6. Договор энергоснабжения

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1 ст. 539 ГК РФ).

Из приведенного легального определения следует, что договор энергоснабжения является консенсуальным, возмездным и взаимным.

Сторонами договора энергоснабжения являются абонент (потребитель), которым может быть юридическое или физическое лицо, и энергоснабжающая организация.

Существенным условием договора энергоснабжения является условие о предмете.

Предметом договора энергоснабжения, выступает энергия или энергоносители, т. е. вещества, выделяющие энергию в процессе их использования (пар, газ, нефть и т.д.). При этом следует учитывать, что предметом договора энергоснабжения является не всякая энергия или энергоноситель, а только такие, которые поставляются через присоединительную сеть. Если поставка энергии или энергоносителя происходит не через присоединительную сеть (например, природный газ в баллонах), то их реализация может осуществляться на основании договора поставки, договора розничной купли-продажи, договора поставки для государственных или муниципальных нужд.

7. Договор продажи недвижимости

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ) (п. 1 ст. 549 ГК РФ Из приведенного легального определения следует, что договор энергоснабжения является консенсуальным, возмездным и взаимным.

Из приведенного легального определения следует, что договор продажи недвижимости является консенсуальным, возмездным и взаимным.

Сторонами договора являются покупатель и продавец, которыми могут быть любые лица, а чаще это коммерческие организации или индивидуальные предприниматели.

Существенным условием договора продажи недвижимости является не только условие о предмете, но и о цене.

Предметом договора продажи недвижимости является недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ). При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Содержание договора продажи недвижимости. Основной обязанностью продавца является обязанность передать недвижимость (ст. 556 ГК РФ). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Между тем следует учитывать, что право собственности на недвижимость переходит не с момента исполнения обязанности по его передаче, а с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость (ст. 551 ГК РФ).