1. Основы организации гидротехнического строительства. Заказчик и подрядчик. Функции заказчика и подрядчика. Договор подряда на строительство. Договора с субподрядчиками организациями.

Основы организации гидротехнического строительства.

Строительство гидротехнических сооружений имеет по сравнению со строительством

других промышленных сооружений ряд существенных особенностей, которые в большой

мере влияют на производство работ, очередность и сроки возведения сооружений.

Рассмотрим основные из них.

• Высокая степень зависимости типа и конструкции основных сооружений

гидроузла от местных природных условий (топографических, геологических,

гидрологических, климатических), присущих только данному строительству.

• Разнообразие основных сооружений в составе гидроузла, практическое

отсутствие повторяющихся объектов.

• Необходимость организации пропуска естественных расходов реки (так

называемый «пропуск строительных расходов») через створ строящегося гидроузла в течение всего периода строительства.

• Отдаленность строящихся гидроузлов от существующих транспортных

магистралей, а также от промышленно развитых городов и объектов

стройиндустрии.

• Большие общие объемы работ, высокая стоимость и длительные сроки

строительства.

• Затопление и подтопление территорий, связанное с созданием водохранилищ и

оказывающее существенное влияние на экологические условия районов.

Заказчик и подрядчик.

ЗАКАЗЧИК — юридическое или физическое лицо, обратившееся с заказом к другому лицу — изготовителю, продавцу, поставщику товаров и услуг (подрядчику). В качестве заказчика могут выступать правительство, государственные органы, учреждения, организации, предприятия, граждане.

ПОДРЯДЧИК — строительная организация, выполняющая работы по договору с предприятием-застройщиком. 

Функции заказчика и подрядчика.

Заказчик:

• Обеспечение финансированием (это могут быть федеральные средства, собственные или средства инвестора)

• Обеспечение проектной документацией, т.е. он должен подобрать, провести тендер и по нему подготовить план

• Заказать и поставить оборудование, идущее в монтаж

• Проведение технического надзора

• Приемка в эксплуатацию, включающие состав комиссии все йисполнительной документацией

Подрядчик:

• материально – техническое снабжение (материалы поставляются своевременно, высококачественные материалы)

• контроль качества

Договор подряда на строительство.

• Наименование объекта

• Стоимость строительства

• Сроки строительства

• Порядок оплаты

• Санкции и заказчику и подрядчику (пени)

Договора с субподрядчиками организациями.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3. СТОИМОСТЬ РАБОТ

4. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

6. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТ

8. ГАРАНТИИ

9. СТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДКА

2. Формы оплаты подрядчику за выполнение строительства. Сдача работ в строительстве. Сдача объектов в эксплуатацию. Работа и состав комиссий: рабочей и государственной.

Формы оплаты подрядчику за выполнение строительства

1. По окончании строительства (деньги платятся по окончанию работ)

2. По этапу (деньги платятся по окончанию определенного этапа строительства)

3. За пусковой комплекс (оплата работ между подрядчиком и заказчиком по сметной стоимости)

Сдача работ в строительстве.

Этапы сдачи-приемки работ

Анализ статьи 753 Гражданского кодекса РФ позволяет выделить следующие стадии сдачи-приемки работ: - подрядчик извещает заказчика о готовности к сдаче работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ; - проводятся предварительные испытания, если это предусмотрено законом или договором строительного подряда либо вытекает из характера работ; - проводится непосредственно сдача и приемка результата работ, а также экспертиза недостатков, если заявлено требование о том, чтобы ее проводить; - составляются и подписываются акты сдачи-приемки работ. Если выявлены недостатки, то акт сдачи-приемки работ подписывается с замечаниями о недостатках; - устраняются недостатки работ, после чего подписывается документ, подтверждающий их устранение (если они выявлены).

Сдача объектов в эксплуатацию.

Прием в эксплуатацию законченных строительных объектов ведется специально сформированной приемочной комиссией.

В ее состав должны входить представители заказчика и подрядчика (генерального и всех субподрядчиков), органов госнадзора, проектировщика.

Заказчик и генеральный подрядчик должны предоставлять комиссии всю документацию, необходимую для приемки. Ошибки при подготовке пакета документов автоматически приводит к его отклонению.

Документы, предоставляемые заказчиком:

• Задание на проектирование;

• Справка о технических показателях возводимого объекта;

• Разрешение на строительство;

• Комплекты чертежей со всеми зафиксированными в ходе работ изменениями;

• Документы по отводу земли.

Исполнительная документация предоставляется генеральным подрядчиком. К ней относятся:

• Акты приемки геодезических работ и схемы их проведения;

• Схемы инженерных сетей и подземных коммуникаций;

• Общий и специальные журналы работ, в том числе контроля качества, журнала авторского надзора (если таковой имелся);

• Акты промежуточной приемки, акты испытаний оборудования, также документы о приемке инженерных систем;

• Рабочие чертежи строящегося объекта, в которые должны быть внесены записи о соответствии этапов работ данным чертежам;

• Все прочие документы, в которых отражено выполнение проектных решений.

• Дополнительная архитектурная документация.

Деятельность комиссии по приемке заключается в осмотре сдаваемых объектов, определении степени их соответствия проектной документации. Комиссия оценивает также пригодность для эксплуатации сдаваемых объектов - в соответствии с их назначением.

В результате работы приемной комиссии составляется акт приемки объекта, который должен быть утвержден главой местной администрации.

Неточно составленные или не приведенные в надлежащий вид проектные документы могут послужить причиной проблем со сдачей объекта.