- •Понятие и предмет римского права
- •2. Система римского права.
- •Роль римского права в истории права и его значение в системе юридических наук
- •Понятие источников римского права
- •Обычное право и закон
- •6. Эдикты магистратов
- •7. Деятельность юристов
- •8. Кодификация римского права
- •10.Общее понятие о легисакционном, формулярном и экстраординарном процессах
- •11.Понятие и виды исков
- •12. Особые средства преторской защиты. Исковая давность
- •13. Субъект права. Понятие правоспособности и дееспособности
- •14. Правовые категории лиц в зависимости от статуса свободы и их правовое положение
- •15. Юридические лица
- •16. Понятие семьи и брака. Виды брака
- •17. Личные и имущественные отношения супругов в браке
- •18.Павоотношения между родителями и детьми. Опека, попечительство
- •19.Права вещные и обязательственные
- •20.Понятие владения, его элементы и виды
- •21. Установление и прекращение владения. Защита владения
- •22.Понятие и содержание права собственности
- •23.Способы приобретения и утраты права частной собственности
- •24.Сособственность
- •25. Защита права собственности
- •26. Понятие и виды прав на чужие вещи
- •27.Сервитуты. Понятие и виды
- •28. Эмфитевзис и суперфиций
- •29.Приобретение, утрата, защита сервитутов
- •30.Залоговое право
- •31.Понятие и виды обязательства
- •32. Виды договоров
- •33.Условия действительности договоров
- •34.Воля и выражение воли
- •35. Содержание договора. Заключение договора
- •36. Личный характер обязательств. Замена лиц в обязательстве
- •37. Обязательства с несколькими кредиторами или должниками
- •38.Исполнение обязательства. Просрочка исполнения
- •39. Ответственность должника за неисполнение обязательства. Возмещение ущерба
- •40. Прекращение обязательства помимо исполнения
- •41.Вербальные контракты. Стипуляции
- •42. Развитие в форме стипуляции отношений поручительства
- •43. Литтеральные контракты
- •44. Договор займа
- •45. Договор ссуды
- •46. Договор хранения или поклажи
- •47. Договор заклада
- •48. Договор купли-продажи
- •49. Договор найма вещей
- •50.Договор найма услуг
- •51. Договор подряда
- •52. Договор поручения
- •53. Договор товарищества
- •54. Понятие безыменных контрактов
- •55. Договор мены. Оценочный договор
- •56. Понятие и виды пактов. Присоединительные контракты. Преторские пакты. Акты, получившие исковую защиту в императорском законодательстве
- •57. Понятие и виды обязательств как бы из договора
- •58.Ведение чужих дел без поручения
- •59. Обязательства из неосновательного обогащения
- •60. Понятие частного правонарушения
- •61. Важнейшие виды частных деликтов
- •62. Обязаельства как бы из деликта
- •63. Основные понятия наследственного права
- •64. Исторические этапы развития римского наследственного права
- •65. Наследование по завещанию
- •66. Развитие института наследования по закону
- •67. Выморочное наследство. Лежачее наследство
- •68. Приобретение наследства и его последствия. Иски о наследстве
- •69. Понятие и виды легатов, порядок их приобретения и ограничения
- •70.Фидеикомиссы
28. Эмфитевзис и суперфиций
1. К числу «прав на чужие вещи» принадлежали также вещные, отчуждаемые, передаваемые по наследству права долгосрочного пользования чужой землей: сельскохозяйственной для ее обработки (emphyteusis), городской — для возведения на ней строения (superficies). Оба эти права сходны с сервитутами в том отношении, что как сервитута, так и эмфитевзис и суперфиций являются правами пользования чужой вещью. Своеобразной же чертой, отличающей эмфитевзис и суперфиций от сервитутов, является широта содержания и долгосрочность их действия.
Установление одного из этих двух прав на земельный участок дает право собственности на эту землю почти только номинальным; лишь после прекращения эмфитевзиса или суперфиция право собственности на данный участок получает реальное выражение.
2. Как показывает термин emphyteusis (от греческого emphyteuein — насаждать), этот институт перешел в римское право из Греции, где наследственная аренда земли имела широкое применение (эмфитевзис был издавна также в практике Египта и Карфагена). На римской почве эмфитевзису предшествовал специальный институт — ius in agro vectigali, наследственная долгосрочная аренда земель, принадлежащих государству или публичным корпорациям, за определенную годовую плату (vectigal). В восточной половине империи в V в. — начале VI в. ius in agro vectigali все более и более превращалось в emphyteusis. Юстиниан окончательно слил оба института под названием emphyteusis (если предъявляется требование об арендованном у государства участке, т.е. об участке, на который установлен эмфитевзис).
В содержание эмфитевзиса входит право пользоваться земельным участком (с правом изменения характера участка, но без ухудшения его), собирать с него урожаи (плоды), право закладывать эмфитевзис, отчуждать и передавать его по наследству. Право отчуждения эмфитевзиса ограничено обязанностью субъекта эмфитевзиса предупреждать собственника земли о предполагаемом отчуждении эмфитевзиса, причем за собственником признавалось право преимущественной покупки (которым он мог воспользоваться в течение двух месяцев). При отчуждении эмфитевзиса собственник имел право на получение двух процентов покупной цены.
Субъект эмфитевзиса обязан был уплачивать собственнику арендную плату (vectigal, canon, pensio), а также вносить государственный земельный налог. Невзнос арендной платы в течение трех лет приводил к прекращению эмфитевзиса.
Для защиты эмфитевзиса применялись те же иски, что и для защиты права собственности, но в форме actiones utiles (исков по аналогии).
3. Суперфиций представлял собой аналогичное с эмфитевзисом вещное, отчуждаемое, передаваемое по наследству право возведения строения на чужом городском участке и право пользования этим строением. Право собственности на строение принадлежало собственнику земельного участка по правилу «superficies solo cedit», строение следует за землей, связано с землей.
Изложенные в п. 2 основные правомочия субъекта эмфитевзиса и средства его защиты соответственно относятся и к суперфицию.