7. Анализ наиболее эффективного использования (нэи).

При определении НЭИ движимого имущества определяется использование имущества, при котором его стоимость будет наибольшей. Для определения НЭИ имущества учитываются:

1. Юридическая правомочность: характер предполагаемого использования не противоречит законодательству, ограничивающему действия собственников объекта, и соответствует требованиям производственной безопасности.

2. Физическая возможность: рассмотрение физически реальных в данном месте способов использования, а также возможности наиболее эффективного отраслевого использования имущества с целью его максимальной загрузки и получения прибыли.

3. Экономическая приемлемость: рассмотрение варианта, при котором физически возможное и юридически правомочное использование будет давать приемлемый доход собственнику имущества.

4. Максимальная эффективность: кроме получения чистого дохода как такового, НЭИ подразумевает либо максимизацию чистого дохода собственника, либо достижение максимальной стоимости объекта.

Для имущества, не подлежащего восстановлению, утратившему возможность выполнения предназначенных функций, НЭИ является сдача его в металлолом. Для такого имущества рыночная стоимость совпадает с рыночной стоимостью материалов, которые он в себя включает, с учётом затрат на утилизацию. В крайнем случае, для имущества, использовать которое как вторсырьё нецелесообразно (представляющее собой ″хлам″), величина стоимости приравнивается к минимуму денежной единицы, не округляемой до «ноля». Учитывая функциональное назначение и текущее состояние оцениваемого имущества, целесообразным и единственно возможным вариантом его использования будет использование имущества по прямому функциональному назначению.

8. Анализ рынка объекта оценки.

В разделе анализа рынка должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и содержаться обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов.

Для определения ценообразующих факторов для объекта оценки произведена выборка рейсумосовых станков:

Рейсмусовые станки
№	Модель	Характеристики	Цена, руб. с НДС
1.	СР-6-10	ШР-640мм, мощность 9000Вт, кол-во ножей - 4	190 000-00
2.	СР6-8	ШР-630мм, мощность 8600Вт, кол-во ножей- 4, оснащен литой станиной коробчатого типа	300 330-00
3.	СР8-2	ШР-800мм, мощность 13070Вт, вал закрыт звукоизолирующим кожухом	492 168-00
4.	СПЕЦ СРМ-2000	ШР-330мм, мощность 2000Вт, кол-во ножей - 2, с механической подачей	20 592-00
5.	PROMA T-600P	ШР-630мм, мощность 7000Вт, кол-во ножей - 4	577 500-00
6.	JET JWP-209HH	ШР-500мм, мощность 7200Вт, кол-во ножей - 132	308 000-00
7.	JET JWP-208-3	ШР-500мм, мощность 7200Вт, кол-во ножей - 4	196 000-00
8.	JET JWP-16 OS	ШР-405мм, мощность 2300Вт, кол-во ножей - 3	119 000-00
9.	JET JPM-13CSX	ШР-330мм, мощность 2800Вт, кол-во ножей - 3	94 500-00
10.	DeWALT DW733	ШР-317мм, мощность 1800Вт, кол-во ножей - 2	53739-00
11.	Metabo DH 330	ШР-330мм, мощность 1800Вт, кол-во ножей - 2	44 299-00
12.	Makita 2012NB	ШР-304мм, мощность 1650Вт, кол-во ножей - 2	39 140-00
13.	PROMAT-600J	ШР-630мм, мощность 7500Вт, кол-во ножей - 4	235 000-00
14.	PROMAT-500J	ШР-500мм, мощность 4000Вт, кол-во ножей - 4	225 000-00
15.	CР 3-6	ШР-310мм, мощность 6480Вт, кол-во ножей - 4	75 000-00
16.	СР-4(К)	ШР-400мм, мощность 7500Вт, кол-во ножей - 4	90 000-00
17.	СР6-9	ШР-630мм, мощность 8600Вт, кол-во ножей - 4	65 000-00
18.	СР6-10	ШР-630мм, мощность 6870Вт, кол-во ножей - 4	110 000-00
19.	СР 6-9	ШР-630мм, мощность 8600Вт, кол-во ножей - 4	105 000-00
20.	СР 6.15	ШР-600мм, мощность 5500Вт, кол-во ножей - 4	60 000-00

Как видно из представленной выборки основными потребительскими свойствами рейсмусовых станков являются ширина рейсмусования (ШР), количество ножей и потребляемая мощность. Эти параметры и являются ценообразующими. Диапазон ценообразующих факторов: ШР – 310-640мм; количество ножей - 2-132 шт, мощность – 1800-13070Вт.

Источниками информации являются электронные ресурсы www.avito.ruиwww.electrictool.ru.