
- •1. Система ценообразования в строительстве
- •Принципы ценообразования в строительстве в условиях рынка
- •1.2. Субъекты строительного рынка. Принципы взаимоотношений субъектов строительного рынка
- •1.3. Государственное регулирование цен на строительную продукцию
- •1.4. Система сметного нормирования и сметного ценообразования в строительстве (снб)
- •1.4.1. Общие понятия
- •Элементные сметные нормы
- •Укрупненные сметные нормативы
- •Применение и разработка элементных сметных норм и расценок
- •2. Сметная стоимость строительства
- •3. Сметная документация
- •4.1. Классификация строительной продукции
- •4.2. Виды сметной документации
- •4.3. Методы определения сметной стоимости строительных работ
- •4.4. Локальные сметные расчёты (локальные сметы)
- •4.5. Объектные сметные расчёты (объектные сметы)
- •4.6. Сводный сметный расчёт стоимости строительства
- •4. Сметная стоимость оборудования
- •5.2. Определение сметной стоимости монтажных работ
- •Затраты на демонтаж оборудования
- •5. Особенности ценообразования при проведении ремонтно-строительных работ Что такое капитальный ремонт
- •Особенности применения новой сметно-нормативной базы 2001 года при капитальном ремонте зданий и сооружений
- •Нормативы накладных расходов
- •Величина сметной прибыли
Нормативы накладных расходов
Приложение 5 — «Нормативы накладных расходов по видам ремонтно-строительных работ», которое дает более правильный результат при определении сметной стоимости капитального ремонта.
При определении сметной стоимости ремонтных работ в жилых и общественных зданиях, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов в ремонтируемом здании), с использованием сборников ТЕР-2001 (ФЕР-2001) нормативы накладных расходов следует применять с коэффициентом 0,9. Указанный коэффициент не применяется при определении стоимости работ по капитальному ремонту наружных инженерных сетей, улиц и дорог общегородского, районного и местного значения, мостов и путепроводов.
При реконструкции объектов метрополитена, а также мостов, путепроводов, искусственных сооружений, относящихся к категории сложных, к нормативам накладных расходов применяется коэффициент 1.2.
При выполнении работ по капитальному ремонту оборудования (ГЭСНмр-2001-41) в жилых и общественных зданиях норматив накладных расходов принимается с коэффициентом 0,9.
При выполнении пусконаладочных работ по отраслевому технологическому оборудованию норма накладных расходов принимается в размере 65 % от фонда оплаты труда пусконаладочного персонала.
При реконструкции и капитальном ремонте действующих атомных электростанций и других объектов с ядерными реакторами к нормативам накладных расходов применяется коэффициент 1,2.
Величина накладных расходов на работы по капитальному ремонту производственных зданий и сооружений, выполняемые подрядными организациями, принимаются в размерах, установленных для строительных работ. При этом для определения сметной стоимости капитального ремонта объектов производственного назначения с использованием нормативов накладных расходов по видам строительных и монтажных работ понижающий коэффициент 0.9 не применяется.
Величина накладных расходов на строительные (ремонтно-строительные) работы, осуществляемые хозяйственным способом, определяется по индивидуальной норме. При использовании в сметах нормативов накладных расходов по видам строительства или видам работ необходимо применять коэффициент 0,6
Следует отметить, что согласно письму Федерального агентства по строительству и ЖКХ от 31.01.2005 г. № ЮТ-260/06 «О порядке применения нормативов накладных: расходов в строительстве» в связи с изменением налоговой ставки, а также увеличения размера налоговой базы, при которой применяется максимальная ставка ЕСН (26%), к нормативам накладных расходов по приложениям 3, 4, 5 к МДС 81-33.2004 следует с 01 января 2005 г. применить коэффициент 0,94 (за исключением организаций, использующих упрощенную систему налогообложения, для которых порядок применения накладных расходов приведен в п. 4.7 МДС 81-33.2004).
Величина сметной прибыли
В МДС 81-25.2001 «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве» (Госстрой России, 2001 г.) установлены общеотраслевые нормативы сметной прибыли при строительстве и реконструкции в размере 65 % к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) и при ремонтно-строительных работах в размере 50 % к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов).
При определении сметной стоимости ремонтных работ, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов в ремонтируемом здании), с использованием сборников ТЕР-2001 (ФЕР-2001) (за исключением сборника №46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений») нормативы сметной прибыли следует применять с коэффициентом 0,85.
Нормативы сметной прибыли на работы по капитальному ремонту производственных зданий и сооружений, выполняемые подрядными организациями, принимаются в размерах, установленных для строительных работ. При этом для определения сметной стоимости капитального ремонта объектов производственного назначения с использованием нормативов сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ понижающий коэффициент 0,85 не применяется.
Для организаций, использующих упрощенную систему налогообложения, нормативы сметной прибыли применяются с коэффициентом 0,9.
Определение затрат на возведение титульных зданий и сооружений на основе норм, установленных по видам капитального ремонта
Нормы учитывают особенности выполнения работ по капитальному ремонту зданий и сооружений, отличные от условий строительства новых объектов.
Сметные нормы и положения обязательны для всех предприятий и организаций независимо от принадлежности и форм собственности, осуществляющих капитальный ремонт объектов жилищно-гражданского назначения.
При составлении сметной документации на капитальный ремонт производственных зданий, реконструкцию и расширение действующих предприятий, зданий и сооружений, строительстве последующих очередей на территории действующих предприятий или примыкающих к ней площадках, к нормам для строительства применяется коэффициент = 0,8.
—