55

План

Введение…………………………………………………………………………3

Глава 1.Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения…6

1.1. Понятие земель сельскохозяйственного назначения…………………….6

1.2. Состав земель сельскохозяйственного назначения……………………..15

Глава 2. Особенности совершения сделок с землями сельскохозяйственного назначения………………………………………...22

2.1 Особенности купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения……………………………………………………………………....22

2.2. Особенности аренды земель сельскохозяйственного назначения...........37

2.3 Предоставление земель сельскохозяйственного назначения в собственность…………………………………………………………………..46

2.4 Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земли сельскохозяйственного назначения………………………………..47

Заключение……………………………………………………………………52

Введение.

Земли сельскохозяйственного назначения занимают приоритетное место в российском земельном законодательстве и составляют первую категорию в составе земель Российской Федерации. Это связано с тем, что уровень развития аграрного сектора экономики в первую очередь зависит от оборота земель сельскохозяйственного назначения, от поддержания её в надлежащем состоянии и наличия достаточного количества площадей. Иначе говоря, сельское хозяйство взаимосвязано и взаимозависимо от состояния и наличия земель. Бесценность биопотенциала земли в виде плодородия почв не может быть выражена никакой денежной оценкой, ни в какой валюте.

Все вышеуказанное обуславливает актуальность выбранной темы дипломной работы как в научном отношении, поскольку земли сельскохозяйственного назначения – первая категория в составе земель России, так и в практическом отношении, поскольку земля – важнейший для человечества материальный (природный) ресурс, главное средство производства в сельском хозяйстве, и повышенный интерес к регламентации правового режима земель сельскохозяйственного назначения, в частности к их обороту заинтересованными субъектами.

Земельный кодекс Российской Федерации в ч. 3 ст. 3 прямо говорит о том, что «имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами»¹. Из этого следует, что совершение сделок с земельными участками регулируется гражданским законодательством с учетом правил земельного, лесного, водного и иного специального законодательства РФ и субъектов РФ. Следует иметь в виду, что нормы части второй ГК РФ в отношении сделок с земельными участками применяются в той мере, в какой их оборот допускается земельным законодательством.

В дипломной работе на тему: «Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения» рассмотрен механизм купли-продажи, аренды земель сельскохозяйственного назначения. Приведены рекомендации некоторых авторов, которые могли сделать договор аренды более совершенным. Отдельно рассмотрено понятие земельной доли в зависимости от различных подходов к ее пониманию; механизм определения земельных долей.

Цель работы - выявить особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения, а именно:

А) определение современного состояния правового регулирования оборота земельных участков в Российской Федерации;

Б) выявление наиболее актуальных теоретических и практических проблем в данной сфере, а также возможных путей их решения, включая меры по совершенствованию действующего законодательства и корректировке правоприменительной практики.

Для достижения указанных целей в рамках дипломной работы решаются следующие задачи:

1. дается характеристика системы действующего законодательства Российской Федерации об обороте земельных участков и соответствующих земель сельскохозяйственного назначения;

2. исследуются сложившиеся в теории и правоприменительной практике понятия оборота земельных участков;

3. рассматривается соотношение частноправового и публично-правового регулирования отношений оборота земельных участков;

4. анализируются отдельные наиболее распространенные сделки с земельными участками (купля-продажа, аренда): правовая основа и правоприменительная практика.

Объект работы – общественные отношения, возникающие при обороте земель сельскохозяйственного назначения субъектами права.

Предмет работы – система правовых норм, регулирующих отношения в данной области сельского хозяйства, которые содержатся в нормативных правовых актах российского законодательства, судебная практика.

Структура работы обусловлена целями и поставленными задачами и представлена введением, двумя главами, состоящими из шести параграфов, заключением, библиографией, включающей список нормативных правовых актов, судебной практики и литературы.