13.3. Земельная рента: сущность, виды
Тот, кто владеет землей, вправе получать доход в виде земельной ренты. Земельная рента – это добавочная прибыль (сверхприбыль), уплачиваемая предпринимателем-арендатором землевладельцу за пользование его землей.
Другая часть прибыли – средняя прибыль – остается у предпринимателя-арендатора как вознаграждение за организацию производства. Если бы арендатор не получал этой части прибыли, то он не занимался бы производством сельскохозяйственной продукции.
Сельскохозяйственные рабочие получают свою заработную плату, которая зависит от объема и качества производимой сельскохозяйственной продукции.
Таким образом, земельная рента выступает как излишек над средней прибылью или является иррациональной ценой земли.
Земельная рента взимается в форме арендной платы. Следовательно, земельная рента может равняться арендной плате тогда, когда землевладелец сдает в аренду только землю. Если же сдает в аренду землю, на которой имеются сооружения, хозяйственные постройки, то в арендную плату входят:
земельная рента, т.е. плата за пользование землей;
ссудный процент на вложенный в землю капитал;
амортизация этого капитала.
В современной экономической литературе встречается термин экономическая рента.
Первоначально проблема ренты возникла в земледелии и понятия земельная рента и экономическая рента совпадали. Сейчас понятие экономическая рента шире, чем понятие земельная рента. Экономическая рента включает земельную ренту, но не сводится к ней. Экономическая рента – это устойчивый избыточный доход. Это может быть плата за редкий ресурс (за способность, талант, квалификацию и т.д.), предложение которого строго ограничено. Экономическую ренту могут получать звезды эстрады, знаменитые киноактеры, выдающиеся спортсмены и т.д.
Земельная рента представляет частный случай экономической ренты (рента с французского – отданная). Земельная рента как вид дохода на собственность использовалась еще в античном мире.
При феодализме существовали три вида земельной ренты:
1) отработанная рента – барщина;
2) рента продуктами – натуральный оброк;
3) денежная рента – денежный оброк.
Появление денежной ренты связано с возникновением рыночной экономики. Здесь она выступает как добавочная прибыль (сверхприбыль), присваиваемая земельным собственником.
Земельная рента является экономической формой реализации земельной собственности. Ее размер определяется в договоре об аренде. Она уплачивается за все время, на которое земельный собственник по договору ссудил, т.е. сдал землю в аренду. По истечении срока аренды земельный собственник вправе пересмотреть размер земельной ренты.
Главные формы земельной ренты:
дифференциальная;
абсолютная.
Дифференциальная земельная рента связана с монополией на землю как объект хозяйствования. Это означает, что земля является важным ресурсом сельскохозяйственного производства, а количество земли всегда ограничено и дифференцировано по качеству. На лучших и средних по качеству землях предприниматели получают добавочную прибыль (сверхприбыль), которая принимает форму дифференциальной ренты.
Дифференциальная рента – это предельный доход, разница между рыночной и индивидуальной ценами (издержками производства) производства сельскохозяйственной продукции на лучших и средних землях по качеству. Рыночной ценой является индивидуальная цена производства (издержки производства) сельскохозяйственной продукции на худших по качеству землях. Эти издержки становятся определяющими рыночную цену, т.е. признаются общественно необходимыми издержками. При этом земельная собственность не имеет никакого отношения к образованию добавочной или избыточной (сверхприбыли) прибыли, она является причиной превращения добавочной прибыли в дифференциальную земельную ренту.
Возможно образование добавочной прибыли лучшими погодными условиями, но она носит мимолетный характер и не может превратиться в ренту.
Условием образования дифференциальной ренты является разнокачественность земли, а источником ее является труд сельскохозяйственных рабочих.
Дифференциальная земельная рента существует в двух видах:
дифференциальная рента I;
дифференциальная рента II.
Дифференциальная рента I связана с различием в качестве земли. Она в свою очередь делится на ренту по плодородию, получаемую с более плодородных земель, и ренту по месту положения земельных участков к местам сбыта сельскохозяйственной продукции, к потребителям, по отношению к ресурсам.
Следовательно, дифференциальная рента I образуется на средних и лучших землях по плодородию и на экономии затрат при транспортировке к местам сбыта сельскохозяйственной продукции и доставке ресурсов. Она связана с естественным плодородием почвы и предполагает экстенсивное развитие сельского хозяйства. Полностью присваивается земельным собственником.
Дифференциальная рента II связана с добавочным вложением капитала: с применением прогрессивных биотехнологий, использованием новых продуктовых сортов растений и удобрений, повышением плодородия почвы и т.д. В результате повышается урожайность сельскохозяйственных культур. Если продукция от дополнительных вложений капитала на лучших и средних землях превышает продукцию, производимую при одинаковой затрате капитала на худших землях, т.е. возникает добавочная прибыль (сверхприбыль) от дополнительных вложений на лучших и средних землях по качеству. Это добавочная прибыль (сверхприбыль) образует дифференциальную ренту II.
Она в отличие от дифференциальной ренты I до истечения срока аренды остается у арендатора, но по истечении срока аренды становится достоянием земельного собственника, что является одним из больших препятствий внедрения рыночных отношений в аграрный сектор.
Условием образования дифференциальной ренты II является различная производительность труда при вложении добавочных равновеликих капиталов.
Дифференциальная рента II связана с искусственным (экономическим) плодородием почвы и предполагает интенсивное развитие сельского хозяйства. Она может образоваться и на худших землях – тогда, когда имеются наихудшие земли.
Таким образом, худшие земли в основном не приносят дифференциальной ренты. Следовательно, их не будут обрабатывать. Однако спрос на сельскохозяйственную продукцию диктует возделывание и этих земель, так как предложение лучших и средних по качеству земель ограниченно, неэластично. Спрос на продукцию превышает производственные возможности лучших и средних земель. Поэтому цены поднимаются выше индивидуальных цен производства, что делает экономически выгодным производство и на худших землях. Следовательно, и на худших землях получают добавочную прибыль (сверхприбыль), которую землевладелец присваивает в форме абсолютной ренты. Ее приносят собственнику все земли, сдаваемые в аренду, независимо от качества земли. Такую ренту К. Маркс назвал абсолютной, а Н.Г. Чернышевский (1828-1889 гг.) – праздной рентой.
В западной литературе оценка роли абсолютной ренты в экономике негативна. Ее считают незаработанным доходом. Предлагается национализировать землю, чтобы платежи за ее пользование государство могло употреблять в целях улучшения благосостояния населения. В США в конце XIX в. земельную ренту предлагали обложить полным (100%) налогом. Однако выделить ренту от вложений в повышение качества земли нелегко, к тому же для индивидуальных производителей сельскохозяйственной продукции рентные платежи являются издержками.
Причиной образования абсолютной земельной ренты является монополия частной собственности на землю, условием – более низкое, чем в промышленности, техническое (органическое) строение капитала в сельском хозяйстве, т.е. отставание сельского хозяйства от промышленности по уровню обеспеченности техникой. В силу этого в сельском хозяйстве на одинаковые затраты капитала создается больше дохода, чем в промышленности. Это значит, что доля переменного капитала (рабочей силы) выше, чем доля постоянного капитала (средств производства). Согласно концепции классиков, в создании прибыли участвует лишь труд наемных рабочих, прибыль в сельском хозяйстве выше средней прибыли общества. Этот избыток является источником абсолютной ренты. Она достается собственнику через арендную плату. Таким образом, земельная рента – продукт труда сельскохозяйственных рабочих, а не предпринимательских усилий. Поэтому эта теория опирается на идеологическую форму, которая не рассматривается в современных учебниках ввиду явной научной несостоятельности.
В мелком крестьянском хозяйстве также существуют и дифференциальная и абсолютная земельная рента. Дифференциальную ренту I и часть дифференциальной ренты II через различные платежи получает государство, абсолютную ренту – сам собственник-крестьянин.
Землевладельцы земельную ренту получают не только за землю, но и за участки, предназначенные под постройку зданий, сооружений, а также за земли, сдаваемые в аренду в целях добычи полезных ископаемых. Самая высокая земельная рента за строительные участки (плата за месторасположение) в центре города. Отсюда и высокая квартирная плата с населения.
В добывающей промышленности существование дифференциальной ренты связано с различной продуктивностью шахт и рудников, а абсолютной ренты – более низким техническим (органическим) строением капитала, чем в обрабатывающей промышленности.
Исключительные природные условия создают возможности для производства редких сельскохозяйственных продуктов – особых сортов пшеницы, позволяющих получать муку высших сортов, сортов винограда, чая и т.д. Такие сельскохозяйственные продукты продаются по монопольным ценам. Монопольно высокая цена определяется способностью покупателя платить за редкий сельскохозяйственный продукт высокую цену. Она не зависит от индивидуальных и общественных издержек, т. е. она является избытком над ценой всех сельскохозяйственных продуктов. В результате монопольные цены могут значительно превышать индивидуальные издержки производства таких продуктов. Это и позволяет собственникам земли получать монопольную прибыль. Монопольная прибыль основывается на монопольной цене, по которой продаются продукты редкого качества.
Особое место занимает экологическая рента. Условиями ее образования являются: качество естественной природной среды, уровень загрязнения среды обитания, ее благоустройство. Следствием их дифференциации являются различия в издержках на воспроизводство жизнедеятельности людей. При равенстве последних в регионах с относительно лучшими условиями обеспечивается более высокий уровень жизни. По мере ухудшения качества естественной природной среды существенно растет стоимость жизни.
Экологическая рента фиксируется в более высокой арендной плате за землю, расположенную в лучших природных и экономических условиях.