Учет операций по содержанию жилья, используемого для извлечения дохода

Организация может согласно учредительным документам заниматься как основным видом деятельности сдачей в аренду своего имущества, которое она приобретает специально для этого с целью извлечения дохода. В этом случае организация учитывает:

объекты жилого фонда, приобретаемые для сдачи в аренду, - на счете 03 "Доходные вложения в материальные ценности";

расходы по содержанию жилья и аппарата организации (эксплуатационные расходы) - на счете 20 "Основное производство";

амортизацию по данным объектам - в общем порядке;

доход в размере арендной платы, причитающейся к получению, - на счете 90 "Продажи".

Учет расходов и доходов ведется по заказчикам (арендаторам) и видам объектов, сдаваемых в аренду. При этом делаются следующие бухгалтерские записи:

Д-т сч. 08, 19 К-т сч. 60 - отражена операция по получению объектов жилого фонда (на дату получения права собственности на них);

Д-т сч. 03 К-т сч. 08 - полученные объекты зачислены в состав собственных основных средств;

Д-т сч. 60 К-т сч. 51 - оплачены счета поставщика объектов;

Д-т сч. 68 К-т сч. 19 - принят НДС к зачету;

Д-т сч. 03 К-т сч. 03 - отражена операция по передаче объектов в аренду;

Д-т сч. 20 К-т сч. 02, 10, 68, 69, 70 и др. - отражены расходы по эксплуатационной деятельности организации, включая начисленную амортизацию;

Д-т сч. 62 К-т сч. 90 - отражена выручка (доход) в размере начисленной арендной платы;

Д-т сч. 90 К-т сч. 68 (76) - отражена сумма НДС, причитающегося к уплате в бюджет от суммы выручки;

Д-т сч. 29 К-т сч. 68 - отражена задолженность бюджету по налогу на пользователей автомобильных дорог;

Д-т сч. 51 К-т сч. 62 - отражена операция по погашению задолженности.

С данных объектов организация уплачивает налог на имущество как с объектов производственного назначения, а также все налоги с оборота в установленном порядке.

Учет операций по покупке и продаже отдельных квартир из жилого фонда

Организация наряду с целыми объектами жилого фонда - жилыми домами и объектами внешнего благоустройства может покупать отдельные квартиры и нежилые помещения в других жилых зданиях, а также продавать квартиры и нежилые помещения из своего жилого фонда.

При этом в бухгалтерском учете делаются следующие записи.

Покупка квартир и нежилых помещений в жилых зданиях:

Д-т сч. 08, 19 К-т сч. 60, 76 - приобретены организацией квартиры для использования;

Д-т сч. 60, 76 К-т сч. 51 и др. - оплачены счета продавцов;

Д-т сч. 01 К-т сч. 08 - ввод квартир с отражением их стоимости в составе основных средств (без НДС) (при покупке организацией квартир с целью их дальнейшей перепродажи они учитываются как товары на счете 41);

Д-т сч. 010 "Износ основных средств" - отражен износ, начисленный в конце года по данным объектам;

Д-т сч. 08, 19 К-т сч. 60, 76 - приобретены нежилые помещения и объекты внешнего благоустройства за счет прибыли или иных видов собственных средств организации;

Д-т сч. 01 К-т сч. 08 - ввод нежилых помещений и объектов внешнего благоустройства в состав собственных основных средств (без НДС);

Д-т сч. 20, 23 и др. К-т сч. 02 - начислена в установленном порядке амортизация по нежилым помещениям;

Д-т сч. 010 "Износ основных средств" - отражен износ, начисленный в конце года по объектам внешнего благоустройства.

Продажа квартир и нежилых помещений из жилого фонда организации:

Д-т сч. 91 К-т сч. 01, субсч. 20 "Выбытие основных средств" - списана остаточная стоимость проданных квартир и нежилых помещений и объектов внешнего благоустройства;

Д-т сч. 02 К-т сч. 01, субсч. 20 "Выбытие основных средств" - отражено списание амортизации по нежилым помещениям;

К-т сч. 010 - списан начисленный износ по жилым квартирам;

К-т сч. 010 - списан начисленный износ по объектам внешнего благоустройства;

Д-т сч. 76 К-т сч. 91 - отражена выручка от продажи указанных объектов другим организациям;

Д-т сч. 73 К-т сч. 91 - отражена сумма выручки от продажи жилых квартир работникам организации;

Д-т сч. 99 К-т сч. 91 - отражен финансовый результат от продажи указанных объектов.