2.0. Область применения

2.1. Требования к отчетам, содержащиеся в данном стандарте, применяются ко всем типам отчетов об оценке.

2.2. Соблюдение требований по составлению отчета обязательно как для независимого, так и для внутреннего оценщика.

2.3.Отдельные требования к оценке, проводимой для специальных целей и специальных типов имущества, например, для финансовой отчетности, кредитования, могут отличаться от требований для других случаев оценки. Читателю рекомендуется ознакомиться с теми документами МСО, которые рассматривают такие ситуации, т.е. МПО 1 и МПО 2.

3.0. Определения

3.1..Отчет об оценке. Документ, который содержит указания относительно задания, базы и цели оценки, а также результаты анализа, приведшего к заключению о стоимости. Отчет может также содержать объяснение аналитических процедур, используемых при проведении оценки, и предоставлять используемую в анализе значимую информацию. Отчеты об оценке могут иметь устную или письменную форму. Тип, содержание и объем отчета меняются в соответствии с предполагаемым пользователем, законодательными требованиями, типом имущества, характером и степенью сложности задания на оценку.

Термины сертификат оценки и отчет об оценке иногда используются как равнозначные. В отдельных странах (Великобритания) термин сертификат оценки обозначает документ, в котором оценщик подтверждает итоговую величину оценки имущества. Сертификат оценки обычно представляет собой краткое письмо, хотя он может также принимать форму подробного отчета. Сертификат содержит дату оценки, цель проведения оценки, дату составления, допущения, на основании которых проводилась оценка, имя, адрес и квалификацию оценщика. Сертификат стоимости, используемый в других государствах (например, в США) представляет собой заявление, в котором оценщик подтверждает, что изложенные факты правильны, анализ ограничен только сделанными допущениями, вознаграждение оценщика никак не связано с содержанием отчета и что оценка была проведена в соответствии с этическими нормами и профессиональными стандартами.

3.2. Устный отчет. Результаты оценки, устно сообщаемые клиенту и представляемые суду либо в качестве показаний экспертов, либо посредством заявления. Отчет, излагаемый клиенту устно, должен быть подтвержден рабочим файлом и — как минимум — сопровождаться письменным резюме оценки.

3.3.Письменный отчет. Результаты оценки, сообщаемые клиенту в письменной форме, включая электронную форму. Письменные отчеты могут представлять собой подробные документы, содержащие все исследованные материалы и проведенный анализ для установления заключения о стоимости, или сокращенные документы, такие как периодические переоценки, формы, используемые государственными и другими агентствами, или письма клиентам.

3.4. Определение задания на проведение оценки является первым шагом процесса оценки, устанавливающим содержание оценки, цель оценки и область ее применения и снимающим любую двусмысленность, связанную с проведением оценки. Термин аналогичен термину краткая инструкция на проведение оценки, используемому в некоторых государствах. Оценщик гарантирует, что анализ, информация и выводы, представленные в отчете, отвечают требованиям, изложенным в задании на оценку. Определение задания включает следующие семь элементов:

3.4.1. Идентификация недвижимого, движимого (основных средств, мебели, неотделимых частей недвижимости и оборудования), имущества бизнеса или другого имущества, подлежащего оценке, и других классов имущества, включенного в оценку помимо основного объекта оценки или класса имущества.

3.4.2. Идентификация имущественных прав (индивидуальное предприятие, партнерство или частичный {partial} интерес), подлежащих оценке.

3.4.3. Предполагаемое использование оценки и любое связанное с этим ограничение. Указание любых подрядчиков и привлекаемых агентов и их вклада в работу.

3.4.4. Определение базы или типа устанавливаемой стоимости.

3.4.5. Дата, на которую применяется расчетная величина стоимости, и дата предполагаемого отчета.

3.4.6. Идентификация целей оценки и сферы применения оценки и отчета.

3.4.7. Идентификация потенциальных и ограничительных условий, на которых основывается оценка.

3.5. Заявление о соблюдении. Утверждение о том, что оценщик в своей работе следовал этическим принципам и профессиональным требованиям Кодекса поведения МСО. В некоторых государствах заявление о соблюдении известно как сертификация стоимости. Содержание заявления о соблюдении приведено ниже в пп. 5.1.10 и 5.1.10.1.

3.6. Специальные, необычные и экстраординарные допущения. До завершения процесса приобретения имущества, осмотрительный покупатель, как правило, осуществляет комплексное обследование [duediligence], наводя обычные справки об имуществе. Является нормальным, если оценщик сделает предположения о результатах такого обследования и будет строить свои заключения на основании информации, предоставленной заказчиком. Специальными, необычными или экстраординарными допущениями могут быть дополнительные допущения, относящиеся к вопросам, возникающим в процессе обследования; они также могут быть связаны с другими проблемами, такими как личность покупателя, физическое состояние имущества, наличие загрязнения (например, загрязнение грунтовых вод) или возможность перепланировки и новой застройки объекта (см. п. 5.1.7 ниже).