- •Тема 4. Основания возникновения и порядок приобретения прав на землю (февраль 2011) 33
- •Тема 4. Основания возникновения и порядок приобретения прав на землю. Права и обязанности обладателей прав на землю
- •1. Общие положения об основаниях возникновения прав на землю
- •2. Предоставление земельных участков для строительства
- •1) В п. 2.1. Ст. 30 Земельного кодекса рф.
- •2) В п. 2.2. Ст. 30 Земельного кодекса рф.
- •3) В п. 2.3. Ст. 30 Земельного кодекса рф.
- •4) В п. 13 ст. 30 Земельного кодекса рф.
- •4) В п. 14 ст. 30 Земельного кодекса рф.
- •2. Выбор подходящего земельного участка.
- •4. Выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета
- •5. Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства
- •1. Проведение работ по формированию земельного участка включает в себя следующие элементы:
- •3. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством
- •4. Нормы предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
- •5. Возникновение прав на землю в связи с переходом права собственности на находящиеся на ней здания, строения, сооружения.
- •6. Возникновение права собственности на землю по давности владения
- •7. Права и обязанности собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов
2. Выбор подходящего земельного участка.
Выбор земельного участка осуществляет орган местного самоуправления по заявлению гражданина или юридического лица либо по обращению исполнительного органа государственной власти на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.
При выборе земельного участка подбирается несколько вариантов размещения объекта, из которых в дальнейшем определяется оптимальный.
Процедура выбора земельного участка включает в себя, информирование населения о предстоящем предоставлении земли для строительства объекта. Земельный кодекс РФ предоставляет право местному населению участвовать в процедуре принятия решения о предоставлении земельных участков.
Если земельный участок предоставляется в местах проживания и хозяйственной деятельности малочисленных народов и этнических групп и будущее его использование не связано с традиционной хозяйственной деятельностью и традиционными промыслами местного населения, то возможно проведение местным населением схода или референдума. В этом случае решение о предварительном согласовании места размещения объекта принимается с учетом итогов такого схода или референдума.
Органы местного самоуправления также информируют землевладельцев, землепользователей и арендаторов земельных участков, если могут быть изъяты находящиеся в их владении и пользовании земли. В том случае, когда для строительства объекта необходим выкуп земель, находящихся в частной собственности, орган местного самоуправления информирует собственника о возможном выкупе принадлежащего ему участка.
Выбор земельных участков для строительства объекта оформляется актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправления схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора.
В случаях, предусмотренных федеральным законом, допускается утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
(абзац введен Федеральным законом от 27.12.2009 N 343-ФЗ)
3. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта. На основании данного акта в течение 1 месяца принимается решение о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта. Это решение является основанием для последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение 3 лет.
Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории либо об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.