Условная сделка

Условные сделки - это сделки, при совершении которых возникновение прав и обязанностей ставится в зависимость от обстоятельств, относительно которых неизвестно, наступят они или нет в будущем. Условная сделка имеет четыре признака:

• условие относится к будущему, т. е. указанное в сделке обстоятельство не имеет места в момент её совершения;

• наступление этого условия вероятно;

• условие не должно наступить неизбежно, т. е. неизвестно, наступит оно или нет;

• условие является дополнительным элементом сделки, т. е. сделка данного вида может быть совершена и без такого условия.

Условиями условной сделки могут быть как природные, так и иные события, например, получение высокого урожая пшеницы, приобретение определенного имущества, достижение оборудованием согласованных показателей и т. п. Условие в сделке может быть отлагательным, если возникновение прав и обязанностей зависит от наступления какого-либо события (п. 1 ст. 157 ГК РФ) или отменительным, если прекращение сделки поставлено в зависимость от наступления условия (п. 2 ст. 157 ГК РФ).

Условной будет сделка, по которой при получении высокого урожая пшеницы продавец обязуется поставить покупателю дополнительную партию зерна. Такая сделка будет совершена под отлагательным условием, так как оговоренное условие (получение высокого урожая) отлагает вступление сделки в силу. Сделка будет под отменительным условием, если наступление этого условия прекращает её действие. Например, сделка, по которой при получении низкого урожая пшеницы (наступление отменительного условия) зерно поставляться вообще не будет.

Нельзя в условной сделке в качестве условия использовать срок, дату, достижение определенного возраста, наступление других обстоятельств, относительно которых нет сомнений в их возникновении. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим, а если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим (п. 3 ст. 157 ГК РФ).

Срочная сделка

В срочных сделках определен момент вступления сделки в действие и прекращения сделки. Срок, который стороны определили как момент возникновения прав и обязанностей по сделке, называется отлагательным. Например, стороны в сделке договорились, что права и обязанности по сделке купли-продажи возникают с момента поступления денег на расчетный счет продавца и передачи продавцом товара покупателю в течение трех дней с момента его оплаты. Это отлагательный срок.

Если сделка вступает в силу немедленно, а стороны обусловили срок, когда сделка должна прекратиться, такой срок называется отменительным. Например, стороны в сделке договорились, что аренда имущества должна быть прекращена до 1 июля. Это - отменительный срок.

Возможно упоминание в договоре и отлагательного и отменительного сроков. Так, в договоре аренды здания школы на летний период, заключенный в феврале, аренда начинает действовать с 1 июня и прекратится 31 августа. В этом договоре 1 июня отлагательный срок, а 31 августа - отменительный. Особенность срочных сделок в том, что наступление срока обязательно должно произойти.