2. Задача 2

Определить методом сравнения продаж возможную рыночную цену продажи участка земли как свободного, если ниже представлены 5 участков, проданных на местном рынке и имеющих следующие характеристики:

Таблица 2

Наименование показателя	Участок оценки	Участок 1	Участок 2	Участок 3	Участок 4	Участок 5
Цена, тыс. руб.	2400	2300	2440	2920	2360	3860
Площадь, га	0,04	0,04	0,045	0,050	0,035	0,070
Цена за 0,1 га в тыс. руб.	?	575	542	584	674	551
Условия рынка	0	+4%	+6%	+1%	+2%	+12%
	или	+23%	+32%	+6%	+13%	+66%
Скорректированная цена, тыс. руб.	×	598	574	590	687	617
Корректировка на геологические условия	×	0	+2%	0	–5%	0
Корректировка на топографию	×	0	+5%	0	–5%	–10%
Итого скорректированная цена, тыс. руб.	×	598	614	590	618	556

На основании выполненных корректировок можно сделать вывод, что цена за 0,01 га находится в диапазоне от 556 до 618 единиц стоимости. При выборе окончательной стоимости больший вес придается участку 1, так как по нему проведена минимальная корректировка, и он по площади равен оцениваемому участку. Округляем и, следовательно, цену за 0,01 га можно принять равной 600, а стоимость всего участка – 2400 единиц стоимости.

3. Задача 3

Провести подробный расчет по представленным ниже вариантам и определить возможную рыночную цену продаваемого участка (все сравнения сделаны с готовым к продаже участком земли).

Таблица 3

№ участка	Цена продажи, тыс. руб.	Время продажи, 11есс.	Площадь, га	Геология	Топография
1.	2300	4	0,04	Одинаково с оцениваемым (то же)	Одинаково с оцениваемым (то же)
2.	2440	6	0,045	2% хуже	5% хуже
3.	2920	1	0,05	1% лучше	3% хуже
4.	2360	2	0,035	5% лучше	5% лучше
5.	3860	12	0,07	То же	10% лучше

Строим таблицу корректировок.

Таблица 4

Наименование показателя	Участок 1	Участок 2	Участок 3	Участок 4	Участок 5
Цена, тыс. руб.	2300	2440	2920	2360	3860
Площадь, га	0,04	0,045	0,050	0,035	0,070
Цена за 0,1 га в тыс. руб.	575	542	584	674	551
Условия рынка т.е.удалённость сделки (времени продажи) от времени оценки (каждый месяц 1% (в %)	+4%	+6%	+1%	+2%	+12%
Скорректированная цена, тыс. руб.	598	574	590	687	617
Корректировка на геологические условия	0	+2%	-1%	–5%	0
Корректировка на топографию	0	+5%	+3%	–5%	–10%
Итого скорректированная цена, тыс. руб.	598	614	602	618	556

По оцениваемому участку нет данных о времени продажи, примем его равным (4 + 6 + 1 + 2 + 11) / 5 = 4,8 месяцев.

Уровень влияния геологических условий = (- 2 + 1 + 5 - 1) / 5 = 4%.

Уровень влияния топографических условий = (-5-3 + 5+ 10)/5 =+1,4%.

По уровню корректировок наиболее близок участок №1. Примем за базовую рыночную цену 598 тыс.руб. га 0,01 га. Тогда скорректированная на геологию и топографию цена равна 598 * (100 + 4 + 1,6) / 100 = 631,5 тыс. руб.

Если время продажи 4,8 месяцев, то корректировка по уровню инфляции: = 4,8%. Корректировка по инфляции 631,5+631,5*4,8\100 = 661,8

Если площадь участка 0,04 га, то продажная цена участка = 4 * 661,8 = 2647,2 тыс.руб. Рыночная цена участка = 4 * 598 = 2392 тыс. руб.