Предоставление ЗУ
.pdf
О порядке предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
№ |
|
|
ПЕРЕЧЕНЬ |
|
актов Правительства Российской Федерации и федеральных органов исполнительной власти, |
|
принятых в целях реализации положений Федерального закона от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ |
1. |
Постановление Правительства РФ от 14.10.2014 № 1051 «О внесении изменений в Положение о Министерстве |
|
экономического развития Российской Федерации |
2. |
Постановление Правительства Российской Федерации от 22.10.2014 № 1090 «О внесении изменений в некоторые |
|
нормативные правовые акты Правительства Российской Федерации, признании утратившими силу отдельных нормативных |
|
правовых актов и отдельных положений нормативных правовых актов Российской Федерации и РСФСР и признании не |
|
действующими на территории Российской Федерации отдельных нормативных правовых актов СССР» |
3. |
Постановление Правительства РФ от 30.10.2014 № 1120 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской |
|
Федерации от 16 июля 2009 г. № 582». |
4. |
Постановление Правительства Российской Федерации от 27.11.2014 № 1244 «Об утверждении Правил выдачи разрешения |
|
на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности» |
5. |
Постановление Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1299 «Об утверждении Правил проведения |
|
публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства» |
6. |
Постановление Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1300 «Об установлении видов объектов, размещение |
|
которых осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитута» |
7. |
Постановление Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1308 «Об утверждении Правил определения размера |
|
платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с |
|
земельными участками, находящимися в федеральной собственности» |
8. |
Постановление Правительства Российской Федерации от 23.12.2014 г. № 1461 «Об установлении порядка определения платы |
|
по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности» |
9. |
Постановление Правительства Российской Федерации от 29.12.2014 № 1603 «Об утверждении критериев, которым должны |
|
соответствовать объекты социально-культурного назначения и масштабные инвестиционные проекты, для размещения |
|
(реализации) которых допускается предоставление земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в аренду |
|
без проведения торгов». |
10. |
Постановление Правительства РФ от 17.01.2015 № 18 «О внесении изменения в Положение о Министерстве строительства и |
|
жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации» |
11. |
Постановление Правительства РФ от 28.01.2015 № 59 «О внесении изменения в Положение о Федеральном агентстве по |
|
управлению государственным имуществом» |
12. |
Постановление Правительства РФ от 02.03.2015 № 187 «О внесении изменения в Положение о Федеральной |
|
антимонопольной службе» |
13. |
Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2015 № 276 «О порядке определения цены продажи |
|
земельного участка, находящегося в федеральной собственности и предоставляемого без проведения торгов» |
ПЕРЕЧЕНЬ актов Правительства Российской Федерации и федеральных органов исполнительной власти, принятых
вцелях реализации положений Федерального закона от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ
1.Приказ Минэкономразвития России от 27.11.2014 № 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе».
2.Приказ Минэкономразвития России от 05.12.2014 № 783 «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 28 декабря 2010 г. № 698».
3.Приказ Минэкономразвития России от 22.12.2014 № 822 «О внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России».
4.Приказ Минэкономразвития России от 12.01.2015 № 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов».
5.Приказ Минэкономразвития России от 14.01.2015 № 6 «О порядке взимания и размерах платы за возможность подготовки схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа с использованием официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
6.Приказ Минэкономразвития России от 14.01.2015 № 7 «Об утверждении порядка и способов подачи заявлений об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, заявления о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заявления о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и заявления о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также требований к их формату».
7.Приказ Минстроя России от 27.02.2015 № 137/пр «Об установлении срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений».
Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена
• Органом |
местного |
• Органом местного |
||
самоуправления поселения |
самоуправления |
|||
муниципального района в |
||||
в отношении |
земельных |
|||
отношении земельных |
||||
участков, расположенных |
||||
участков, расположенных на |
||||
на территории поселения, |
территории поселения, |
|||
при |
|
наличии |
входящего в состав этого |
|
утвержденных |
|
правил |
муниципального района, при |
|
землепользования |
и |
отсутствии утвержденных |
||
правил землепользования и |
||||
застройки поселения. |
||||
застройки поселения. |
||||
|
|
|
||
Поселение Район
ФОИВ |
Субъекты РФ |
|
|
|
• Федеральными органами |
• Органами |
исполнительной |
||
исполнительной власти, |
власти субъектов |
Российской |
||
в случаях установленных |
Федерации |
- |
городов |
|
федерального значения |
||||
законом |
||||
|
|
|
||
|
• В случае перераспределения |
|||
|
полномочий |
|
законами |
|
|
субъектов РФ |
|
|
|
Основания образования земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
1) проект межевания территории,
утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
2) проектная документация о
местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;
3) утвержденная схема расположения
земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (при отсутствии проекта межевания территории)
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории.
ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:
1)из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;
2)из земельного участка, предоставленного
некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам;
3)в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии;
4)в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;
5) для размещения линейных объектов федерального, регионального или местного
значения.
(пункт 3 статьи 11.3 Земельного кодекса РФ)
Требования к схеме расположения земельного участка или земельных участков
на кадастровом плане территории
Подготовка осуществляется в форме электронного документа в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем.
XML-схема, используемая для формирования файлов схемы размещена на сайте Росреестра 11 июня 2015 года.
Подготовка схемы осуществляется с учетом утвержденных
документов тер. планирования, ПЗЗ, проекта план. территории.
Подготовка схемы может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.
Форма и требования к подготовке схемы расположения земельного участка установлены приказом Минэкономразвития России от 27.11.2014 № 762.
Сроки утверждения схемы:
•в целях проведения аукциона – не более 2 месяцев;
•в целях предоставления земельного участка без торгов
– не более 1 месяца.
Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года.
ПУБЛИЧНАЯ КАДАСТРОВАЯ КАРТА
Уполномоченные органы, принявшие решение, предусматривающее утверждение схемы расположения земельного участка, обязаны направлять в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия указанного решения в орган кадастрового учета
(пункт 20 статьи 11.10 ЗК РФ).
В целях воспроизведения на публичных кадастровых картах дополнительных сведений в орган кадастрового учета уполномоченным органом направляется:
-уведомление о принятии решения о прекращении прав на земельный участок,
-о расторжении договора аренды земельного участка.
(постановление Правительства Российской Федерации от 20 мая 2014 г.
№ 467).
Электронные
документы
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории
Опубликование извещения о проведении аукциона в электронной форме
Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка
Заявление о заключении соглашения об установлении сервитута
Заявление о перераспределении земельных участков и прилагаемые к нему документы
Проекта межевания территории в виде электронного документа заявление о проведении аукциона
Заявление об утверждении схемы расположения земельного участка
Проведение аукционов в электронном виде (порядок устанавливается федеральным законом). Государственный кадастровый учет объектов недвижимости в электронном виде.
Система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).
Объединение ГКН И ЕГРП (возможность электронной регистрации, возможность принятия электронных распорядительных актов).
Порядок и способы подачи заявлений в форме электронных документов, утв. приказом Минэкономразвития России от 14.01.2015 № 7.
Основные изменения порядка предоставления земельных участков
Исключение процедуры принятия решений об образовании земельных участков
Исключение процедуры предварительного согласования места размещения объектов
Исключение процедуры принятия решений
опредоставлении земельных участков
вотдельных случаях (аренда, безвозмездное пользование, продажа)
Установление случаев предоставления земельных участков без проведения торгов (в аренду, в собственность бесплатно,
в безвозмездное пользование)