Геодезическая основа. Требования к точности межевания земель.

Земельный участок – часть земной поверхности, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, включая поверхностный почвенный слой, а также всё, над и под поверхностью, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными законами.

Эта часть земной поверхности, кроме того должна обладать ещё такими признаками как наличие собственника и целевое назначение. Из определения земельного участка вытекает, что он не может быть точечным или линейным – это всегда в геометрическом смысле некоторая фигура, имеющая площадь и граничные линии.

При кадастровом учёте земельных участков должна быть решена задача однозначного выделения любого участка по отношению к другим с контролем несовпадения смежных границ. При этом сведения о земельном участке вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании.

В настоящее время вопрос о том, с какой точностью необходимо определить пространственное расположение земельного участка при межевании регламентируется одним документом. При этом точность межевания оценивается по отношению к опорной межевой сети. В настоящее время опорная межевая сеть на территории Новосибирской области находится в стадии формирования.

Точность определения пунктов опорной межевой сети в свою очередь определяется по отношению к рекомендуемому масштабу карт для создания и ведения дежурных кадастровых карт. Этот масштаб различен для застроенных и незастроенных территорий. Таким образом, определено, что точность межевания для разного типа территорий допускается различная. Межевание земельных участков на межселенной территории выполняется в системе координат 63 года.

Межевание земельных участков на территории населённых пунктов выполняется в той системе координат, в которой ведётся кадастровый учёт земель. При этом должен быть обеспечен точный алгоритм преобразования координат в систему 63 года.

При расположении энергетического комплекса на территориях с разными системами координат каждый земельный участок межуется в той системе координат, на территории которой он расположен.

Геодезической основой межевания служат пункты ГГС и ОМС.

Пункты геодезической основы, используемые для межевания должны соответствовать требованиям инструкции по межеванию земель.

Определение координат поворотных точек (межевых знаков) границ земельных участков должно производиться с точностью определения чётких контуров при создании топографических карт и планов базового масштаба для ведения дежурных кадастровых карт.

Требования к закреплению на местности границ земельных участков.

Закрепление поворотных точек границ земельных участков выполняется в соответствии с «Инструкцией по межеванию земель». Закрепление межевыми знаками границ земельных участков, площадь которых определена по нормам отвода, не производится.

На межселенной территории границы земельных участков под площадными объектами, не имеющие естественных контуров, закрепляются межевыми знаками долговременной сохранности, в заселённой местности по границе прорубается просека шириной 2 м.