Вопрос 4. Ответственность наследников по долгам наследодателя.

Статья 1175 ГК. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним имущества. Гражданско-правовая ответственность - состоит в возложении на лицо дополнительных неблагоприятных имущественных последствий. Если наследники надлежащим образом исполняют обязанности умершего, то нельзя говорить, что они несут ответственность. Следовательно, нормы главы 25 ГК не будут применяться. Будут применяться общие положения об обязательствах и договорах.

Классификация обязательств по предмету:

1. Деньги или продукты питания - родовые (в том числе и денежные);

2. Обязательства по передаче индивидуальных вещей.

Как правило, после смерти гражданина остаются именно денежные обязательства. А обязательства передать индивидуальную вещь - исключение. Например, обязанность по возврату арендованных вещей или полученных на хранение. Эти обязанности исполняются не зависимо от наличия и стоимости наследственного имущества. Следовательно, только ответственность по денежным обязательствам ограничена стоимостью наследственного имущества. Во многих случаях исполнение денежных обязательств обеспечивается залогом или поручительством. Это дополнительные или акцессорные обязательства, потому что дополняют основаное или главное обязательства. Прекращение основного прекращает дополнительное. Поручительство, по общему правилу, прекращается со смертью основного должника, если в договоре поручитель не принял на себя обязанность отвечать за нового должника (статья 367 ГК). Статья 1175. Нужно учитывать, есть ли наследственное имущество и достаточно ли оно для погашения долгов - поручитель будет отвечать за неисполнение обязательства наследником только в том случае, если размер наследственного имущества достаточен для покрытия долга. В ГК среди способов прекращения обязательств, помимо исполнения, не указан такой способ как прекращение обязательства в связи с недостаточностью или отсутствием наследственного имущества, хотя тако способ существует.

21 октября.

Фактические договорные отношения. Этот термин достаточно часто встречается в решениях АСудов разных уровней. (фактические подрядные отношения, фактически сложились подрядные отношения и так далее). Чаще всего речь идет о фактических подрядных отношениях. Со времен римского права фактические отношения противопоставляются правоотношениями, в том числе и договорным. Поскольку суд рассматривал спор, значит возникшие отношения являются правовыми. Речь о них идет тогда, когда договор между контрагентами по каким-то причинам является не заключенным, но не смотря на это он был исполнен сторонами. Договор является заключенным с момента, когда стороны в требуемой законом форме достигли соглашения по всем существенным условиям. Чаще всего, признаются не заключенными договоры строительного подряда, потому что там существенные условия о цене, предмете, сроке, состав и содержание проектной документации, а также какая сторон и в какой срок обязана ее передать. Предмет и цена определяется в технической и сметной документации. Термин "договор" в ГП имеет несколько значений: 1. правоотношение; 2. Документ; 3. Юридический факт - сделка. Нет договора как сделки. Если договор признан не заключенным, значит договор как сделка отсутствует. Если произошло исполнение и оно принято другой стороной, значит возникло правоотношение. Суды не могут игнорировать факт товарообмена между сторонами. Последствия не заключенности договора: возникают обязательства из неосновательного обогащения (по ОП). Нормы о неосновательном обогащение не применяются, если одна сторона сделала предоставление, а другая его приняла. Об исполнении договора строительного подряда свидетельствуют следующие документы: исполнительная документация для подрядчика (журналы ведения работ, акты освидетельствования скрытых работ, накладные на материалы), документами, подтверждающими принятие выполненных работ, являются такие унифицированные акты, как КС-2, КС-3, утв. госкомстатом. Исполнение договора можно рассматривать как гражданско-правовая сделка (является). Таким образом гражданские права и обязанности возникают не из договора, а из иных оснований. Если есть договор, то у заказчика возникает обязанность принять результат. Если договора нет, то у заказчика есть право принять предложенный результат. Но если исполнение принято, возникает обязанность сделать встречное предоставление. Если договор признан не заключенным, то отношения сторон будут регулироваться исключительно законом.

Вывод: фактические договорные отношения - двусторонняя сделка, при которой одна сторона произвела предоставление, а другая приняла его и отношения сторон в этом случае будут регулироваться исключительно нормами закона, в том числе нормами о договорах данного вида.

Вопрос. Реализация права участника ООО на ознакомление с документами общества.

Статья 8 закона об ООО, участник вправе получать информацию о деятельности общества и знакомиться с его бухгалтерскими книгами и иной документацией.

1. С какими именно документами вправе знакомиться участник общества? Вывод из судебной практики: общество обязано предоставить документы по проведенным налоговым прочеркам; договоры по всем видам деятельности; расшифровки дебиторской и кредиторской задолженности; расшифровку начисленных и уплаченных налогов; сведения о кредитах; годовые отчеты и так далее. Таким образом, нет строго определенного перечня документов, с которыми вправе знакомиться участник.

2. Информацию о деятельности участник вправе получать только от самого общества или от других органов? Право участника на ознакомление с документами общества включает в себя возможность истребовать эту информацию не только от самого общества, но и из других источников.

3. Обязано ли общество предоставлять для ознакомления документы, которые содержат персональные данные сотрудников? Встречаются противоположные судебные решения.

4. Вправе ли требовать участник предоставления тех документов, в наличии которых нет или они не составлялись? Не вправе.

Вопрос. Порядок совершения крупных сделок и сделок с заинтересованностью.

В соответствии с изменениями расширен перечень сделок, в совершении которых может иметься заинтересованность - заем, кредит, залог и поручительство. Расширен перечень афеллированных лиц, общим собранием должно быть принято решение об одобрении, а не о совершении такой сделки. В решении общего собрания об одобрении сделки должны быть указаны стороны и существенные условия такой сделки. В решении об одобрении сделки с заинтересованностью может указываться предельная сумма, если сделка относится к обычной хозяйственной деятельности общества. Если нарушен порядок сделки с заинтересованностью, то она является оспоримой. Это совершение крупных сделок. Крупной является сделка, связанная с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения имущества общества, стоимость которого составляет 25% и более стоимости имущества общества. Крупными не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества. Общее собрание должно принять решение об одобрении крупной сделки. Нарушение требований закона о порядке совершения крупных сделок делает такую сделку оспоримой и уставом может быть предусмотрено, что для совершения крупных сделок не требуется согласие общего собрания.

Вопрос. Правовые последствия принятия незаконных решений общим собранием участников хозяйственного общества.

Решения органов управления обществ как юридический факт нельзя признать ни сделкой, ни административным актом. Поскольку они вступают в силу и в том случае, если некоторые участники голосовали против принятия такого решения. Если общее собрание, на котором были избраны исполнительным органы общества в дальнейшем будет признано не легетимным, влечет ли это недействительность сделок, заключенных таким исполнительным органом - сделки в этом случае являются действительными.

С какого момента решение органа управления лишается юридической силы? Два варианта: с момента принятия или с момента вынесения судебного решения? Судебная практика противоречива.

Исходя из судебной практики можно сделать вывод, что в корпоративном праве действует следующий принцип - всякое выражение воли ЮЛица, совершенное исполнительным органом до момента признания в судебном порядке порока в его образовании, признается имеющим юридическую силу.

Елена Михайловна Подрабинок

Правовое регулирование отношений по привлечению денежных средств граждан для строительства жилья.

Способы помимо покупки, дарения: долевое строительство, участие в кооперативах. Жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы. Третий: выпуск облигаций особого вида жилищных коопераций. Перечень закрытый в законе о долевом строительстве.

Долевое строительство: фз от. 31.12.2004 года #214 об участии в долевом строительстве.

Был институт коллективов индивидуальных застройщиков - граждане с отрывом от основной своей работы могут участвовать в строительстве. Могли привлекать родственников, членов семьи и так далее. Как договор простого товарищества о совместной деятельности. Суть - финансирование долями.

Германия: За счет ссудосберегательных касс, они еще предоставляли кредиты. 70% им предоставляла ссудосберегательная касса под 5% годовых.

СССР: после перестройки появились частные застройщики. Стала проявляться тенденция, что в налоговом появилась норма.

Статья 4 застройщики обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию такого объекта передать объект долевого строительства участнику, дольщик обязуется уплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод. Объект недвижимости - Дом, административное здание, а дольщику передается его часть - это объект договора.

Закон распространяется на отношения, которые возникают на получение разрешения на строительство после 1.04.2005 года.

Характеристика договора: скорее всего, относится к группе договоров по выполнению работ. Консенсуальный. Синолагматический. Возмездный.

Субъектный состав: по статье 2 может выступать ЮЛ не зависимо от организационно-правовой формы. Раньше могли быть ИП.

Два вопроса, по которым не могут договориться: хотят в предмете закрепить корпоративные отношения. ЮЛ должно иметь Разрешение на строительство и оно должно быть титульным владельцем.

дольщик -

Форма договора - письменная с гос регистрацией. Заключен с момента регистрации. Срок регистрации 5 дней.

Договор считается не заключенным , последствия - возврат денежных средств, статья 395 проценты.

Предмет - права и обязанности

Содержание - условия, которые в момент заключения трансформируются в права и обязанности. Статья 14 - существенные условия: объект долевого строительства, условие о сроке передачи объекта дольщику (статья 6 срок должен быть единым для всех дольщиков), срок должен быть единым для тех объектов строительства, которые входят в состав недвижимости с отдельным подъездом с выходом на территорию общего пользования; цена, срок и порядок уплаты (статья 5). Цена может быть определена двумя способами: цена делится на две части - возмещение труда застройщика и оплата его услуг; по ОП изменение цены не допускается, но это может быть предусмотрено договором: должны быть основания. В одностороннем порядке застройщики может изменить цену, если это предусмотрено в договоре? Нет, потому что обязательство может быть по соглашению сторон, если с предпринимательской деятельностью, то в договоре может быть. Нужно смотреть. Уплата цены может быть двумя способами: единовременный платеж и систематические платежи. Условие о гарантийном сроке (статья 7). Он начинает течь со дня передачи объекта. На оборудование не менее чем на 3 года.

Строительный номер отличается от номера, который будет в будущем.

Проблемы совершенствования гражданского законодательства

18 ноября

Обязанности застройщика:

1. Получить разрешение на строительство. Если до 1 апреля 2005 года, то законн на данные отношения не распространяются.

2. Обязан в СМИ или интернете информацию (проектная декларация).

3. Осуществлять регистрацию прав на НИ. информацию о застройщике и о проекте строительства. Наименование, место нахождения, график работы, гос регистрация, проекты, в которых уже участвовал, лицензирование деятельности (сейчас заменено участием в саморегулируемой организации), финансовый результат текущего года. Информация о проекте по статье 21: цели, этапы, сроки реализации, результаты проведения гос экспертизы, о разрешении на строительство, какие права на данный земельный участок, количество составных частей и назначение нежилых помещений в данном объекте строительства, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию, какие возможные финансовые и прочие риски его поджидают, подрядчики. Статья 20: дольщик может обратиться с обращением признания сделки недействительной и введение в заблуждение.

4. Зарегестрировать право на земельный участок на строительство. После этого возникает право привлекать деньги от граждан. Застройщик должен вернуть все деньги в двойном размере с процентами по статье 395 и убытки, если без разрешения на ввод в эксплуатацию.

5. Пункт 3 статьи 18: осуществлять целевое использование денег. Статья 18: целевое финансирование предполагает строительство, возмещение затрат на приобретение и оформление прав на земельный участок, на подготовку документации, строительство систем инженерно-технического обеспечения, плату за подключение к таким сетям, затраты на обустройство застроенной территории.

6. Должен зарегестрировать договор долевого строительства. Статья 25.1. Закона и регистрации прав на имущество и сделок с ним.

7. Построить объект долевого строительства. После застройки должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Не позднее чем через 10 дней после получения обязан передать такое разрешение в федеральную регистрационную службу и сообщить дольщикам о готовности объекта. Срок начала передачи. Если срок указан конкретный, то не позднее чем за месяц. Если срок начала эксплуатации, то не менее чем за 14 дней. Предупреждение направляется заказным письмом с уведомлением и получении или лично под расписку.

За каждый день просрочки платит проценты. Если просрочки превышает два месяца, дольщик может в одностороннем порядке отказаться.

Передача объекта осуществляется по передаточному акту.

8. Должен зарегестрировать право собственности на объект при консервации строительства при появлении оснований для обращения взыскания на такой объект. Если уклоняется от регистрации права собственности, то можно на основании решения суда.

9.Поручительство - обязательство. И тем и другим способом...

Особенности обращения взыскания - самостоятельно (!). Статья 14,15.

Качество должно соответствовать договору, требованиям технических регламентов, документации и иным обязательным документам: ремонт в разумный срок, возмещение своих расходов на ремонт, уценка, если существенные - замена ненадлежащего качества или возврат денег, отказаться от договора с возвратом денежных средств и неустойки.

Существенные недостатки: неустранимые или слишком дорого. Несоразмерные расходы и затраты по времени. Если вновь появляются после ремонта или разные неоднократно. Можно ли использовать по аналогии договором купли-продажи?

10. Зачислить денежные средства с процентами в депозит нотариуса.

Права:

1. Право требовать от участников принятия объекта в течение семи дней с момента их извещения. При уклонении по статье 8 может составить односторонний акт приема-передачи, ждать нужно 2 месяца с момента окончания срока. Со дня составления акта с застройщика на дольщикам переходит риск случайной гибели. Начинает течь гарантийный срок. Статья 12: обязанности зацстройщика считаются исполненными.

2. Требовать внесения денежных средств дольщиками.

Правовой статус дольщикам:

1. Уплатить цену договора и уплатить 1/300 ставки рефенансирования за каждый день просрочки. Если просрочил -

2. Принять объект.

Права:

1. Требовать предоставления ему объекта долевого строительства. Может составить акт о недостатках при приемке.

2. Уступить свое право требования по договору, но чистая цессия происходит, когда он уже ничего не должен застройщику. Здесь перемене лица в обязательстве. Если имеет какие-то долги, то с разрешения застройщика и договор уступки подлежит гос регистрации.

Расторжение договора долевого строительства. Раньше, что в одностороннем порядке может только дольщик, а застройщик только через суд.

Статья 9: дольщик может в одностороннем порядке расторгнуть договор при просрочен более 2 месяцев; при отсутствии реакции застройщика на претензии по качеству; при существенном нарушении требований к качеству, недостатках; при нарушении застройщиком обязанности по информированию дольщика о досрочном прекращении поручительства не позднее чем за месяц до даты прекращения поручительства.

Порядок: заказное письмо с описью вложения. С момента направления извещения договор считается расторгнутым.

В судебном порядке: при прекращении строительства или очевидности просрочки. (это для дольщика); при существенном изменении проектной документации либо размера объекта долевого строительства, изменение назначения общего имущества и (или) нежилых помещений. Перечень не закрыт.

Последствия: если договор расторгается без суда в одностороннем порядке, то деньги должны быть возвращены в течение 20 дней, а в судебном - 10 рабочих дней.

Расторжение договора застройщиком в одностороннем порядке при разовом платеже, когда просрочен допущена более 3 месяцев, при периодических при систематическом нарушении срока (более трех раз в течение 12 месяцев или просрочка более 3 месяцев разовая). Порядок отказа: застройщик сначала должен направить предупреждение о необходимости погасить зодлженность, после того как он получил (например, уведомление заказного письма, что дольщик откаазывается) может расторгать договор. Не ранее чем через 30 дней должен направить уведомление заказным письмом с описью. Расторгунт со дня направления такого уведомления.

25 ноября

Жилищно-строительные кооперативы. ЖК. определение в статье 110 ЖК. добровольное объединение граждан и (или) ЮЛиц на основе членства в целях удовлетворения граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Эти отношения обязательственные, но не договорные, именно этим определены особенности строительства жилья через кооперативы, жилье будет передано, когда решит кооператив, когда все сдадут деньги, поэтому нет какого-то срока для передачи объекта.

Субъектный состав: граждане с 16 ле и ЮЛ. не может быть меньше пяти. Это количество не может превышать количество помещений, в которых ведется строительство. Это отслеживает тот, кто принимает в члены кооператива. Лицо признается членом кооператива после того, как было подано заявление, потом решение правления, которое утверждается общим собранием. ЖК сегодня не предусматривает гос регистрацию факта вступления в кооператив и самих членов кооператива. Устав -учредительный документ (содержание посмотреть). Статья 113. Управление: общее собрание - высший орган; может быть создана конференция; текущее руководство - правление и председатель. Посмотреть компетенцию, требования к председателю. Нет норм, которые бы предусматривали постоянный контроль за деятельностью председателя.

Правовой статус членов: обязанности: каждый член должен внести уступительный взнос и членом становится с моментом его внесения. Статья 121. Помимо этого есть паевой взнос. Статья 125: порядок и условия его взноса определяются уставом. Цена, стоимость жилого помещения в кодексе нет совсем. При не выплате в полном объеме граждане из кооператива исключаются и обязаны выселиться из жилья. Пункт 4 статьи 116 ГК: если у кооператива образовались убытки, то они должны быть покрыты в течение трех месяцев покрыты членами кооператива.

Можно ли применять закон о защите прав потребителей? Суть правовой природы между членами и кооперативом: по закону, что он распространяется на договорные орошения, а отношения кооператива по природе являются не договорными.

Права членов: требовать предоставления жилого помещения, но в отношении срока ничего сказать нельзя. Статья 124 ЖК: предоставляется в соответствии с размером внесенного паевого взноса решением общего собрания. Косвенные иски. Могут ли предъявлять требования к подрядчику? Члены - третье лицо, поэтому не могут. Качество: ЖК не предусматривает совсем никаких качеств и никакой ответственности за передачу некачественного жилья. Каждый имеет возможность выйти из кооператива, но ЖК не предусматривает, какая стоимость выплачивается при выходе (рыночная или ту, которую вносил?): видимо, на усмотрение устава, если нет - судья. Каждый имеет право уступить свой пай, не разводятся понятия пай, паевые накопления, паевой взнос, паевой фонд: в каждом случае решается конкретно, что имеется ввиду. Пай - право голоса, на определенную сумму накопления, на участие в общем собрании и право требования передать квартиру. Формально, в ЖК нет такого, что член может уступить свой пай, следовательно, это решается с одновременным выходом члена кооператива и приемом нового. Выход прекращает членство, но не сказано, что новому может быть отказано в приеме. Недобросовестно: с кем первым заключили или если одновременно, то кто первый подал иск. Уступав пая предполагает, что если есть долг, то это не только уступка права требования, но и перевод долга, следовательно, смена лица в обязательстве. Пункт 5 статьи 116 ГК: право на получение доходов от предпринимательской деятельности кооператива. Это некоммерческая организация, потребительский, может заниматься коммерческой деятельностью, если она служит достижению некоммерческих целей и полностью ей соответствует. Самостоятельно - исключение (статья 132), наследование - статья 131.

Жилищные кооперативы. Статья 110 ЖК. Они покупают готовое жилье, реконструируют и потом содержат. Все правила о жилищно-строительных кооперативах идентичны.

Жилищные накопительные кооперативы. Закон о них 2004 года #215. могут покупать не только дом, но и просто жилое помещение, могут быть дольщиком или застройщиком, могут вкладывать денежные средства в строительство (не понятно, что под этим понимается), кроме долевки, кроме покупки, что значит еще и вкладывать, видимо, самостоятельное строительство или с привлечением подрядчика. Часто их называют финансовыми пирамидами. Понятие - статья 2 закона - это потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей в жилых помещениях.

Субюектный состав: участникам могут быть только граждане. Не менее 50 и не более 5 000. Если больше - подлежит принудительной реорганизации в судебном порядке в форме разделения или выделения. Потому что тогда кооператив должен приостановить свою деятельность по привлечению членов и принятию от них денежных средств на период такой реорганизации. Контроль - служба по финансовым рынкам. Членом может быть кто достиг 16 лет. Становится членом с момента: заявление, сведения о таком гражданине вносятся в единый гос реестр ЮЛиц, уплата вступительного взноса и первого членского взноса. Вступительный должен покрыть расходы кооператива на вступление. Первый паевой - будут формировать паенакопления. Если имеет место просрочка более трех месяцев, кооператив направляет в налоговую заявление о аннулировании сведений. Реестр всех членов кооператива должен вести и сам кооператив и налоговый орган, плюс еще и реестр кооперативов. Учредительный документ - устав (статья 11). Управление - статья 33. Общее собрание, правление и председатель, ревизионная комиссия.

Правовой статус членов: обязанности: статья 8: соблюдать устав, выполнять решения, принятые органами в соответствии с их компетенцией. Не выполняют - они по аналогии с акционерами, следовательно,...Должны внести следующие виды взносов: вступительные, членские и паевые. Статья 2 вступительные покрывают вступление в члены кооператива; членские - периодически вносятся на уставную деятельность, за исключением деятельности по приобретению жилья; паевые - компенсируют затраты на приобретение жилья. Примерная (!)стоимость жилого помещения - с учетом средней рыночной стоимости, аналогичного тому, которое хотел бы приобрести, указывается в заявлении. После приобретения жилья или строительства примерная стоимость превратиться в фактическую. Нет норм, что если они разнятся в разы. Получается, что покрывать всю фактическую стоимость. Паевые еще и должны покрывать страхование жилья, ремонт, содержание и коммунальные услуги, привлечение и погашение всех видов кредитов и займов, которые взяты на квартиру и уплаты других обязательных платежей. Порядок внесения платежей определяется формой участия: формы в статье 27 Закона. За просрочка внесения взносов по статье 8 уплачивается неустойка: определяется устлали и не может превышать 1/300 ставки рефенансирования. Здесь разводится понятия пая - доля каждого члена в паевом фонде кооператива; паевой фонд - сумма паенакопления всех граждан; паенакопления - паевые возносы, внесенные на определеную дату каждым членом. Отвечать по долгам кооператива - статья 6: несут риск убытков в пределах своих паенакоплений.

Права членов - могут участвовать в управлении, избранными в органы, выбирать форму участия, давать согласие на приобретение или строительство жилья, получить жилье в пользование, срок передачи в пользование не устанавливается, право получать информацию, завешать пай, передать пай другому члену или третьему лицу, которым не может быть отказано в приеме в члены кооператива, право выйти из кооператива при выходе выплачивается действительная стоимость пая, срок для выплаты не может превышать 2 года со дня окончания года выбития. За просрочку выплаты действительной стоимости выплачивается неустойка (устав и 1/300), обжаловать решение общего собрания кооператива, получать доходы от предпринимательской деятельности и получить жилье в собственность.

Статус кооператива: права: деньги может тратить как покупать жилье, на строительство, привлекать заемные средства, оказывать помощь своим членам (юридическая-консультационная), требовать внесения всех видов взносов. Обязанности: пункт 5 статьи 16: вести отдельный счет по операциям, по которым привлекаются и траться деньги на приобретение квартир, доходы от предпринимательской деятельности должны на этот же счет перечисляться, обеспечить свободный доступ к информации: 17,18,21 статьи, использовать паевой фонд на приобретение, предоставить жилье сначала в пользование, а потом в собственность. Статья 48: запрещено совершение видов сделок: выдувать займы, дарить, передавать в ссуду и деньги, и жилые помещения, выступать поручителем, вносить имущество в качестве вклада в уставный капитал, обязан соблюдать нормативы финансовой устойчивости (виды). Исключение статья 10. Наследование - статья 9: членство прекращается при смерти, у наследника есть право быть принятым в члены; если пай переходит к нескольким наследникам, то наследник, который вступит в кооператив, определяется соглашением между членами или судом. Ни один из них не устать, то им выплачивается действительная стоимость пая.