Определим общую продолжительность застройки по методу критических работ мкр.

	А				Б				В				Г
1	0		10	10			26	26			33	33			49	t 1=49
		10				16				7				16
	0		10	10			26	26			33	33			49
2	10		28	28			35	35			45	49			66	t 2=42
		14				7				10				11
	18		32	32			39	39			49	49			66
3	28		42	42			52	52			60	66			82	t 3=48
		14				10				8				16
	34		48	48			58	58			66	66			82
4	42		50	52			65	65			75	82			95	t 4=44
		8				13				10				13
	51		59	59			72	72			82	82			95
	t A=46				t Б=46				t В=35				t Г=56

Т_МКР = 79t

Оценка вариантов организации работ

1.Своевременность выполнения работ:

К_{СВ =} 79/82 = 0,97 (МНИР)

К_{СВ =} 74/82 = 0,902 (МНОФ)

К_СВ= 79/82= 0,97 (МКР)

2. Совмещение разнотипных работ:

К_СОВМ= 1— = 1 – 79/(32+42+44+46) =

= 1-(79/164)=1 - 0,49= 0,51 (МНИР)

К_СОВМ= 1— =1 – 74/(45+45+44+43) =

= 1 – (74/177) = 1 – 0,42 = 0,58 (МНОФ)

К_СОВМ= 1 — =1 – 79/(32+42+44+48)=

= 1 – (79/166) = 1 – 0,48 = 0,52 (МКР)

3.Непрерывность использования ресурсов:

К_НР= =164/(32+42+44+46)= 164/164 = 1 (МНИР)

К_НР= =164/(45+45+44+43)=164/177=0,93 (МНОФ)

К_НР= 164/(32+42+44+48)=164/164= 0,98 (МКР)

4. Непрерывность освоения фронтов работ:

К_НФ==164/(43+50+50+54)=164/197=0,84 (МНИР)

К_НФ==164/(41+46+41+36)=164/164=1 (МНОФ)

К_НФ=164/(41+50+50+54)= 164/195=0,85 (МКР)

К_ИНТ = = 0,79 + 0,51 + 1 + 0,84/4 =3,32/4 = 0,83 (МНИР)

К_ИНТ = = 3,412/4=0,860 (МНОФ)

К_ИНТ = = 3,32/4=0,83 (МКР)

Метод организации	Т	КСВ	КСОВМ	КНР	КНФ	КИНТ
МНИР	79	0,97	0,91	1	0,84	0,83
МНОФ	74	0,902	0,58	0,93	1	0,860
МКР	79	0,97	0,52	0,98	0,85	0,83

Вывод: Метод МНОФ является наилучшим.

СВОДКА ЗАТРАТ

Затраты записываются в табличной форме (таблица 3). Стоимость работ принимается укрупненно в процентах от стоимости жилья и социально-бытовых объектов.

Таблица 3

Обснование или расчет	Наименование глав, объекто, работ, затрат	Кол-во зданий	Общая сметная ст-ть, (тыс.руб.)	Общая труд-сть, чел.-дн.
1	2	3	4	5
2 % от суммы глав (2) и (3)	Глава 1. Подготовка терр-ии стр-ва	-	451,2	8016,6
По исх. Данным	Глава 2. Жилые здания
	3 эт.ж.д.кирпич.	7	2 800	13 685
	5 эт.ж.д.панельн.	15	4 500	70 200
	9 эт. ж.д. крупнобл.	14	7 200	185 640
	12 эт.ж.д.кирпич.	9	5 400	95 760
	Итого по главе 2	45	19 900	365 285
По исх. Данным	Глава 3. Объекты культ.-быт. назнач.
	Торг.центр	1	510	4715
	Школа	1	750	18360
	Дет.сад	1	680	5750
	Кинотеатр	1	720	6720
	Итого по главе 3	-	2660	35545
	Итого по главам (2) и (3)		22560	400830
2 % от суммы глав (2) и (3)	Глава 4.Объекты транс. Хоз-ва		451,2	8016,6
	Итого по главам (1) - (4)		23011,2	408846
4,5 % от суммы глав (1) - (4)	Глава 5. Наружные комм-ии		1055,81	18398,1
4 % от суммы глав (1) - (4)	Глава 6. Благ-во и озеленение		920,45	16353,84
	Итого по главам (1)-(6)		24987,46	443597,94
3 % от суммы глав (1) - (6)	Глава 7. Временные здания и сооруж-я		749,63	13307,94
	Всего затрат		25736,09	456905,88

СВОДНЫЙ КАЛЕНДАРНЫЙ ПЛАН

Назначение сводного календарного плана (КП) – распределение капи­тальных вложений по периодам застройки городского микрорайона (год, квартал). Форма – линейный график.

В состав КП включаются объекты жилого, социально-бытового назначения и необходимые виды работ.

Срок строительства жилых зданий принимаются на основании полу­ченного оптимального варианта, продолжительность строительства социаль­но-бытовых объектов принимается по СНиП.

Сроки необходимых видов работ подчитываются в процентах от общей расчетной продолжительности жилья (Т_жкл=Т_{oпт.мнир}). Подготовка территории: Т_пт=10-20%*Т_жил; Прокладка транспортных коммуникаций: Т_тк=10-12%; Устройство наружных сетей (водопровод, канализация, теплоснабжение и т.п.): Т_нс=18-20%; Благоустройство и озеленение: Т_благ=15-18%. Возведение временных зданий и сооружений: Т_вз =12-15%.

Т_пт = 0,15*93 мес.= 14 мес. (15%);

Т_тк = 0,10*93 мес. = 10 мес. (10%);

Т_нс = 0,18*93 мес. = 17 мес. (18%);

Т_благ=0,15*93 мес. = 14 мес. (15%);

Т_вз =0,12*93 мес. = 12 мес. (12%).

В сводном КП учитывается увязка сроков строительства объектов и выполнение различных работ по обустройству микрорайона.

Жилье начинается после выполнения 40-50% объемов работ по подго­товке территории. Детский сад сдается в эксплуатацию к концу строительст­ва 1-й очереди. Школа строится параллельно III и IV очередям и вводится до 1 августа планируемого года. Учреждения торговли сооружаются к 50 % го­товности жилья, но не позже начала IV-й очереди. Кинотеатры и поликлини­ки необходимо завершить к сдаче микрорайона. Работы по объектам транс­портного хозяйства разбивают на части и заканчивают к сдаче отдельных очередей. Благоустройство и озеленение выполняется к завершению очередей и с апреля по октябрь планируемого года. Инженерные сети выполняются на 60-80 % к началу каждой очереди. Временные здания и сооружения должны быть готовы на 60-70 % к началу строительства жилья, оставшиеся объемы осваивают к началу IV-й очереди.

При подсчете помесячных объемов освоения капитальных вложений, их величины по отдельным очередям принимаются равномерными и опреде­ляются по формуле:

V_мес = С/Т,

где: V_мес – месячный объем капитальных вложений, тыс. руб;

С – общая стоимость объекта, группы объектов или вида работ, тыс. руб;

Т – продолжительность: нормативная, расчетная или принятая, мес.

Расчет квартальных объемов капитальных вложений.

Для 3-х этажных кирпичных ж.д:

I = 3820/13* 3 * = 176.3 тыс. руб.

II = 3820 / 13 * 3 * = 314,83 тыс. руб.

III = 3820/13 * 3 * = 314,83 тыс. руб.

IV = 3820/13 * 3 * = 110,19 тыс. руб.

Для 5-ти этажных крупнопанельных ж.д:

I = 6080/20* 3 * = 456 тыс. руб.

II = 6080/20* 3 * = 260,57 тыс. руб.

III = 6080/20* 3 * = 364,8 тыс. руб.

IV = 6080/20* 3 * = 420,92 тыс. руб.

Для 7-ми этажных блочных ж.д:

I = 3748/13* 3 * = 247,12 тыс. руб.

II = 3748/13* 3 * = 345,96 тыс. руб.

III = 3748/13* 3 * = 324,34 тыс. руб.

IV = 3748/13* 3 * = 345,96 тыс. руб.

Для 9-ти этажных кирпичных ж.д:

I = 8150/13* 3 * = 470,19 тыс. руб.

II = 8150/13* 3 * = 341,96 тыс. руб.

III = 8150/13* 3 * = 470,19 тыс. руб.

IV = 8150/13* 3 * = 434,02 тыс. руб.

Эпюра кап. вложений строится с учётом поквартального измене­ния стоимости объёмов.

Затем строится график кап. вложений. Он необходим для определения суммарного освоения объемов КВ на окончание квартальных периодов.

Для наглядности КП каждая очередь застройки выделяется разным цветом.

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

1. Сметная стоимость строительства

• Всего микрорайона - 30285,96 тыс.руб.

• В т.ч. жилых зданий – 21798 тыс.руб.

Культурно-бытовых объектов – 4260 тыс.руб.

2. Общая площадь вводимого жилья = 109 350

3. Общая продолжительность застройки микрорайона, мес. – Т = 93 месяца, в том числе по типам жилых домов:

3 этаж-х -57 мес.

5 этаж-х -60 мес.

7 этаж-х -54 мес.

9 этаж-х -60 мес.

4. Общая трудоемкость строительства

Q = 43809 чел-дн.

В том числе = 11935 чел-дн.

5. Удельная трудоемкость возведения 1 кв.м. общей площади жилья –

/ =0.109 чел-дн./кв.м.

6. Средняя выработка на 1 рабочего – С общ / Q = 30285.96/43809 = 0.69 руб/чел-дн.

7. Средняя стоимость кв.м. общей площади жилья - С жил / S жил = 0,199 тыс.руб/ кв.м.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Костюченко В.В., Кудинов Д.О. Организация, планирование и управление в строительстве.- Ростов н/Д: Феникс, 2006.- 352 с.;

2. Основы организации и управления жилищно-коммунальным комплексом: Учебно-практическое пособие / Под общ. ред проф. П.Г.Грабового.- М.; Изд-во «АВС», 2004,- 528 с.;

3. Афанасьев В.А. Поточная организация строительства,- Л.: Стройиздат, 1990.-303 с.;

4. Заремба В.В., Сугробов Н.П. Застройка городов на основе комплексного непрерывного планирования и поточного строительства. - М.: Стройиздат, 1985.- 238 с.;

5. Строительные нормы и правила Российской Федерации. Организация строительства. СниП 12-01-2004. Одобрены и введены в действие с 1 января 2005 постановлением Госстроя России от 19 апреля 2004. - № 70.;

6. СниП 1.04.03-85. Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений.- М.: Стройиздат, 1987;

7. Подготовка и оформление выпускных квалификационных работ для студентов специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии городского хозяйства» / Сост.: А.И.Романова, Е.А.Добросердова. Казань: КГАСУ, 2008.- 22 с.;

8. Романова А.И., Юнусов И.И., Каримов М.А. Планирование новых городских территорий: Учебное пособие по дисциплине «Экономика городского хозяйства» для студентов очного и заочного отделений специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии городского хозяйства». Казань: КГАСУ, 2007. - 8 с.;

9. Шепелев Н.П., Шумилов М.С. Реконструкция городской застройки: Учеб. для строит, спец. Вузов.- М.: Высш.шк., 2000.- 271 с.;

10. СниП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве».