43. Право собственности и иные вещные права на землю

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом, но только если данные земли в соот-ии с закон-вом не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Соб-к зем.уч-ка вправе использовать по своему усмотрению всё, что нах-ся над и под поверхностью участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав др.лиц.

Не допускается или огранич-ся использ-е земель с/х и иного назначения для др.целей в соот-ием с закон-вом.Польз-е земель с/х и иного назнач-я может осущ-ся в пределах, определ-мых его назначением. Владение, пользование и распоряжение землей и др.природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осущ-ся их соб-ком свободно, если это не наносит ущерба окр.ср. и не нарушает прав и интересов др.лиц.

Земля по ГК и др.природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от 1 лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законом о земле и др прир рес-сах.

Территориальные границы зем.уч.опред-ся на основе док-тов, выдаваемых соб-ку гос органами по зем ресурсам и землеустр-ву.

Граждане имеют право свободно нах-ся на не закрытых для общего доступа зем уч-ках, состоящих в гос и муниц соб-ти, и использ-ть имеющиеся на этих уч-ках природные объекты в пределах, допускаемых законом и соб-ком соот-го зем уч-ка.

Соб-к зем уч-ка может возводить на нем здания, сооружения, осущ-ть их перестройку или снос, разрешать строительство другим лицам на его уч-ке при условии соблюдения строительных норм. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом.

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества, права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. При отсутствии или недостижении соглашения, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом. Суд может:признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

Собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут м.б. прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

Зем уч-ки и недвижимость на них могут предостав-ся их соб-ками другим лицам в постоянное или срочное пользование.

Зем уч-к м.б. изъят у соб-ка в случаях, когда использование уч-ка осущ-ся с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленные зем закон-вом.

Обращение взыскания на зем уч-к по обязат-вам его соб-ка допускается только на основании решения суда.

Для заметок