25. Характеристика земельного фонда по категориям земель и землепользователей.

Земельный фонд РБ — это площадь страны, составляющая 20759,6 тыс. га. В Европе по этому показателю Беларусь занимает 14-е место, следовательно, большинство европейских государств обладают гораздо меньшими земельными ресурсами.

Категории земель – часть земельного фонда, выделяемая по основному целевому назначению, имеющему определенный правовой режим использования и охраны.

Земли РБ делятся на следующие категории:

- земли сельскохозяйственного назначения;

- земли населенных пунктов, садоводческих товариществ, дачных кооперативов;

- земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения;

- земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения;

- земли лесного фонда;

- земли водного фонда;

- земли запаса.

Землепользование – земельный участок, предоставленный в пользование, владение, собственность, аренду для определенных целей, имеющий фиксированную площадь, местоположение, точные границы, правовой статус, установленный земельным законодательством на основе документов, удостоверяющим право на землю.

Земельный фонд страны распределялся следующим образом (по категориям землепользователей):

- сельскохозяйственные организации (41,7%);

- граждане (6,7 %);

- крестьянские (фермерские) хозяйства (0,9%);

- земли запаса и государственных лесохозяйственных организаций (40,9 %);

- прочие землепользователи (9,8 %).

26. Теоретические основы земельного кадастра. Виды и принципы земельного кадастра.

Земельный кадастр – совокупность сведений и документов о правовом положении, природном состоянии и хозяйственном использовании земель.

Ведение государственного земельного кадастра обеспечивается проведением геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, инвентаризацией и оценкой земель, осуществлением государственного кадастрового учета земельных участков, регистрацией прав на земельные участки и другими землеустроительными мероприятиями.

ГЗК ведется Комземом по единой для всей республики системе за счет средств государственного бюджета в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

В зависимости от характера и объема выполняемых работ кадастр традиционно подразделяли на два вида: основной (первичный) и текущий (последующий). Задача основного земельного кадастра – первоначальное получение сведений о природном состоянии, правовом и хозяйственном положении земель определенной территории (земельный участок, землепользование, район, область и т. д.).

Задача текущего кадастра: если в процессе хозяйственного использования земельного фонда в его распределении, составе землепользований и видов земель, качестве и продуктивности земель происходят соответствующие изменения, необходима актуализация сведений. Действия по измерению и детальному обследованию проводятся не на всей территории, а лишь на той ее части, где произошли изменения.

Основные принципы ведения земельного кадастра:

1. Единство системы – он должен вестись на единой методической основе по единой для страны системе.

2. Достоверность сведений – сведения должны быть объективными.

3. Полнота сведений заключается в необходимости отражать всю совокупность нужных сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель без лишней их детализации.

4. Охват кадастром всех земель государственного земельного фонда.

5. Непрерывность подразумевает необходимость учета и отражения в кадастровой документации всех происходящих изменений.

6. Документальность означает, что получение и запись сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель должны производиться только на основании соответствующих документов и материалов.

7. Законность – все изменения должны проходить на основе государственных правовых актов.

8. Доступность (открытость) – все сведения в установленном порядке предоставляются заинтересованным лицам.

9. Приоритетность– регистрация земельных участков перед оформлением юридических прав на них (участок должен юридически существовать).

10. Наглядность – материалы и сведения земельного кадастра должны быть максимально наглядны и доступны, что достигается путем рационального и удобного расположения материалов в кадастровой документации.

11. Экономичность – применение в земельном кадастре современных методов измерений и обследований, а также компьютерной техники обеспечит получение необходимых сведений и поддержание их на уровне современности при минимальных затратах средств и труда.

12. Централизованное руководство – правильная постановка земельного кадастра в масштабе всей страны возможна лишь в том случае, если руководство им будет осуществляться из единого центра.