Содержание разделов и тем дисциплины

(извлечение из рабочей программы)

РАЗДЕЛ 1. ОСНОВЫ КОНТРАКТНЫХ ОТНОШЕНИЙ

В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Тема 1. Роль контрактных отношений в условиях рынка

Предмет, задачи и структура курса. Роль контрактных отношений в рыночной экономике. Особенности получения контрактов в условиях рынка.

Тема 2. Схемы реализации инвестиционно-строительных проектов и субъекты договорных отношений в строительстве

Понятие об инвестиционно-строительном проекте (ИСП). Состав участников реализации ИСП (с учетом специфики различных схем) и договорные отношения между ними. Схемы реализации ИСП: «традиционная», «проектно-строительная», «под ключ», «управленческий подряд», «управление строительством». ИСП в форме концессии.

Тема 3. Классификация договоров, применяемых в строительстве

Общая классификация договоров, применяемых в современном строительстве, в том числе по способу установления цены; по способу корректировки цены; по видам контрагентов и др. Особенности и рекомендации по применению различных видов договоров.

Тема 4. Общие требования к содержанию, форме, порядку заключения и расторжения договоров, применяемых в строительстве

Императивные и диспозитивные требования отечественной нормативно-правовой базы. Существенные условия договоров. Обязательства сторон и обеспечение их выполнения. Порядок и способы заключения договоров. Изменение и расторжение договоров. Порядок разрешения разногласий между сторонами. Особенности договоров на выполнение работ для государственных нужд.

РАЗДЕЛ 2. ПОЛУЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНТРАКТОВ В УСЛОВИЯХ РЫНКА

Тема 5. Основы конкурсной системы

Особенности формирования пакета заказов в условиях рынка. Основные понятия и участники конкурсной системы получения заказов на строительство. Виды конкурсных торгов. Организация, процедура и этапы проведения конкурсов. Предварительная квалификация претендентов. Способы оценки конкурсных заявок. Выбор победителя и оформление результатов конкурса. Особенности размещения государственных и муниципальных заказов в Российской Федерации. Порядок заключения строительных контрактов, финансируемых за счет средств международных финансовых агентств

Тема 6. Конкурсная документация, подготавливаемая заказчиком

Конкурсная документация, подготавливаемая заказчиком: состав документации, требования к оформлению и распространению, порядок внесения изменений, типовые ошибки при подготовке и использовании конкурсной документации заказчика.

Тема 7. Разработка конкурсного предложения подрядчиком

Состав группы по подготовке конкурсного предложения. Изучение конкурсной документации и анализ условий контракта. Алгоритм принятия решения об участии в конкурсе. План подготовки конкурсного предложения на строительство объектов подрядной строительной организацией.

Конкурсное предложение претендента: состав, требования к оформлению, порядок сдачи заявки и внесения изменений, типовые ошибки при подготовке конкурсного предложения.

Тема 8. Оценка стоимости строительства претендентом при подготовке к конкурсу

Алгоритм определения цены предложения. Определение методов строительства при подготовке к конкурсу; разработка календарного плана строительства; построение графиков движения рабочей силы, обеспечения материалами, машинами и механизмами. Расчет прямых затрат и накладных расходов; учет инфляции и налоговых выплат; наценка на прибыль и риск; построение графика финансового потока и его оптимизация; определение платы за кредит банка. Оформление конкурсного предложения.

РАЗДЕЛ 3. МЕЖДУНАРОДНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ

КОНТРАКТЫ

Тема 9. Структура, основные понятия и область применения типовых строительных контрактов ФИДИК

Общая характеристика, особенности и область применения типовых строительных контрактов ФИДИК. Структура и содержание контрактов ФИДИК, механизм адаптации к условиям проекта и требованиям законодательства. Основные определения и понятия, содержащиеся в контрактных условиях ФИДИК.

Тема 10. Условия контрактов ФИДИК для применения в ИСП, выполняющихся по традиционной схеме

Анализ содержания и сопоставление «Красных» книг ФИДИК издания 1987 и 1999 гг.: предмет контракта; обязанности сторон; инженер и представитель инженера; обеспечение строительства; порядок оплаты работ; внесение изменений в контракт; распределение рисков и страхование ответственности сторон; порядок предоставления уведомлений, претензий и урегулирования разногласий.

Тема 11. Условия контрактов ФИДИК для применения в ИСП, выполняющихся по проектно-строительной схеме и на условиях «под ключ»

Особенности и сферы применения контрактов по «Оранжевой», «Новой желтой» и «Серебряной» книгам ФИДИК. Предмет контракта; обязанности сторон; распределение рисков и страхование ответственности сторон; порядок предоставления уведомлений, претензий и урегулирования разногласий.

Тема 12. Типовой контракт на оказание консультационных услуг. Контракты на условиях «Белой» книги ФИДИК: предмет контракта; обязанности сторон; ответственность и страхование, оплата услуг консультанта и проч.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

Образец оформления титульного листа контрольной работы

МИНОБРНАУКИ РОССИИ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Санкт-Петербургский государственный

инженерно-экономический университет»

Кафедра экономики и менеджмента в строительстве

Контрольная работа

по дисциплине:

«Контрактные отношения в строительстве»

Контрольную работы выполнил: студент группы №________

(Фамилия И.О.) зачетная книжка № _________

Номер вариант контрольной работы _____________________

Город проживания студента _____________________________

Сдано на проверку: _____(дата)______

Контрольную работу проверил: ______ Фамилия И.О. руководителя

Оценка: ________

Санкт-Петербург

20__

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

Перечень контрольный вопросов

для проверки знаний по дисциплине

1. Особенности контрактных отношений в строительстве в условиях рынка

2. Участники строительных проектов

3. Классификация строительных контрактов по схемам реализации проектов

4. Традиционная схема реализации строительного проекта

5. Схемы «проектирование-строительство» и «под ключ»

6. Схема «менеджерский подряд»

7. Классификация строительных контрактов по методу установления цены контракта

8. Сущность и этапы международных конкурсных торгов

9. Состав тендерной документации

10. Предварительная квалификация

11. Процедуры и формы торгов

12. Неприемлемые отклонения и присуждение контракта

13. Изучение рынка подрядных работ и формирование стратегии строительной компании

14. Рекомендованный состав базы данных по потенциальным заказчикам

15. Задачи отдела маркетинга и отдела развития бизнеса

16. Алгоритм принятия решения об участии в конкурсе

17. Цикл оценки стоимости строительства

18. Содержание ежегодного справочника строительных работ Великобритании SPONS

19. Определение размера вознаграждения за услуги архитектора

20. План работы группы подготовки конкурсного предложения

21. Расчетно-аналитический метод оценки стоимости строительства

22. Определение затрат на труд

23. Определение затрат на материалы. Построение графиков потребности, поставки и оплаты

24. Расчет затрат на эксплуатацию машин и механизмов

25. Определение наценки на прибыль и риск

26. Построение и оптимизация графика финансового потока

27. Алгоритм определение цены предложения

28. История ФИДИК

29. Предварительный расчет стоимости строительства

30. Расчет накладных расходов

31. Общая характеристика схем реализации строительного проекта

32. Российская законодательная база регулирования контрактных отношений в строительстве

33. Основные требования к договору строительного подряда

34. Общий обзор контрактов ФИДИК

35. Контракты ФИДИК для использования в традиционной схеме реализации ИСП

36. Контракты ФИДИК для использования в проектно-строительном подряде и схеме «под ключ»

37. Характеристика сторон контракта ФИДИК

38. Роль инженера в контрактах ФИДИК

39. Общие обязанности заказчика (новая «Красная» книга)

40. Общие обязанности подрядчика (новая «Красная» книга)

41. Приложение к оферте (новая «Красная книга»)

42. Виды цены контракта, применяющиеся в контрактах ФИДИК

43. Структура платежей по контракту (новая «Красная» книга)

44. Авансовый платеж (новая «Красная» книга)

45. Состав и порядок расчета промежуточного платежа (новая «Красная» книга)

46. Структура и содержание ежемесячного отчета подрядчика (новая «Красная» книга)

47. Виды гарантий, применяющихся в контрактах ФИДИК

48. Коррекция цены контракта (новая «Красная» книга)

49. Расторжение контракта заказчиком (по условиям контрактов ФИДИК)

50. Приостановка работ и расторжение контракта подрядчиком (по условиям контрактов ФИДИК)

51. Испытания и приемка объекта (по условиям контрактов ФИДИК)

52. Внесение изменений в контракт (новая «Красная книга»)

53. Страхование (по условиям контрактов ФИДИК)

54. Процедура доарбитражного урегулирования споров по контрактам ФИДИК

55. Развитие системы управления проектами

56. Меморандум о договоре управления проектами

57. Условия найма управляющего

58. Приложения к договору управления проектом

ПРИЛОЖЕНИЕ 4