозяйства
- •4.4 Зоны, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства
- •5 Зоны особо охраняемых территорий
- •5.1 Общие требования
- •5.2 Особо охраняемые природные территории
- •5.3 Земли природоохранного назначения
- •5.4 Земли рекреационного назначения
- •5.5 Земли историко-культурного назначения
- •5.6 Особо ценные земли
- •5.7 Водно-болотные угодья
- •6 Зоны специального назначения
- •6.1 Общие требования
- •6.2 Зоны размещения кладбищ и крематориев
- •6.3 Зоны размещения скотомогильников
- •6.4 Зоны размещения полигонов для твердых бытовых отходов
- •6.5 Зоны размещения полигонов для отходов производства и потребления
- •6.6 Зоны размещения полигонов для токсичных отходов производства
- •6.7 Зоны размещения полигонов для радиоактивных отходов
- •7 Инженерная подготовка и защита территории
- •7.1 Общие требования
- •7.2 Противооползневые и противообвальные сооружения и мероприятия
- •7.3 Противокарстовые мероприятия
- •7.4 Берегозащитные сооружения и мероприятия
- •7.5 Сооружения и мероприятия для защиты от подтопления
- •7.6 Сооружения и мероприятия для защиты от затопления
- •8 Охрана окружающей среды
- •8.1 Общие требования
- •8.2 Рациональное использование природных ресурсов
- •8.3 Охрана атмосферного воздуха
- •8.4 Охрана водных объектов
- •8.5 Охрана почв
- •8.6 Защита от шума и вибрации
- •8.7 Защита от электромагнитных полей, излучений и облучений
- •8.8 Радиационная безопасность
- •8.9 Разрешенные параметры допустимых уровней воздействия на человека и условия проживания
- •8.10 Регулирование микроклимата
- •9 Охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)
- •10 Обеспечение доступности жилых объектов, объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения
- •11 Противопожарные требования
2 Селитебная территория
2.1 Общие требования
2.1.1 Селитебная территория формируется с учетом взаимоувязанного размещения жилых, общественно-деловых зон, отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон, улично-дорожной сети, озеленения и других территорий общего пользования для создания жилой среды, отвечающей современным социальным, санитарно-гигиеническим и градостроительным требованиям.
2.1.2 Для предварительного определения потребности в селитебной территории следует принимать укрупненные показатели в расчете на 1000 человек: в городских округах и поселениях – при средней этажности жилой застройки до 3 этажей – 10 га для застройки без приквартирных земельных участков и 20 га – с приквартирными земельными участками; от 4 до 8 этажей – 8 га; 9 этажей и выше – 7 га.
2.1.3 При определении размера селитебной территории следует исходить из существующей и перспективной расчетной обеспеченности жильем, которая определяется в целом по территории и отдельным ее районам на основе прогнозных данных о среднем размере семьи, с учетом типов применяемых жилых зданий, планируемых объемов жилищного строительства, в том числе за счет средств населения. Общую площадь квартир следует подсчитывать в соответствии с нормативными требованиями.
2.1.4 При определении соотношения типов нового жилищного строительства необходимо исходить из учета конкретных возможностей развития городских округов и поселений, наличия территориальных ресурсов, градостроительных и историко-архитектурных особенностей, существующей строительной базы.
Для определения объемов и структуры жилищного строительства минимальная обеспеченность жилой площадью принимается с учетом положений Схемы территориального планирования Ростовской области, расчетных периодов и в соответствии с таблицей 4.
Таблица 4
Наименование |
Отчет 2004 г., м2/чел. |
Расчетные периоды |
|
2015 г., м2/чел. |
2025 г., м2/чел. |
||
Минимальная обеспеченность жилой площадью |
19,4 |
22,7 |
29,2 |
в том числе городского населения |
19,1 |
22,5 |
30,0 |
из них государственное и муниципальное жилье |
18* |
- |
- |
* В соответствии с Областным законом «Об учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма на территории Ростовской области» от 07.10.2005 № 363-ЗС.
2.1.5 Размещение новой индивидуальной и малоэтажной жилой застройки следует осуществлять в пределах границы городских округов и поселений с учетом возможности присоединения объектов к сетям инженерного обеспечения, организации транспортных связей, в том числе с магистралями внешних сетей, обеспеченности учреждениями и предприятиями обслуживания.
Расчетные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажной и индивидуальной жилой застройки не нормируются.
2.1.6 Предварительное определение потребной селитебной территории индивидуальной и малоэтажной жилой зоны городского округа и поселения осуществляется соответствующим органам местного самоуправления с учетом местных особенностей по заданию на проектирование при застройке:
- индивидуальными домами с участками при доме - по таблице 5;
- секционными и блокированными домами без участков при квартире - по таблице 6.
Таблица 5
Площадь участка при доме, м2 |
Площадь селитебной территории, га |
2000 |
0,25-0,27 |
1500 |
0,21-0,23 |
1200 |
0,17-0,20 |
1000 |
0,15-0,17 |
800 |
0,13-0,15 |
600 |
0,11-0,13 |
400 |
0,08-0,11 |
Таблица 6
Число этажей |
Площадь селитебной территории, га |
2 |
0,04 |
3 |
0,03 |
4 |
0,02 |
Примечания:
1 Нижний предел селитебной площади для индивидуальных жилых домов принимается для крупных и больших городских округов (поселений), верхний для средних и малых.
2 При необходимости организации обособленных хозяйственных проездов площадь селитебной территории увеличивается на 10 %.
3 При подсчете площади селитебной территории исключаются не пригодные для застройки территории – овраги, крутые склоны, земельные участки учреждений и предприятий обслуживания межселенного значения.