Вопрос 72. Существенные и иные условия договора. Толкование договора.

Содержание договора (условия, по которым достигнуто соглашение сторон):

1. Существенные условия – необходимые и достаточные условия для заключения договора.

2. Обычные условия – предусмотренные правовыми нормами и автоматически вступающие в силу, если стороны не предусмотрели иное.

3. Случайные условия – изменяют или дополняют обычные условия, приобретающие юридическую силу только при включении их в текст договора.

Виды существенных условий договоров.

В соответствие с абз.2 п.1 ст.432 ГК РФ существенными являются:

1) условия о предмете договора;

2) условия, которые названы в законе или иных правовых актах, т. е. в актах, указанных в ст.3 ГК, как существенные или необходимые для договоров данного вида;

3) все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При этом следует учитывать, что поскольку согласно п.1 ст.435 и п.2 ст.437 ГК оферта должна содержать существенные условия договора, то эти условия определяются из содержания оферты.

При этом к существенным условиям не должны относиться следующие условия:

1) которые стороны могут включить или не включить в договор (обычные и случайные условия). Их отсутствие в договоре никак не влияет на то, порождает он правовые последствия или нет;

2) через которые определяются признаки вида договоров. В качестве примеров можно привести условия о переходе права собственности на вещь либо о возмездности договора. При их отсутствии в договоре споры между сторонами разрешаются за счет применения принципов гражданского права, т. е. эти условия являются восполнимыми.

Если договор не позволяет определить, перешло ли имущество в собственность стороне, то считается, что титул (основание) права собственности отсутствует (п.2 ст.218 ГК).

Если в договоре не указано, что он безвозмездный, он считается возмездным (п.3 ст.423 ГК). Как следствие, возникает вопрос об определении вида и размера встречного предоставления. И только при наличии разногласий по условию о цене и недостижении сторонами соответствующего соглашения договор считается незаключенным (п.54 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, достижение соглашения по существенным условиям (наряду с соблюдением формы) является одним из условий того, что договор порождает правовые последствия. Соответственно недостижение такого соглашения влечет незаключенность договора. В ряде случаев это прямо указывается в законах. Например, в п.2 ст.465 ГК установлено: если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным.

Однако следует учитывать, что такая ситуация возникает только, если существенные условия нельзя определить через правила толкования договора, предусмотренные ст.431 ГК.

При толковании условий договора (ст. 431 ГК РФ) принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений (в случае неясности оно устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом).

Если это не позволяет определить содержание договора, то выясняется действительная воля сторон с учётом цели договора (при этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая переговоры, переписку, практику взаимоотношений, обычаи делового оборота, поведение сторон).