47. Защита права собственности. Защита прав владельца, не являющегося собственником

Защита права собственности – это совокупность предусмотренных гражданским законодательством средств, применяемых в связи с совершенными против этих прав нарушениями и направленных на восстановление или защиту имущественных интересов их обладателей. Указанные средства подразделяются на несколько групп.1– вещно-правовые средства. Особенность таких средств в том, что они защищают вешное право как абсолютное право, принадлежащее правообладателю, от посягательств на него всех третьих лиц. Целью применения этих средств является восстановление или устранение препятствий либо сомнений в осуществлении обладателем вещного права своих правомочий. К ним относятся: виндикационный иск (иск об истребовании имущества из незаконного владения); негаторный иск (иск об устранении нарушений, не связанных с лишением владения); иск о признании права собственности (иск о констатации судом перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество). 2– обязательственно-правовые средства. Особенность таких средств в том, что составляющие их требования основаны не на праве собственности, а на других субъективных правах и направлены на защиту не столько права собственности, сколько в целом имущественных интересов собственника. К ним могут относиться: иск о возмещении причиненного собственнику вреда; иск о возврате неосновательно приобретенного или сбереженного имущества; иск о возврате вещей, предоставленных в пользование по договору, и т.п. требования. 3 – иные средства, не относящиеся ни к вещно-правовым, ни к обязательственно-правовым средствам, вытекающие из конкретных институтов права, а именно из института: безвестного отсутствия или объявления умершим – защита прав собственника в случае его явки; недействительности сделок – защита интересов сторон недействительной сделки; залога – ответственность залогодержателя за утрату заложенного имущества; из института наследственного права – ответственность хранителя или управляющего за порчу или утрату наследственного имущества и т.п. средства. 4 – средства, защищающие интересы собственника при прекращении права собственности по законным основаниям: национализации, реквизиции, изъятии земельных участков для государственных нужд , принудительного выкупа или продажи с торгов бесхозяйственно содержимого имущества и др. Виндикационный иск Собственник, который оказался лишенным принадлежащего ему имущества без необходимого правового основания, может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Такое требование собственника получило в гражданском праве наименование виндикации. Виндикационный иск – внедоговорное требование невладеюще-го собственника к фактическому владельцу имущества о его возврате в натуре. Условия предъявления виндикационного иска: собственник утратил владение своим имуществом, которое находится в фактическом владении другого лица; имущество сохранилось в натуре, т.е. право собственности на него не прекратилось; имущество является индивидуально-определенным, а родовое имущество индивидуализировано, т.е. отделено от других однородных вещей; стороны спора не связаны обязательством по поводу спорной вещи. Стороны спора: истец – титульный владелец имущества, владеющий им в силу закона или договора; собственник, обладатель иного вещного права (арендатор, хранитель, комиссионер и т.п.), а также давностный владелец (нетитульный); ответчик – фактический владелец имущества, незаконность владения которого нужно доказать. Предмет иска: требование о возврате имущества в натуре из незаконного владения. Общим юридическим основанием всех виндикационных исков является правомочие владения, входящее в состав различных субъективных прав. Иск удовлетворяется при условии, если имуществом владеет: недобросовестный владелец (его похититель, утаитель находки и т.п.) – иск подлежит удовлетворению; добросовестный владелец, получивший его от недобросовестного (который не знал, что отчуждатель не имел права его отчуждать), то: при безвозмездном приобретении иск подлежит удовлетворению; при возмездном приобретении иск удовлетворяется только в случаях, когда имущество выбыло из владения помимо воли титульного владельца (похищение, потеря и т.п.). В любом случае не допускается виндикация у добросовестного приобретателя денег и предъявительских ценных бумаг. Расчеты по доходам от использования и расходам на содержание виндицированного имущества: недобросовестный владелец обязан передать собственнику все доходы, полученные им от пользования имуществом, а добросовестный – доходы, полученные им с того момента, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности своего владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества; и тот, и другой вправе требовать от истца компенсации расходов, необходимых для поддержания имущества в исправном состоянии с того времени, с какого собственнику причитаются доходы от пользования имуществом.

Негаторный иск– внедоговорное требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении либо правомочий пользования, либо правомочий распоряжения имуществом. Нарушения в этой области разнообразны; наиболее часто они возникают при использовании смежных земельных участков и объектов общей собственности, прежде всего домовладений. Примерами являются возведение модных ныне высоких заборов, затемняющих соседний участок, невозможность нормального прохода и проезда вследствие затянувшихся ремонтных работ, создание неудобств при пользовании оборудованием, общим для совладельцев жилого дома. Условие предъявления иска: вещь сохранилась в натуре; собственник владеет вещью, она находится в сфере его хозяйственного господства; какое-то третье лицо своими неправомерными действиями препятствует собственнику осуществлять либо правомочия пользования, либо правомочия распоряжения; это третье лицо никакими правоотношениями с собственником этой вещи не связано. Стороны спора: истец – титульный владелец, владеющий вещью, но лишенный возможности пользоваться или распоряжаться ею; ответчик – лицо, своим противоправным поведением создающее препятствия нормальному осуществлению права собственности (права титульного владения). Предмет иска составляет требование к правонарушителю об устранении нарушений (препятствий), не соединенных с лишением владения, силами и средствами ответчика. Предметом негаторного иска м.б. также требования о прекращении чрезмерных шумов, нарушающих нормальный ход жизни и неблагоприятно влияющих на возможности собственника сдавать внаем жилье. Основания иска: обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом; обстоятельства, подтверждающие создание ответчиком препятствий в осуществлении этих правомочий, их наличие на момент предъявления и рассмотрения иска. Условия удовлетворения негаторного иска. По смыслу закона удовлетворение негаторного иска не ставится в зависимость от виновности третьего лица, создающего своим поведением препятствия в осуществлении права собственности. Однако если указанные действия причинили собственнику убытки, последние м.б. взысканы с третьего лица, т.е. при наличии вины третьего липа. Если третье лицо докажет правомерность своего поведения, негаторный иск удовлетворению не подлежит. Важная особенность негаторной защиты, предоставленной собственнику, состоит в том, что на такие требования исковая давность не распространяется.