72 Понятие и особенности договора постоянной ренты

Постоянная рента – рента непрерывная, не имеющая срока прекращения платежа, бессрочная. Элементы договора.

Стороны договора:

получатели ренты – граждане и некоммерческие организации;

плательщики ренты – любые лица.

Предмет договора – с одной стороны, имущество, отчуждаемое под выплату ренты, а с другой сама рента, которая выплачивается ее получателю.

Срок действия договора не ограничен. Периодичность выплат подлежит согласованию сторонами, при его отсутствии – ежеквартальная не позднее первого дня следующего квартала.

Цена постоянной ренты – денежные суммы, размер которых определяется сторонами в договоре. Стороны свободны выбрать и иные формы: предоставление вещей, производство работ или оказание услуг, эквивалентные по стоимости согласованной сумме денег.

Обязть застрах. Имущ-во

Постоянная рента увеличивается пропорционально увеличению минимального размера оплаты труда (если иное не предусмотрено договором).

Выкуп ренты по воле плательщика- при усл. Письм. Увдосмления за 3 мес. Возможен запрет на выкуп, но не более чем на 30 лет. По воле получателя: плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587);плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;в других случаях, предусмотренных договором.

Выкуп. Цена: если рента за плату, то размер годовых рент. Платежей, если бесплатно, то + стоимость имущ-ва.

Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты

1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.

2. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

Для заметок

73. Понятие и особенности договора пожизненной ренты Договор пожизненного содержания с иждивением

По договору пожизненной ренты – получатель (получатели) ренты на период жизни одного гражданина, передающего имущество под выплату ренты, сохраняет право на ренту, каковы бы ни были продолжительность жизни и обременительность рентных платежей.

Стороны договора:

получатели ренты – только физические лица. Допускается установление ренты в отношении нескольких лиц с распределением между ними соответствующих долей, а если доли не распределены – в равных долях. В случае смерти одного из получателей его доля распределяется между другими получателями (если это не исключено договором), а после смерти последнего получателя обязательство выплаты ренты прекращается. Другие способы перехода прав получателя не допускаются;

плательщики ренты – любые лица;

предмет договора – любое движимое и недвижимое имущество, не изъятое из гражданского оборота.

Выплата ренты допускается только в денежной форме.

Размер пожизненной ренты – денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение всей жизни. Не менее 1 мрот

Срок действия договора определяется продолжительностью жизни получателя ренты. Сроки выплат определяются договором, а при отсутствии этого условия – ежемес.

Форма договора – письменная, нотариальная; с государственной регистрацией.

Прекращение договора пожизненной ренты.

Случаи прекращения договора:

смерть получателя ренты;

соглашение сторон;

---- по инициативе получателя ренты в случае существенного нарушения договора плательщиком.

В последнем случае получатель вправе:

либо расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков;

либо потребовать от плательщика выкупа ренты, причем при бесплатном предоставлении имущества под ренту – возврата этого имущества в натуре с зачетом его стоимости в счет выкупной цены.

Плательщик ренты правом на ее выкуп не обладает. Случайная гибель (повреждение) имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика от обязательства выплачивать ее на условиях, указанных в договоре.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (ст. 601 ГК РФ).

Иждивение – обеспечение лица средствами, необходимыми для существования.

Стороны договора:

– получатель ренты гражданин: ^ собственно получатель ренты;

^ другой гражданин по указанию получателя ренты;

^ несколько граждан по указанию получателя ренты;

– плательщик ренты (гражданин; ЮЛ).

Срок договора – равен периоду жизни иждивенца; выплачивается помесячно.

Предмет договора – недвижимое имущество; обеспечение повседневных жизненных потребностей получателя ренты.

Цена договора – в договоре определяется стоимость всего объема содержания с иждивением, которое не м.б. менее 2 МРОТ; содержание м.б. заменено периодическими платежами в деньгах.

Форма договора – письменная: нотариальная; с государственной регистрацией.

Содержание договора.

Плательщик ренты имеет право (с предварительного согласия получателя ренты): отчуждать объект ренты; сдавать объект ренты в залог; иным способом обременять объект ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры по недопущению снижения стоимости имущества.

Договор пожизненного содержания с иждивением прекращается в случае:

- смерти получателя ренты;

- существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств.

Для заметок