- •Ғимараттарды және құрылыстарды бағалау
- •6.1 Жалпы тәсілдер
- •6.2 Бағалау үрдісі
- •Бағалау объектісінің құнын анықтау
- •Салыстырмалы тәсіл
- •Материалдық қойманың ғимаратының құнын есептеу, Инв.№13
- •Бағаланатын және мүліктік кешеннің құнын есептеу нәтижелері
- •Табыстық тәсіл
- •Жалғалық төлемді есептеу
- •Шығындық тәсілі.
Материалдық қойманың ғимаратының құнын есептеу, Инв.№13
|
№р. н |
Объект сипаттамалары, түзетулерді бейне-леу, түзетілген құн |
Бағалау объекті |
№ 1 салыстырмалы объекті |
№ 2 салыстырмалы объекті |
№ 3 салыстырмалы объекті |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
|
Сату бағасы, мың. а.б |
? |
95,0 |
90,0 |
142,0 |
|
|
Салыстыру бірлігі |
а.б/шар.м. |
а.б/шар.м. |
а.б/шар.м. |
а.б/шар.м. |
|
|
Салыстыру бірлігіне баға; а.б /шаршы м. |
? |
178,0 |
108,0 |
199,0 |
|
1 |
Мүліктік құқықтар:
Мүліктік құқықтарға түзетулер Түзетілген баға, а.б /шаршы м. |
Меншік құқығы Ұзақ мерзімді жалға |
Меншік құқығы Ұзақ мерзімді жалға Талап етілмейді
178,0 |
Меншік құқығы Ұзақ мерзімді жалға Талап етілмейді
108,0 |
Меншік құқығы Ұзақ мерзімді жалға Талап етілмейді
199,0 |
|
2 |
Қаржыландыру шарттары Қаржыландыру шарттарына түзетулер Түзетілген баға, а.б /шаршы м. |
Нарықтық
|
Нарықтық
Талап етілмейді
178,0 |
Нарықтық
Талап етілмейді
108,0 |
Нарықтық
Талап етілмейді
199,0 |
|
3 |
Сату шарттары Қаржыландыру шарттарына түзетулер Түзетілген баға, а.б /шаршы м. |
Нарықтық
|
Нарықтық Талап етілмейді
178,0 |
Нарықтық Талап етілмейді
108,0 |
Нарықтық Талап етілмейді
199,0 |
|
4 |
Сату күні Қаржыландыру шарттарына түзетулер Түзетілген баға, а.б /шаршы м. |
.
|
Қыркүйек +4%
185,1 |
Қазан +2%
110,2 |
Қараша +0%
199,0
|
|
5 |
Орналасуы Алматы қаласы
Орналасуына түзету Түзетілген баға, а.б /шаршы м. |
шет Труксиб ауданы
|
шет Әуезов ауданы Жоқ
185,1 |
Орталық Алмалы ауданы +25%
137,8
|
шет Труксиб ауданы Жоқ
199,0 |
|
6 |
Объектінің тозуы Тозуға түзетулер Түзетілген баға, а.б /шаршы м. |
83%
|
70% -43% 105,5 |
75% -32% 93,7 |
50% -66% 67,7
|
|
7 |
Объектінің инженерлік қамтамасыз етілуі: Су құбыры Канализация жылу берілуі тоқпен қамту |
жоқ жоқ жоқ Жарық беруші және күштік энергожелілер |
жоқ жоқ жоқ Жарық беруші және күштік энергожелілер |
жоқ жоқ жоқ Жарық беруші және күштік энергожелілер |
жоқ жоқ жоқ Жарық беруші және күштік энергожелілер |
|
|
Инженерлік қамтамасыз етілуге түзету Түзетілген баға, а.б /шаршы м. |
|
Талап етілмейді
105,5 |
Талап етілмейді
93,7 |
Талап етілмейді
67,7 |
|
|
Түзетулер саны |
|
2 |
3 |
1 |
|
|
Өлшемдік коэффициенттер: |
|
0,4 |
0,2 |
0,4 |
|
|
Өлшенген мәндер: |
|
42,2 |
18,7 |
27,1 |
|
|
Құнның орташа өлшенген мәні, а.б /шаршы м. |
88,0 |
|
|
|
|
|
Бағалау объектінің құны, а.б /шаршы м. |
60,2 |
|
|
|
Осындай жағдайда, сатулардың тікелей салыстыру әдісін қолданумен алынған материалдық қойма инв.№13 ғимарат құнының есептік мәні - 60,2 мың (алпыс мың екі жүз) а.б құрайды.
Бағаланатын мүліктік кешенге кіретін басқа да объектілер бойынша да бағалау есептемелері жүргізілген. Есептемелер нәтижелері кестеде келтірілген.