Согласование результатов оценки.

Согласование – это анализ альтернативных заключений, полученных с применением различных подходов оценки, с целью определения согласованного значения стоимости объекта оценки.

Сущность затратного подхода заключается в том, что в качестве меры рыночной стоимости принимаются затраты на создание и реализацию оцениваемого объекта. Стоимость, определенная затратным подходом, как правило отличается от рыночной стоимости, так как между затратами и полезностью нет прямой связи.

Затратный подход в наименьшей степени отражает поведение покупателей на рынке, тогда как сравнительный подход, при наличии данных о сопоставимых продажах (предложениях), даёт более верный результат при определении окончательной стоимости подержанного движимого имущества.

Результаты расчётов затратным и сравнительным подходами оценщик согласует, интерполируя их по методу Наегли. Согласно этому методу рассчитывается отклонение поправочных величин от основных значений. Основным (определяющим) значением принята стоимость объекта, определённая сравнительным подходом (СП). За поправочную величину принимается величина стоимости, определённая затратным подходом (ЗП).

Результаты расчётов сведены в таблицу, при этом в зависимости от величины отклонения показателей принимается соответствующая формула базового расчёта:

- при отклонении до 10 % - (1 × СП + ЗП) / 2;

- при отклонении от 10 % до 20 % - (2 × СП + ЗП) / 3;

- при отклонении от 20 % до 30 % - (3 × СП + ЗП) / 4;

- при отклонении от 30 % до 40 % - (4 × СП + ЗП) / 5;

- при отклонении свыше 40 % - (5 × СП + ЗП) / 6.

Наименование и модель объекта оценки	Стоимость по ЗП, руб.	Стоимость по СП, руб.	Относительное отклонение, %	Согласованная ст-ть, руб.
				расчётная	округлённая
Рейсмусовый СР-6-10	142 614	114 267	19,9	123 716	125 000

11. Итоговое заключение о рыночной стоимости объекта оценки.

Основываясь на фактах, предположениях и применённых в настоящем отчёте подходах оценки, оценщик пришёл к следующему заключению.

Рыночная стоимость рейсмусовго станка СР-6-10, инв. №902, зав. №2005,

принадлежащего ОАО «Стройград», по состоянию на 05.01.2016 года для продажи

составляет

125 000 (Сто двадцать пять тысяч) рублей, в том числе НДС.

ЗАЯВЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ (СЕРТИФИКАТ СТОИМОСТИ).

1. Оценщик удостоверяет, что содержащиеся в отчёте анализ, мнения и заключения принадлежат самому оценщику и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего отчёта.

2. Оценщик не имеет ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом имуществе и действует непредвзято и без предубеждения по отношению к участвующим сторонам.

3. Вознаграждение оценщика не зависит от итоговой оценки стоимости, а также тех событий, которые могут наступить в результате использования заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в отчёте.

4. Оценщик не несёт ответственности за юридическое описание прав собственности на оцениваемое имущество, достоверность которого принимается со слов заказчика. Оцениваемые права собственности рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговорённых в отчёте.

5. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На оценщике не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных фактов.

6. Исходные данные, использованные оценщиком при подготовке отчёта, были получены из надёжных источников и считают достоверными. Тем не менее, оценщик не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому даёт ссылки на источники информации.

7. Оценщик обязуется сохранить конфиденциальность в отношении информации, предоставленной заказчиком.

8. Заказчик принимает условия освободить и обезопасить оценщика от всякого рода расходов и материальной ответственности, происходящих из иска третьих сторон к нему, вследствие легального использования третьими сторонами данного отчёта, кроме случаев, когда окончательным судебным порядком определено, что убытки, потери и задолженности были следствием мошенничества, общей халатности и умышленно неправомочных действий оценщика в процессе составления данного отчёта.

9. Отчёт содержит профессиональное мнение оценщика относительно стоимости оцениваемого имущества и не является гарантией того, что оно перейдёт из рук в руки по стоимости, указанной в отчёте.

10. Оценка была проведена, а отчёт составлен в соответствии с Федеральным законом №135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с изменениями и дополнениями; Федеральными стандартами оценки (ФСО №1, 2, 3), утверждёнными приказами Минэкономразвития России от 20.07.2007г. №256, №255, №254, а также сводом стандартов оценки Российского общества оценщиков (ССО РОО-2010).

11. Ни заказчик, ни оценщик не могут использовать настоящий отчёт или любую его часть иначе, чем это предусмотрено назначением и договором на проведение оценки.

12. Мнение оценщика относительно стоимости имущества действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на стоимость имущества.

13. Итоговая величина стоимости имущества, рассчитанная в данном отчёте, может быть признана рекомендуемой для совершения сделки с ним в течение шести месяцев с даты составления отчёта.

Дата составления отчёта: 05.01.2016 г.

Оценщик: Габидуллина А.И