Тема 5. Отношения собственности в жилищной сфере Жилищные фонды.

Задача.

Никонов А., приехавший в г. Москву в 1977 г. в порядке организованного набора, проживал в ведомственном общежитии, принадлежащем государственному предприятию «Мосгортранс». В 1999 г. он заключил брак с москвичкой, выехал из общежития и поселился в квартире жены. В 2002 г. он случайно узнал, что общежитие «Мосгортранс» ликвидировано, а проживавшие в нем одинокие граждане и семьи получили изолированные жилые помещения по договору социального найма в том же доме, где было общежитие. Никонов обратился к администрации транспортного предприятия «Мосгортранс» с вопросом, где теперь он должен проживать. Представитель администрации ответил ему, что государственное предприятие «Мосгортранс» приватизировано, общежитие ликвидировано. Сам Никонов признан в судебном порядке безвестно отсутствующим.

Что произошло с жилищным фондом государственного предприятия «Мосгортранс»?

Сохранил ли Никонов свои права на жилое помещение? Что следует предпринять Никонову для восстановления своих жилищных прав?

Тест

Государственный жилищный фонд-это:

а) жилищный фонд социального использования;

б) жилищный фонд коммерческого использования;

в) специализированный жилищный фонд;

г) жилищный фонд муниципальных образований, находящихся на территории субъекта федерации;

д) ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений.

Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений и коммунальных услуг установленным требованиям осуществляется:

а) органами государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений;

б) уполномоченными федеральными органами исполнительной власти;

г) органами государственной власти субъектов РФ.

Тема 6. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения- в жилое помещение. Переустройство и перепланировка жилых помещений.

Задача.

*Супруги П. построили балкон на первом этаже пятиэтажного жилого дома, но не оформили разрешительные документы. Размеры балкона не превышали установленных норм. Когда они начали оформление документов, Мосархитектура не подписала проект постройки ввиду отсутствия подписей соседей со второго этажа о том, что они не возражают против устройства балкона. Соседи свой отказ дать согласие мотивировали тем, что им мешает шум дождя по крыше балкона. Имеется ли возможность «узаконить» балкон через суд без согласия соседей?

Тест

Перевод жилого помещения в нежилое допускается :

а) если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

б) если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

в) если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц;

г) если переводимая квартира расположена на первом этаже дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми;

д) если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям.

Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилые рассматриваются :

а) межведомственной комиссией административного округа;

б) городской межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда.

* Задача из учебного пособия: Грудцына Л.Ю. Жилищное право России: Учебник/ под ред. Н.М. Коршунова. - М.: Эксмо,2005

Основаниями для перевода жилых помещений в нежилые являются:

а) признание жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания;

б) признание жилых помещений (домов) временно непригодными( до устранения причин, обуславливающих непригодность) для постоянного проживания;

в) признание в исключительных случаях факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения;

г) в целях получения дополнительных средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда.

Переоборудование жилых помещений может включать:

а) установку бытовых электроплит взамен газовых плит и кухонных очагов;

б) перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;

в) устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;

г) прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения;

в) устройство новых кухонь и санузлов;

г) устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Перепланировка жилых помещений может включать:

а) перенос и разборку перегородок;

б) перенос и устройство дверных проемов,

в) разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;

г) расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

д) ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры и жилые помещения.

е) объединение нескольких квартир.

После приемки работ по переустройству и перепланировке заявитель обязан:

а) внести изменения в документы на право собственности на квартиру;

б) внести изменения в технический паспорт дома;

в) внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

г) произвести внеплановую инвентаризацию.

Последствиями самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки являются:

а) обязанность собственника или нанимателя переустроенного (перепланированного ) жилого помещения привести такое помещение в прежнее состояние;

б) сохранение переустроенного (перепланированного) жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии;

в) административная ответственность собственника или нанимателя перепланированного (переустроенного) жилого помещения;

г) продажа с публичных торгов переустроенного (перепланированного) жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

д) расторжение договора найма жилого помещения с возложением на наймодателя обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

е) установление нового срока для приведения жилого помещения в прежнее состояние.