2. Методические указания к изучению дисциплины

В профессиональной подготовке специалистов по специальности 080502(6) Экономика и управление на предприятии строительства дисциплина «Экономика реконструкции зданий и сооружений» играет важную роль.

Для бесперебойной эксплуатации основных фондов необходимо их непрерывное возобновление и совершенствование. Непрерывный процесс возобновления и совершенствования основных фондов называется их воспроизводством. Формы воспроизводства могут быть различны. Для зданий и сооружений такими формами являются: новое строительство, реконструкция, модернизация, капитальный ремонт. Каждая из них имеет определенные задачи и определенную область использования.

Новое строительство выполняет две основные функции. Во-первых, оно направлено на полное возмещение физического и морального износа действующих фондов путем возмещения или замены износившихся объектов, а также фондов, устаревших по своим потребительским качествам. Во-вторых, новое строительство служит основным средством расширения фондов путем возведения новых объектов. Возведение износившихся фондов – элемент простого воспроизводства, однако, если при этом возводятся более совершенные по технико-экономическим и эксплуатационным качествам здания и сооружения, то этот процесс относится уже к расширенному воспроизводству.

Реконструкция направлена на возмещение физического и морального износа, но, в отличие от нового строительства, реконструктивные мероприятия проводятся на действующих объектах, а возмещение физического износа осуществляется лишь частично. Реконструкция может рассматриваться применительно к отдельным объектам или совокупности городских фондов: реконструкция центральной части города, жилого массива, части жилой застройки, реконструкция зданий и т.п. Под реконструкцией в широком смысле понимается преобразование планировки и застройки городов в соответствии с нормативными требованиями – градостроительными, архитектурными и т.п. При этом осуществляется комплекс мероприятий по новому строительству, реконструкции, модернизации, сносу и капитальному ремонту отдельных зданий, сооружений и объектов городского благоустройства. Под реконструкцией в узком смысле понимается совокупность мероприятий по модернизации и преобразованию отдельных объектов, которое заключается в изменении их объема и назначения. Так для зданий могут быть предусмотрены пристройки, надстройки, а также изменение назначения – переустройство жилых зданий в общественные.

Важной формой воспроизводства является модернизация основных фондов, направленная на частичное или полное возмещение морального износа объектов путем совершенствования их качественных параметров. Модернизация основных фондов представляет собой процесс совершенствования потребительских качеств объектов без изменения их объема и назначения. Модернизация жилых зданий заключается в улучшении их планировочных параметров, повышении уровня благоустройства; зданий общественной застройки – в приведении в соответствие с функциональными требованиями. Модернизация направлена на совершенствование фондов и представляет собой элемент расширенного воспроизводства.

Важнейшей формой воспроизводства является капитальный ремонт. Ремонтные работы проводятся для обеспечения нормального функционирования фондов в течение всего срока службы. Для этой цели используются два вида ремонтов: текущие и капитальные.

Капитальный ремонт всегда связан с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов. Он (не продлевает срок службы основных фондов) направлен на частичное возмещение физического износа.

При изучении дисциплины следует помнить, что улучшение эксплуатации и повышения сохранности жилищного фонда – одно из важнейших условий дальнейшего социального развития и повышения уровня жизни людей. В связи с этим значительно возрастает роль капитального ремонта жилищного фонда и комплексной реконструкции жилой застройки как решающих факторов, обеспечивающих сохранение ценнейших основных фондов жилищного хозяйства, увеличения сроков эксплуатации зданий и сооружений и улучшение жилищно-бытовых условий населения.

Основной задачей реконструкции и капитального ремонта жилых и общественных зданий является обеспечение сохранности основных фондов непроизводственной сферы, предотвращение их преждевременного выбытия, восстановление и улучшение их потребительских качеств, а также повышение комфортности. В связи с этим реконструкцию и капитальный ремонт необходимо рассматривать как важную составляющую крупномасштабных социальных программ по созданию, развитию и совершенствованию материально-технической базы для решения жилищной проблемы и значительного совершенствования культурно-бытового и коммунального обслуживания.

На капитальный ремонт зданий жилищно-гражданского назначения направляются большие финансовые, трудовые и материально-технические ресурсы. На ремонтно-реконструктивных работах используются значительные мощности подрядных ремонтно-строительных организаций. При этом ставятся задачи повышения эффективности использования этих ресурсов.

Реконструкция и капитальный ремонт жилых и общественных зданий, наиболее сложный и трудоемкий вид строительных работ. Ремонтно-строительные работы составляют специфическую отрасль строительного производства. Капитальный ремонт и реконструкция жилых и общественных зданий, зданий и сооружений производственного назначения значительно отличаются от нового капитального строительства, так технология ремонтно-строительных работ значительно отличается от комплекса строительно-монтажных работ по возведению новых зданий и сооружений. Эти специфические особенности в определенной мере находят отражение в технологии проектирования и проектных решениях, производственных процессах ремонтных и реконструктивных работ, ценообразовании и определении сметной стоимости капитального ремонта, реконструкции и модернизации, существующих жилых и общественных зданий и сооружений и их комплексов, технико-экономических показателях, а также источниках финансирования.

Основным направлением улучшения технико-экономических показателей капитального ремонта зданий является использование наиболее экономичных и прогрессивных материалов; сокращение сроков реконструкции и капитального ремонта объектов на основе концентрации средств материальных и трудовых ресурсов; внедрении индустриальных методов производства работ и совершенствование организации ремонтно-строительного производства; строгое соблюдение норм продолжительности ремонта объектов.

Во время изучения дисциплины «Экономика реконструкции зданий и сооружений» студентам читаются лекции и проводятся практические занятия.

Материал на лекциях излагается в логической последовательности, приводятся ссылки на законодательную базу и источники современной литературы, по темам дисциплины с целью помощи студентам овладеть навыками самостоятельной работы с литературой по дисциплине.

На практических занятиях осуществляется решение задач и обсуждение наиболее сложных вопросов по пройденному материалу.

Для закрепления теоретических знаний по дисциплине «Экономика реконструкции зданий и сооружений» студенты выполняют контрольную работу.