7. Права и обязанности собственников земельных участков.

Примерные перечни прав и обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками, сформированы в ст. 40-42 ЗК РФ. Кроме того, названные лица могут осуществлять права и нести обязанности, предусмотренные иным специальным законодательством (лесным, водным, градостроительным и т.д.).

К правам собственника земельного участка относятся следующие:

1.Право использовать для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы.

Согласно ст. 19 ЗК РФ от 21. 02. 1992 г. №2395-1 «О недрах» владельцы земельных участков вправе осуществлять без применения взрывных работ добычу общераспространенных полезных ископаемых и строительство подземных сооружений для своих нужд на глубину до 5 метров.

Пресные подземные водные объекты могут быть использованы путем откачки воды посредством устройства и эксплуатации бытовых колодцев из скважин на первый водоносный горизонт, не являющийся источником централизованного водоснабжения, с последующим возникновением права собственности на подземную воду.

2. Право проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительных, осушительных, культур - технических и других мелиоративных работ, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

Так же согласно ч.2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование.

К обязанности собственника в соответствии со ст. 42 ЗК относятся следующие:

1. Использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежности к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с ЗК РФ все земли по целевому назначению подразделяются на различные категории. Разграничение по категориям служит целям установления определенного вида использования земельного участка попавшего в ту или иную категорию.

Использование в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием предполагает фактическое использование участка в целях, установленных при его предоставлении (для строительства, ведения фермерского хозяйства, огородничества и т.д.).

2. Обязанность сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

Что такое межевые и геодезические знаки вам известно (знаки создают условие для устойчивости права на землю, представляют собой деревянные столбы уничтожение их ведет к нарушению прав субъектов на земли. Геодезические знаки (пункты) представляют специальные изделия той или иной конфигурации, заложенное в грунте, в стене или на крыше здания. К ним относятся астрономо - геодезические, геодезические, нивелирные и гравиметрические пункты, наземные знаки и центры этих пунктов.

3. Обязанность осуществлять мероприятия по охране земель, лесов водных объектов и других природных ресурсов.

Отношение в области использования и охраны земель лесов, объектов водного фонда регулируются лесным, водным и земельным законодательством.

4. Обязанность своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

Ст. 284 ГК РФ устанавливает трехлетний срок, по истечению которого земельный участок может быть изъят из собственности в случае его неиспользования.

5. Обязанность своевременно производить платежи за землю.

В ст. 65 ЗК РФ определены формы платежей за землю – земельный налог и арендная плата.

Земельный налог как один из видов местных налогов регистрируется налоговым кодексом РФ и нормативными актами представительных муниципальных образований.

Арендная плата – это плата за пользование имуществом. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1. Определенной твердой сумме платежа, вносимой периодически или единовременно.

2. Установленной доли полученной в результате использования арендного имущества, продукции, плодов или дохода.

3. Предоставление арендатором определенных услуг

4. Передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду

5. Возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласно п.2 ст.614 ГК РФ стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иных форм оплаты аренды.

6. Обязан соблюдать при использовании земельного участка требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

7. Обязаны не допускать загрязнение, деградацию и ухудшения плодородия почв на землях соответствующих категорий.

8. Выполнять иные требования, предусмотренные земельным кодексом, федеральным законом (ФЗ от 10.01.2002 г., № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» и др.).