69. Договор мены

► По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК РФ).

Признаки договора мены:

- каждый из контрагентов выступает в договоре и в качестве продавца, и в качестве покупателя. Например, каждый отвечает за качество веши, соответствие передаваемой им вещи требованиям договора;

- каждая из сторон получает в качестве эквивалента за передаваемую вещь не деньги, а другую вещь.

Договор мены является консенсуальным, возмездным и взаимным.

Стороны договора: граждане и ЮЛ, обладающие вещным правом на обмениваемое имущество, а также комиссионер.

Предмет договора (единственное существенное условие договора) аналогичен предмету договора купли-продажи:

- возможен обмен любых не изъятых из оборота вещей, в том числе будущих;

- обмен вещей и имущественных прав законом прямо не запрещен;

- обмен субъективных (ражданских обязанностей и личных неимущественных благ не допускается.

Цена договора мены – стоимость каждого из встречных предоставлений. По обшему правилу обмениваемые товары предполагаются равноценными. При неравноценности товаров уплата разности в цене производится непосредственно до или после передачи соответствующего товара. Указание цены в договоре мены необязательно, так как ею является встречный товар.

Срок договора мены определяется сторонами, если договором мены не предусмотрено иное, каждая из сторон обязана передать другой стороне товар одновременно.

Форма договора. Договоры мены, исполняемые в момент совершения, а также сделки между гражданами на сумму менее 10 М РОТ могут заключаться в устной форме.

Все остальные договоры мены должны облекаться в письменную форму по правилам, аналогичным нормам о купле-продаже.

Переход права собственности на обмениваемые товары

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Ответственность за изъятие товара, приобретенного по договору мены

Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при наличии оснований, предусмотренных статьей 461 настоящего Кодекса, потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.

Для заметок

70. Договор дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ).

Особенности договора дарения:

- обещание дарения на случай смерти ничтожно;

- предмет дарения д.б. определен конкретно;

- не допускается дарение между коммерческими организациями;

- закон не ограничивает возможности дарения в отношениях между супругами.

Договор дарения является безвозмездным (т.е. от одаряемого нет встречного предоставления), двухсторонним. Дарение м.б. реальным договором (передача дара осуществляется сразу при заключении договора) либо консенсуальным (передача дара в будущем ~ т.е. обещание подарить).

Стороны договора дарения (даритель и одаряемый) – граждане, ЮЛ и государство.

Возможность гражданина быть стороной в договоре дарения зависит от его дееспособности.

Одаряемыми м.б. любые физические лица независимо от их дееспособности; причем недееспособные лица получают подарки, если это требует нотариального удостоверения или государственной регистрации, через своих опекунов.

Ограничения одаряемых: ими не м.б. работники социальной сферы и государственного управления в связи с исполнением ими служебных обязанностей (допускается одаривание их обычными подарками стоимостью до трех тыс. рублей).

Дарителями м.б.:

- малолетние лица и недееспособ – только через своих законных представителей и только в отношении подарков стоимостью до трех тысяч рублей;

- несовершеннолетние лица – в отношении своих доходов; в отношении остального имущества с согласия попечителей;

- полностью дееспособные лица – в отношении любого принадлежащего им на праве собственности имущества.

Предмет договора дарения: вещи, деньги, ценные бумаги; имущественные права (требования) в отношении дарителя или третьих лиц, а также освобождение от имущественных обязанностей перед дарителем или третьим лицом.

Форма договора дарения – по общему правилу устная.

В письменной форме заключается договор дарения движимого имущества, когда дарителем является ЮЛ и стоимость дара превышает три тыс. рублей; либо договор содержит обещание дарения в будущем. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Содержание договора дарения.

Даритель вправе отказаться от исполнения консенсуального договора дарения (ст. 577 ГК РФ). Даритель может воспользоваться этим правом в двух случаях:

- если после заключения договора его имущественное, семейное положение либо состояние здоровья изменились настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;

- если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, члена его семьи или близкого родственника либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Одаряемый вправе:

- получить дар (данное право логически вытекает из самого предмета договора дарения). Его содержание определяется содержанием соответствующей обязанности дарителя: если предмет дарения – индивидуально-определенная вещь, то в случае неисполнения обязательства дарителем одаряемый приобретает право требования этой вещи у дарителя (с соблюдением правил ст. 398 ГК РФ); если предмет дарения – вещь, определяемая родовыми признаками, то право на получение дара может сузиться до права на возмещение убытков (п. 2 ст. 396 ГК РФ);

- отказаться от принятия дара (данное право закреплено за одаряемым в п. 1 ст. 573 ГК РФ) в любое время до передачи ему дара.

Одаряемый обязан:

- в договоре пожертвования гражданину трансформируется в обязанность использование дара по конкретному назначению, указанному дарителем;

- аналогичная обязанность возлагается и на одаряемое ЮЛ.

Ответственность по договору дарения.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соответствии с нормами гл. 59 ГК РФ, т.е. общие основания деликтной ответственности в данном случае конкретизируются указанием на то, что даритель отвечает за недостатки вещи, если они возникли до передачи веши одаряемому, не относятся к числу явных и если даритель знал о них, но не предупредил одаряемого (ст. 580 ГКРФ).

Таким образом, ответственность строится на началах вины.

Договор дарения прекращается:

- при исполнении обязательств (гл. 26 ГК РФ);

- на общих основаниях (ст. 450, 451 ГК РФ).

Даритель вправе отменить или потребовать через суд отмены дарения (за исключением пожертвований – п. 6 ст. 582 ГК РФ и обычных подарков небольшой стоимости – ст. 579 ГК РФ) в следующих случаях:

- если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-либо из родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

- если одаряемый обращается с подаренной вешью (представляющей для дарителя большую неимущественную ценность) ненадлежащим образом, что создает угрозу ее утраты;

- если даритель пережил одаряемого, при условии, что такое основание отмены дарения было предусмотрено договором;

- по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве); за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью в течение шести месяцев, предшествующих объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

Отмена пожертвований возможна по иску дарителя или его правопреемника в единственном случае, когда пожертвованное имущество используется не в соответствии с указанным дарителем назначением, а если такое назначение не определено – то не в соответствии с общеполезными целями.

71. Рента и пожизненное содержание с иждивением: общие положения (понятие, правовое регулирование, виды, стороны, форма и государственная регистрация, содержание договора ренты). Защита прав получателя ренты по договору ренты

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Цель: предоставление в собственность имущества в обмен на периодически выплачиваемую денежную сумму, предназначенную для обеспечения содержания.

Договор ренты является реальным, так как без передачи имущества он считается незаключенным, возмездным, так как имущество передается в обмен на предоставление содержания в той или иной форме, односторонним.

Стороны в договоре ренты – плательщик ренты и получатель ренты.

Как правило, плательщиками ренты могут стать любые граждане, коммерческие или некоммерческие организации, заинтересованные в приобретении имущества, предлагаемого получателем ренты, и способные выполнить императивные требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и обеспечению ее выплаты.

Предмет - сущ. условие. В этой роли выступает как рента – в денежной и натуральной форме, так и имущество, которое д.б. передано под выплату ренты.

Срок договора ренты сущ. усл. Он определяет особенности правового режима, влиющие на образование видов договора:

- постоянная рента (выплачивается бессрочно):

^ по договору;

^ по окончании каждого календарного квартала (ст. 591 ГК РФ);

– пожизненная рента:

^ равна периоду жизни получателя ренты;

^ по окончании каждого календарного месяца (ст. 598ГК РФ);

^ на основании договора;

– пожизненное содержание с иждивением: ^ равно периоду жизни иждивенца;

^ выплачивается помесячно.

Цена договора ренты – определенная денежная сумма либо предоставление средств на содержание в иной форме.

Форма – нотар., отчуждение недв. имущества под выплату ренты, подлежит также госрегистрации.

Виды договоров ренты:

– постоянная рента (с неограниченным сроком действия);

– пожизненная рента (срок действия ограничен периодом жизни получателя ренты – определенного физического лица);

– пожизненное содержание с иждивением (частный случай пожизненной ренты, представляющий собой ренту в виде удовлетворения повседневных жизненных потребностей получателя, обеспеченную переданным плательщику недвижимым имуществом).

В зависимости от степени участия товарно-денежных отношений рента м.б.: платная или бесплатная.

В соответствии с п. 2 ст. 585 ГК РФ в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (гл. 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, – применяются правила о договоре дарения (гл. 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами.

Сущ.усл.- обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

При неисполнении плательщиком своих обяз-тей получ-ль вправе треб расторж договора. Расходы по выполн. рентн. Обяз-вам не возвращ-ся. За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

При невыполнении плательщиком ренты обязанностей по обеспеч. Исполнения договора, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Для заметок