67. Понятие и признаки договора управления имуществом

Понятие договора управления имуществом. По договору управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (управляющему) на определенный срок имущество в управление, а другая сторона обязуется за плату осуществлять от своего имени управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Характеристика договора управления имуществом.

1. По договору управления имуществом имущество пе редается в управление.

Имуществом, как предметом договора управления, согласно ст. 1030 ГК, может быть предприятие как единый имущественный комплекс, недвижимая вещь, ценные бумаги, имущественные права и другое имущество. Так, по Закону «О жилищно-коммунальных услугах» управляющий по договору с собственником или балансодержателем осуществляет управление домом, сооружением, жилым комплексом или комплексом домов и сооружений.

Часть 2 ст. 1030 ГК ограничивает возможности денежных средств быть предметом договора управления имуществом. Исключением являются случаи, когда право управления денежными средствами прямо предусмотрено законом. Такое исключение предусмотрено Законом Украины от 19 июня 2003 г. «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», который предусматривает право управляющего осуществлять управление средствами фонда финансирования строительства и фонда операций с недвижимостью.

2. Сторонами договора управления являются учредитель управления и управляющий.

Учредителем управления является собственник имущества — физическое или юридическое лицо любой организационной формы и независимо от наличия у него статуса субъекта предпринимательской деятельности. Управляющим, в свою очередь, может быть субъект предпринимательской деятельности и не может быть орган государственной власти, орган власти Автономной Республики Крым

143

или орган местного самоуправления, если иное не установлено законом. Например, по Закону «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строи ^ель-стве жилья и операциях с недвижимостью» управляющим является банк или другое финансовое учреждение.

3. Имущество передается в управление на определенный срок.

В соответствии со ст. 1036 ГК срок управления имуществом устанавливается в договоре управления имуществом. Если стороны не определили срок договора управления имуществом, он считается заключенным на 5 лет.

В случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении договора управления имуществом после окончания его срока договор считается продолженным на такой же срок и на таких же условиях.

4. Управляющий осуществляет управление имуществом за плату.

Соответствующая плата устанавливается в договоре; кроме этого управляющему возмещаются необходимые затраты, понесенные им в связи с управлением имуществом. Он, если это предусмотрено договором, имеет право отчислять принадлежащие ему денежные суммы непосредственно из доходов от использования имущества, переданного в управление.

Так, согласно ст. 7 Закона «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» банк-управляющий для достижения цели управления имуществом, поставленной учредителями фонда финансирования строительства, перечисляет часть полученных средств на финансирование строительства. Остальные средства остаются в его управлении. Свободные средства на текущих счетах фонда финансирования строительства, которые временно не переданы на финансирование строительства, банк-управляющий имеет право использовать в банковских операциях.

5. Управление осуществляется в интересах учредителя управления или указанного им лица.

В соответствии со ст. 1034 ГК выгоды от имущества, которое передано в управление, принадлежат учредителю управления. Однако он может указать в договоре лицо, которое имеет право приобретать выгоду от имущества, переданного в управление (выгодоприобретателя).

144

6. Договор управления имуществом заключается в письменной форме. Договор управления недвижимым имуществом подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.