Методические указания к ответам на вопросы
При ответе на вопрос необходимо использовать законодательные и нормативные документы и акты, учебники, учебные пособия, энциклопедии, справочники, статьи и другие научные публикации.
Методические указания к выполнению задачи
Окружающая среда, эксплуатация основных фондов, научно-технический прогресс в отраслях материального производства, рост и изменение структуры потребителей влекут за собой возникновение физического и морального износа зданий. На практике физический и моральный износ зданий приводят к утрате зданиями технико-эксплуатационных качеств, определяемых современными требованиями рынка, а также утрате потребительской стоимости.
Физический износ жилых зданий и их элементов состоит в утрате ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств под воздействием эксплуатационных нагрузок и сил природы. Признаками износа являются возникшие неисправности элементов здания.
Различают две стадии физического износа зданий: устранимый и неустранимый. Первая – когда происходит ухудшение технико-экономических показателей эксплуатации здания, но при этом они удовлетворяют требованиям, предъявляемым к зданиям. На этой стадии физического износа снижение потребительских качеств здания является следствием увеличения отказов в работе, при этом сокращается полезное время эксплуатации здания, увеличиваются эксплуатационные затраты.
Признаком второй стадии физического износа является то, что дальнейшая эксплуатация здания становится недопустимой по условиям технической безопасности.
В соответствии с действующей методикой определение физического износа зданий осуществляется методом сложения величин физического износа отдельных конструктивных элементов (по доле восстановительной стоимости каждого из них в общей стоимости здания). При этом признаки физического износа должны устанавливаться путем осмотра и с использованием простейших приспособлений.
Существует также метод определения износа, применительно к жилым зданиям, по соответствующим категориям и балльной оценке.
Еще одну группу составляют методы на основе нормативных сроков службы конструктивных элементов здания.
Перечисленные методы величины физического износа условно можно разделить на две группы: по срокам службы и по техническому состоянию элементов конструкций.
При решении задачи оценку физического износа всех панелей (Ф) по техническому состоянию следует производить по формуле (при помощи по таблицы (приложение 4)):
,
где Фi – физический износ участка конструкции, определенный по таблице (приложение 4), %;
Pi – доля площади поврежденного участка в долях единицы;
n – число поврежденных участков.
Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала.
Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала.
Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков, следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера, имеющихся повреждений.
Оценка физического износа панелей (Ф) по сроку службы осуществляется с использованием формулы с помощью графиков (приложения 5, 6):
,
где Фi – физический износ элемента, определенный по графикам приложения 5-6, %;
li – удельный вес элементов по восстановительной стоимости в долях единицы.
Окончательное значение о величине физического износа принимается по большему значению полученных результатов.
Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем – до 10%, для конструкций, элементов и систем – до 5%, для здания в целом – до 1%.