- •Введение
- •Общие положения
- •1.1. Цель и задачи дипломного проектирования
- •1.2. Выбор темы дипломного проекта и организация дипломного проектирования
- •1.3. Преддипломная практика. Цель и задачи преддипломной практики
- •Состав, структура и содержание дипломного проекта
- •2.1. Общие требования к составу, структуре, содержанию и тематической направленности дипломных проектов
- •2.2. Требования к содержанию структурных элементов дипломного проекта
- •2.2.1.Аннотация
- •2.2.2. Содержание
- •2.2.3. Введение
- •2.2.4. Архитектурно-планировочный раздел
- •2.2.4.1. Генплан
- •2.2.4.2. Фасад
- •2.2.4.3. Планы
- •2.2.4.4. Разрезы
- •2.2.4.5. План полов
- •2.2.6. Основания и фундаменты
- •2.2.7. Технология и организация строительного производства
- •2.2.7.1. Технология и организация строительства
- •2.2.7.1.1. Строительный генеральный план
- •2.2.7.2. Определение границы опасной зоны возможного падения предмета со строящегося здания
- •2.2.7.3. Техническая оценка недвижимости
- •2.2.7.4. Мероприятия по технической эксплуатации зданий, их содержание и задачи
- •2.2.8. Экономический раздел
- •2.2.8.1. Определение сметной стоимости. Методические рекомендации
- •2.2.8.2. Составление локальных смет
- •Локальный сметный расчет №____
- •2.2.8.3. Составление смет ресурсным методом
- •Локальный сметный расчет №_______
- •2.2.8.4. Составление объектных смет
- •Объектный сметный расчет №____
- •2.2.8.5. Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •2.2.9. Управление созданием объекта недвижимости
- •2.2.9.1. Контроль своевременности и стоимости работ
- •2.2.9.2. Управление качеством работ
- •2.2.10. Анализ и финансирование проекта создания или реконструкции объекта недвижимости
- •2.2.12. Оценка стоимости недвижимости
- •2.2.13. Разработка бизнес -плана
- •2.2.13.1. Основные разделы бизнес- плана
- •1. Резюме
- •2. Анализ состояния отрасли
- •3. Виды товаров (услуг)
- •4. Анализ рынка
- •5. План маркетинга
- •6. Производственный план
- •7. Организационный план
- •8. Оценка риска и страхование
- •9. Финансовый план
- •2.2.13.2. Определение эффективности инвестиционных проектов
- •2.2.13.3. Показатели эффективности инвестиционных проектов
- •2.2.9. Экология, охрана природы и бжд
- •2.2.9.1. Экологическая безопасность в период строительства
- •2.2.9.2. Пожарная безопасность
- •2.2.9.3. Безопасность жизнедеятельности
- •2.2.10. Заключение
- •2.2.11. Приложения
- •3. Требования к оформлению дипломного проекта
- •3.1. Общие требования
- •3.2. Нумерация страниц, разделов, таблиц и формул
- •3.3. Оформление таблиц, формул и ссылок
- •3.3.1. Оформление таблиц
- •3.3.2. Представление формул
- •3.3.3. Выполнение ссылок
- •3.4. Оформление приложений
- •3.5. Основные надписи (извлечение из гост 2.104-68)
- •3.5.1. Обозначение документа
- •4. Порядок выполнения, подготовка к защите и защита дипломного проекта
- •4.1. Порядок выполнения, руководство и контроль за ходом работ по дипломированию
- •4.2. Отзыв руководителя о дипломном проекте
- •4.3. Рецензирование дипломного проекта
- •4.4. Защита дипломного проекта в гак
- •Основные понятия и определения
- •Список использованной литературы
- •Приложение а образец гарантийного письма
- •Приложение б
- •По дипломному проекту студента
- •Приложение в
- •Приложение г
- •2. Нормативные ссылки
- •3. Общие положения
- •4. Структурные элементы отчета
- •5. Требования к содержанию структурных элементов отчета
- •5.2. Список исполнителей
- •5.3. Реферат
- •5.4. Содержание
- •5.5. Нормативные ссылки
- •5.6. Определения
- •5.7. Сокращения и обозначения
- •5.8. Введение
- •5.9. Основная часть
- •5.10. Заключение
- •5.11. Список использованных источников
- •5.12. Приложения
- •6. Правила оформления отчета
- •6.1. Общие требования
- •6.2. Построение отчета
- •6.3. Нумерация страниц отчета
- •6.4. Нумерация разделов, подразделов, пунктов отчета
- •6.5. Иллюстрация
- •6.6. Таблицы
- •6.7. Примечания
- •6.8. Формулы и уравнения
- •6.9. Ссылки
- •6.10. Титульный лист
- •6.11. Список исполнителей
- •6.12. Перечень обозначений и сокращений, условных обозначений, символов, единиц физических величин и терминов.
- •6.13. Список использованных источников
- •6.14. Приложения
-
Основные понятия и определения
Аварийное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Актив
1) совокупность имущества и денежных средств, принадлежащих предприятию, фирме, компании (здания, сооружения, машины и оборудование, материальные запасы, банковские вклады, вложения в ценные бумаги, патенты, авторские права и др.), в которые вложены средства владельцев, хозяев. Активы принято делить на материальные (осязаемые) и нематериальные (неосязаемые), к последним относятся интеллектуальный продукт, патенты, долговые обязательства других предприятий, особые права на использование ресурсов; 2) актив баланса - часть бухгалтерского баланса предприятия, отражающая в денежном выражении материальные и нематериальные ценности, принадлежащие предприятию, их состав и размещение; 3) превышение доходов над расходами.
Амортизация – постепенное снижение основных фондов (оборудования, зданий, сооружений) и перенесение их стоимости по мере износа на вырабатываемую продукцию.
Аренда – предоставление имущества (земля, оборудование, здания, их части и др.) во временное пользование за определенную плату на основе договора аренды.
Аренда долгосрочная земельного участка от 3 до 49 лет. Аренда краткосрочная – на срок до 3 лет включительно.
Балансовая прибыль – прибыль от реализации, прибыль от прочей реализации, доходы и расходы от внереализационных операций.
Ветхое состояние здания – состояние, при котором конструкции здания и здание в целом имеют износ: для каменных домов – свыше 70%, деревянных домов со стенами из местных материалов, а также мансард – свыше 65%, основные несущие конструкции сохраняют прочность, достаточную для обеспечения устойчивости здания, однако здание перестает удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям.
Владение – фактическое обладание вещью, создающее для обладателя возможность непосредственного воздействия на вещь. Владение имуществом (вещью), закрепленное законом за субъектом права (гражданином или юридическим лицом) – одно из правомочий собственника. Законным (титульным) владельцем может быть и не собственник имущества (вещи), а наниматель (арендатор) имущества по договору имущественного найма; лицо, имущество передано по договору о безвозмездном пользовании; залогодержатель и т.д.
Деловая репутация (гудвилл) – нематериальный, юридически неидентифицируемый и неотчуждаемый от предприятия актив, возникающий благодаря позитивному имиджу, узнаваемости фирменного наименования, наличию постоянной клиентуры и другим факторам, стоимость которых нельзя выделить и оценить по отдельности, но которые обуславливают дополнительный доход.
Денежный поток (ДП) ИП – это зависимость от времени денежных поступлений и платежей при реализации проекта, определяемая для всего расчетного периода.
На каждом шаге расчета значение ДП характеризуется:
- притоком средств (поступления или результаты в стоимостном выражении);
- оттоком (платежи в стоимостном выражении);
- сальдо (активный баланс или эффект, равный разности между притоком и оттоком).
Денежные потоки выражаются в текущих, прогнозных или дефлированных ценах.
Текущими называются цены, заложенные в проекте без учета инфляции. Необязательно являются неизменными. Их изменение может быть предусмотрено проектом независимо от инфляции, например, в результате изменения качества выпускаемой продукции, влияния сезонных факторов, изменения маркетинговой стратегии и т.п.
Прогнозные цены – ожидаемые с учетом инфляции на будущих шагах расчета.
Дефлированные – прогнозные цены, приведенные к уровню цен фиксированного момента времени путем деления на общий базисный индекс инфляции.
Директ – костинг – деление затрат на переменные и постоянные.
Дисконт – учет векселя, учетный процент - %, извлеченный банком при учете векселя.
Дисконтирование денежных потоков – приведение будущих денежных потоков, ожидаемых от объекта оценки, к его настоящей стоимости на дату оценки с использованием соответствующей ставки дисконтирования.
Дисконтирование затрат – процесс оценки суммы затрат, подлежащих выплате в будущем; установление сегодняшнего эквивалента суммы, выплачиваемой в будущем.
Дисконтирование обратное – процесс оценки текущей стоимости суммы, которую ожидают получить в будущем. Дисконтирование обратное производится на основе специальных расчетов.
Запас источников собственных средств предприятия – это запас финансовой устойчивости при условии, что собственные средства превышают заемные.
Износ – уменьшение стоимости оцениваемых объектов, обусловленное различными причинами. Обычно выделяют три вида износа: физический, функциональный (моральный), внешний (экономический).
Лизинг – комплекс имущественных отношений, складывающийся в связи с передачей имущества во временное пользование (долгосрочную аренду).
Ликвидность – способность превращения активов предприятия в наличные деньги для погашения возникшей задолжности по обязательствам.
Лицензионный договор – соглашение о передаче правообладателем (лицензиаром) права на использование объектов интеллектуальной собственности в объеме, предусмотренном договором, другому лицу (лицензиату), причем последний принимает на себя обязанность вносить лицензиару обусловленные договором платежи и осуществлять другие действия, предусмотренные договором.
Модернизация здания – частный случай реконструкции, предусматривающий изменение и обновление объемно-планировочного и архитектурного решений существующего здания старой постройки и его морально устаревшего инженерного оборудования в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующими нормами к эстетике условий проживания и эксплуатационным параметрам жилых домов и производственных зданий.
Накладные расходы – сумма средств, предназначенных для возмещения затрат подрядных организаций, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием (административно-хозяйственные расходы, расходы на обслуживание работников строительства, расходы на организацию работ на строительных площадках, прочие накладные расходы).
Оборотные средства – совокупность денежных средств, вложенных в оборотные фонды и фонды обращения. В производстве оборотные средства принимают форму производственных запасов и незавершенного производства, а в процессе обращения – форму готовых изделий и денежных средств. По источникам формирования оборотные средства делятся на собственные и заемные. К собственным относятся средства, которые принадлежат данному предприятию и пополняются в дальнейшем. Основным источником финансирования прироста собственных оборотных средств является прибыль предприятий, а также так называемые устойчивые пассивы, которые приравниваются к собственным средствам. К последним относятся минимальная задолженность рабочим и служащим по зарплате, по взносам на социальное страхование и др. К заемным средствам относятся банковские кредиты. Помимо собственных средств в обороте предприятий находятся привлеченные средства.
Обременения
-
Право иных лиц на недвижимость, включающее право на залоги, аренду, сервитуты, ограничения, обязательства по договору, право удержания имущества, решение суда об аресте имущества, передачу прав и другие установленные законодательством права, налагаемые на недвижимость.
-
Наличие установленных в предусмотренном законом порядке условий, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества.
-
Обременения – ограничение права одного субъекта (основного) и дополнительные права на пользование объектом недвижимости для другого субъекта. Обременения налагаются только на объект недвижимости.
Ограничения – такие обременения, которые ограничивают права на использование объекта недвижимости. Термин применяется только к правам субъекта.
Основные средства – средства труда производственного и непроизводственного назначения, участвующие в процессе производства в течение многих циклов при сохранении своих основных свойств и первоначальной формы. Постепенное изнашивание основных средств и их стоимость переносятся на изготавливаемую продукцию. К основным средствам относятся: земля, производственные здания и сооружения, машины и оборудование и др.
Оценка технического состояния – установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.
Парцелла – домовладение, земли которого по градостроительным и социально-экономическим показателям нельзя и нецелесообразно делить, т.е. выделять границы отдельных землепользователей. Как правило, это исторически сложившееся домовладение, которое имеет выход на проезжую часть.
Пассив - часть бухгалтерского баланса предприятия, отражающая источники средств предприятия (уставный капитал и различные фонды, кредиты и займы, кредиторская задолженность).
Подходы к оценке – совокупность приемов и процедур, определяющих состав исходной информации и выполнение на ее основе оценки объекта (затратный, сравнительный, доходный). В рамках каждого подхода существует некоторое количество методов определения стоимости.
Прибыль – превращенная форма прибавочной стоимости, выступающая как излишек выручки от продажи товаров над затратами капитала; превышение доходов фирмы над расходами. Прибыль определяется как разность между валовой выручкой и затратами на производство и реализацию продукции, работ, услуг.
Прибыль балансовая – прибыль, отраженная в бухгалтерском балансе нарастающим итогом с начала года.
Чистая прибыль после уплаты налогов (net profit after taxation): окончательная прибыль организации после того, как из прибыли до уплаты налогов были вычтены все причитающиеся налоги.
Проект детальной планировки – проект, разрабатываемый для отдельных частей города на основе его генерального плана.
Прямые затраты включают основную заработную плату рабочих, занятых на производстве строительно-монтажных работ; затраты на эксплуатацию строительных машин и оборудования; затраты на строительные материалы, изделия и конструкции.
Расчетный период – временной период от начала реализации проекта до его завершения. Начало может соответствовать, например, дате начала вложения средств (ресурсов) или проектно-изыскательных работ. Момент прекращения реализации проекта может определяться следующими факторами:
- прекращение производства в связи с изменением требований (норм, стандартов) к производимой продукции, технологии производства или условиям труда на этом этапе производства;
- прекращение потребности рынка в продукции;
- износа основной части производственных фондов и пр.
Реконструкция здания – комплекс строительных работ и организационно – технических мероприятий, связанных с изменением основных технико–экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания.
Рентабельность – показатель эффективности использования в производстве ресурсов, выражает отношение прибыли, инвестиций и др. к затратам предприятия на производство и реализацию продукции или какой – либо другой установленной базы (розничный товарооборот, себестоимость реализованной продукции).
Показатели рентабельности характеризуют эффективность работы предприятия в целом. Они более полно, чем прибыль характеризуют деятельность предприятия, так как их величина показывает соотношение эффекта с затратами или ресурсами.
Риск – потенциальная, численно измеряемая возможность потери, т.е. степень опасности для успешного осуществления проекта.
Сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком вследствие объективных обстоятельств.
Сметная стоимость строительства – сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость строительства складывается из следующих показателей: сметной стоимости строительных работ, сметной стоимости монтажных работ, затрат на приобретение (изготовление) оборудования, инвентаря, прочих затрат.
Сметная себестоимость строительно-монтажных работ – сумма прямых затрат и накладных расходов.
Сметная стоимость строительно-монтажных работ – сумма прямых затрат, накладных расходов и плановых накоплений (сметной прибыли).
Сметная прибыль (плановые накопления) - нормативная величина чистого дохода строительной организации.
Срок экспозиции объекта оценки – период времени начиная с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.
Стоимость – 1) цена товара; 2) величина затрат на приобретение товара, выполнение работ, услуг; 3) общественный труд, затраченный производство товара и овеществленный в нем.
Стоимость балансовая – стоимость активов (сырья, оборудования, сооружений и др.), по которой они отражаются в бухгалтерском балансе предприятия. Основные средства (здания, сооружения, оборудование) отражаются в балансе предприятия по их первоначальной либо по восстановительной стоимости, а сырье и материалы – по стоимости приобретения (заготовки). При проведении различных юридических действий с предприятием (оценка имущества, подготовка к продаже, залог)его активы оцениваются по балансовой стоимости.
Стоимость восстановительная – стоимость основных и оборотных средств на момент их оценки.
Стоимость рыночная – текущая цена на различные активы (товары, ценные бумаги, валюту и др.), а также уровень цены, по которой они могут быть куплены или проданы на рынке исходя из спроса и предложения на них.
Целевое использование земельного участка – порядок, условия, формы эксплуатации (использования) земли для конкретных хозяйственных целей.
Цена – 1. денежное выражение стоимости товара.
2. исторический факт, отражающий то, сколько было затрачено на покупку сходных объектов в прошлых сделках.
Чистая прибыль – это прибыль, остающаяся в распоряжении предприятия после уплаты всех налогов, экономических санкций и отчислений в благотворительные фонды.
Экспертиза – это решение вопросов, которые требуют специальных познаний в области науки, техники, архитектуры и т.д. Как правило, её проводят архитектурные, технические, экологические, патентоведческие, планово-экономические, бухгалтерские, правовые и другие организации.
Результатом экспертизы является письменное заключение, которое квалифицированно оценивает причины, повлекшие несчастный случай, аварию строительных конструкций или сооружений. Она может быть сплошная (например, проектно-сметной документации), разовая, ведомственная, выборочная в порядке контроля вышестоящей организации и т.п.
Экспертные системы – автоматизированные системы, ориентированные на решение задач, трудно поддающихся однозначному и формализованному описанию и обычно решаемых на основе опыта и неформальной логики (эвристических методов), как правило, с привлечением высококвалифицированных экспертов.