5.1 Технико-экономические показатели

Для оценки эффективности проекта используются технико-экономические показатели, характеризующие объемно-планировочные решения здания, а также денежные, трудовые и материальные затраты на его возведение. Основанием для расчета ТЭП являются данные смет, календарного плана и трудовых затрат.

Методика расчета основных технико-экономических показателей следующая:

• Строительный объем (V), полезная площадь (F_п), жилая площадь (F_ж), производственная площадь (F_пр) определяется расчетно по данным рабочих чертежей проекта.

• Сметная стоимость строительства объекта (С_п) определяется по сводке затрат как сумма данных сметной стоимости локальных смет и сметных расчетов на виды работ и затрат.

• Сметная стоимость 1 м³ здания определяется как отношение сметной стоимости объекта (С_п) к его строительному объему:

С_п / V =34909610/12083,7=2888,98 руб (5.1);

• Сметная стоимость 1 м² производственной площади определяется как отношение сметной стоимости объекта С_п к общей производственной площади:

С_п / F_пр = 34909610/1254,5=27827,5 руб (5.2);

• Общие трудозатраты по строительству здания и на общестроительные работы (З_тр) принимаются по расчетам трудоемкости работ в чел.-днях и потребности машино-смен (см. итог календарного плана).

Трудозатраты на 1 м³ строительного объема здания определяются по

Формуле 5.3:

З_тр / V= 1456/12083,7=0,12 (5.3);

Трудозатраты на 1 м² производственной площади:

З_тр / F_пр =1456/1254,5=1,16 (5.4);

• Выработка на одного рабочего за один чел.-дн. определяется отношением сметной стоимости строительства (С_смр) к трудозатратам на строительно-монтажные работы (З_тр):

С_смр / З_тр.смр. = 28635946/1267=22601,37 (5.5);

• Степень механизации основных видов строительно-монтажных работ определяется показателями механизации строительно-монтажных работ. Коэффициент механизации представляет собой отношение объема работ, выполненных механизированным способом, к общему объему данного вида работ.

К_м.р. = Q_мех / Q_общ =34909610/453371,56 =77% (5.6);

где Q_мех – объем работ, выполненных механизированным способом (в стоимостном или натуральном выражении);

Q_общ – общий объем работ того вида.

• Степень сборности строительства определяется коэффициентом сборности К_сб, который представляет собой отношение сметной стоимости используемых сборных элементов, деталей и конструкций С_сб к общей стоимости материалов, применяемых на строительстве объекта С_м:

К_сб = С_сб / С_м =30% (5.7);

• Нормативная продолжительность строительства здания (сооружения) – Т_Н принимается согласно (7).

Т_н= 0,55.

• Планируемая по сетевому графику продолжительность строительства Т_Ф – равна продолжительности критического пути сетевого графика.

Т_ф =0,33.

• Экономический эффект, получаемый за счет сокращения сроков строительства и ввода нового объекта в эксплуатацию:

Э = Е_Н * К * (Т_Н - Т_Ф)=

=0,16*34909610* (0,55-0,33) =1284673,6 руб. (5.8);

где Е_Н = 0,16 — нормативный коэффициент экономической эффективности;

К - сумма капитальных вложений в объект, тыс. руб.;

Т_Н, Т_Ф - нормативный и фактический сроки строительства и ввода объекта в экс­плуатацию, годы.