3. Сметная документация

1. Классификация строительной продукции

2. Виды сметной документации

3. Методы определения сметной стоимости строительных работ

4. Локальные сметные расчёты (локальные сметы)

5. Объектные сметные расчёты (объектные сметы)

6. Сводный сметный расчёт стоимости строительства

4.1. Классификация строительной продукции

Новое строительство –это возведение комплекса объектов основного, подсобного, обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий, сооружений, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе.

Расширение действующих предприятий – строительство дополнительных производств на ранее созданном предприятии, возведение новых и расширение существующих производственных единиц на территории действующих предприятиях в целях создания новых или дополнительных производственных мощностей.

Реконструкция –переустройство существующих производственных единиц без расширения имеющихся зданий, сооружений основного назначения, связанная с совершенствованием производства с повышением технико-экономического уровня.

При реконструкции могут осуществляться следующие мероприятия:

• расширение отдельных зданий и сооружений основного, подсобного и обслуживающего назначения в случаях, когда новое высокопроизводительное и более совершенное по техническим показателям оборудование не может быть размещено в существующих зданиях;

• строительство новых и расширение существующих цехов и объектов подсобного и обслуживающего назначения;

• строительство на территории действующего предприятия новых зданий и сооружений того же назначения взамен ликвидируемых, дальнейшая эксплуатация которых по техническим и экономическим условиям признана нецелесообразной.

Техническое перевооружение –это комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой технологии, модернизации, автоматизации производства.

Поддержание мощностей действующих предприятий – это осуществление мероприятий связанных с постоянным возобновлением выбывших в процессе производственной деятельности основных фондов.

Капитальный ремонт зданий, сооружений –это работы по восстановлению и замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей, инженерно – технического оборудования в связи их физическим износом и их разрушением, на более долговечные и экономичные.

4.2. Виды сметной документации

Основанием для определения сметной стоимости строительства служат:

• проект и рабочая документация;

• действующие сметные нормативы;

• отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения федеральных и других органов государственного управления.

Сметные документы составляются в определённой последовательности, постепенно переходя от более мелких — к более крупным элементам строительства (Рис. 1):

Рис. 1 Элементы строительства

Если на строительной площадке по проекту возводиться только 1 объект основного назначения без строительства подсобных, вспомогательных объектов, то понятие объект может совпадать с понятием стройка.

Для определения сметной стоимости строительства составляется следующая сметная документация:

• Локальные сметные расчёты (локальные сметы)

• Объектные сметные расчёты (объектные сметы)

• Сводный сметный расчёт стоимости строительства

Локальные сметы –это первичные сметные документы, которые составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям, сооружениям.

Локальные сметные расчёты– составляются в случаях, когда объём работ и затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании рабочей документации.

Объектные сметы– объединяются в своём составе на объект в целом, данные из локальных смет являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

Объектные сметные расчёты— объединяются в своём составе данные из локальных сметных расчётов и подлежат уточнению на основе рабочей документации.

Сметные расчёты на отдельные виды затрат — составляются в тех случаях, когда следует определить в целом по стройке размер лимита средств, необходимого для возмещение тех затрат, которые не учтены сметными нормативами.

Сводные сметные расчёты стоимости строительства – составляются на основе объектных смет, объектных сметных расчётов, сметных расчётов на отдельные виды затрат.

Сводка затрат –сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей в случаях, когда на ряду с объектами производственного назначения составляется проектно – сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения (военные городки, рабочие посёлки).

Одновременно со сметной документаций, по желанию пользователя, в составе проекта и рабочей документации могут разрабатываться ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс и ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды.

Ведомость сметной стоимости объектов входящих в пусковой комплекс – это сметный документ, который включает в себя сметную стоимость данных объектов и стоимость общеплощадочных работ и затрат.

Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды –это сметный документ, который включает в себя сметную стоимость объектов и работ, непосредственно относящихся к природно-охранным мероприятиям.