- •Расчет индекса технологических свойств земельного участка (иTi)
- •Расчет средневзвешенного эквивалентного расстояния грузоперевозок – удаленности объекта оценки (Эpi)
- •Расчет дифференциальной земельной ренты по плодородию почв
- •Расчет дифференциальной земельной ренты по технологическим свойствам земель
- •Расчет дифференциальной земельной ренты по местоположению земель
- •Расчет дифференциальной земельной ренты по трем факторам
- •Почвенный покров сельскохозяйственных угодий объектов оценки (земельных участков)
- •Характеристика объектов оценки (земельных участков) по технологическим свойствам
- •Объемы и транспортные условия реализации сельскохозяйственной продукции
- •Площадь несельскохозяйственных угодий (видов использования земель) в составе земельных участков
- •Оценка почв по плодородию и энергоемкости
- •Затраты, зависящие от продуктивности сельскохозяйственных угодий и технологических свойств земель
- •Группировка и порядок определения кадастровой стоимости видов земель в составе земельных участков сельскохозяйственного назначения
Группировка и порядок определения кадастровой стоимости видов земель в составе земельных участков сельскохозяйственного назначения
|
Группы видового использования земель |
Уровень кадастровой оценки |
|
|
Номер группы |
Состав угодий, видов использования |
|
|
I
|
Сельскохозяйственные угодья
|
По базовым нормативам и индивидуальным ренто-образующим факторам |
|
II |
Земли, занятые внутрихозяй-ственными дорогами, проездами, прогонами для скота, коммуника-циями, полезащитными лесополо-сами, зданиями, строениями и сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции |
На уровне кадастровой стоимости сельскохозяй-ственных угодий объектов оценки |
|
III |
Земли под водными объектами (замкнутыми водоемами) |
На уровне кадастровой стоимости сельскохозяй-ственных угодий муници-пального района |
|
IV
|
Земли под древесно-кустарниковой растительностью (за исключением полезащитных лесополос), болотами, нарушенные земли* и прочие земли** |
По минимальной кадас-тровой стоимости земель (858 руб./га=26х33) |
|
V
|
Земли под лесами, не переведенные в установленном законодательством порядке в состав земель лесного фонда и находящиеся у землевла-дельцев (землепользователей) на праве постоянного (бессрочного) пользования |
910 руб./га***, дифференцируемые по кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий земельного участка |
* Земли, на которых нарушен почвенный покров при проведении строительных работ, а также земли, находящиеся в стадии мелиоративного строительства или в ином процессе восстановления плодородия.
** Земли под песками, оврагами, солончаками, зоны консервации земель, и иные земли, не учитываемые в составе сельскохозяйственных угодий.
*** Норматив кадастровой стоимости лесных земель в субъекте РФ.