- •1. Понятие, виды, характеристика и значение договора купли-продажи. Права и обязанности сторон
- •2. Элементы договора купли-продажи
- •3. Ответственность сторон по договору купли-продажи
- •4. Понятие, виды, характеристика договора розничной купли-продажи. Законодательство
- •5. Элементы договора розничной купли-продажи
- •6. Права и обязанности сторон по договору розничной куплипродажи. Ответственность сторон
- •7. Понятие, характеристика, элементы договора поставки
- •8. Заключение и прекращение договора поставки
- •9. Права и обязанности сторон по договору поставки
- •10. Понятие, элементы и особенности договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд
- •11. Ответственность сторон по договору поставки товаров для государственных или муниципальных нужд. Содержание договора
- •12. Понятие, виды, характеристика договора контрактации, особенности правового регулирования. Отличие от договора поставки
- •13. Элементы и содержание договора контрактации. Ответственность сторон
- •14. Понятие, виды, характеристика и содержание договора энергоснабжения
- •15. Элементы договора энергоснабжения
- •16. Особенности заключения и прекращения договора энергоснабжения. Ответственность сторон по договору
- •17. Понятие, характеристика, элементы договора продажи недвижимости
- •18. Стороны договора продажи недвижимости, их обязанности
- •19. Форма договора продажи недвижимости
- •20. Договор продажи жилого помещения. Понятие договора продажи предприятия
- •21. Элементы и содержание договора продажи предприятия
- •22. Понятие и характеристика договора мены. Ответственность сторон
- •23. Элементы и содержание договора мены
- •24. Понятие, характеристика и предмет договора дарения
- •25. Стороны договора дарения
- •26. Права и обязанности сторон по договору дарения
- •27. Форма договора дарения, порядок его заключения. Ответственность сторон
- •28. Понятие, характеристика и особенности договора ренты. Ответственность по договору
- •29. Элементы договора ренты. Права и обязанности сторон
- •30. Особенности и элементы договора постоянной ренты
- •31. Содержание договора постоянной ренты
- •32. Договор пожизненной ренты
- •33. Договор пожизненного содержания с иждивением
- •34. Понятие и характеристика договора аренды. Ответственность сторон и прекращение договора
- •35. Элементы договора аренды
- •36. Стороны договора аренды. Права и обязанности сторон
- •37. Особенности договора аренды транспортных средств
- •38. Особенности договора аренды предприятия
- •39. Особенности договора финансовой аренды (лизинга)
- •40. Понятие, характеристика, правовое регулирование, элементы договора ссуды. Ответственность по договору
- •41. Права и обязанности сторон по договору ссуды. Прекращение договора
- •42. Понятие, характеристика и элементы договора найма жилого помещения
- •43. Договор социального найма жилого помещения
- •44. Правомочия сторон договора социального найма жилого помещения, отличающиеся от правомочий сторон договора коммерческого найма жилого помещения
- •45. Договор коммерческого найма жилого помещения
- •46. Права и обязанности сторон договора подряда
- •47. Договор бытового подряда
- •48. Договор строительного подряда
- •49. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
- •50. Договор подряда на выполнение работ для государственных или муниципальных нужд
- •51. Понятие, виды, регулирование договора возмездного оказания услуг
- •52. Элементы и содержание договора возмездного оказания услуг
- •53. Транспортные договоры
- •54. Договор перевозки груза
- •55. Понятие, характеристика и элементы договора перевозки пассажира и багажа. Ответственность по договору
- •56. Права и обязанности сторон по договору перевозки пассажира и багажа и по договору транспортной экспедиции
- •57. Понятие, характеристика и элементы договора транспортной экспедиции. Ответственность по договору
- •58. Договор буксировки
- •59. Понятие, виды и правовое регулирование договора хранения
- •60. Элементы договора хранения
- •61. Права и обязанности сторон по договору хранения
- •62. Ответственность сторон по договору хранения
- •63. Понятие, характеристика и элементы договора поручения. Особенности коммерческого поручения
- •64. Права и обязанности сторон по договору поручения. Прекращение договора
- •65. Понятие, характеристика, элементы договора комиссии. Прекращение договора
- •66. Права и обязанности сторон по договору комиссии
- •67. Понятие, характеристика и элементы агентского договора
- •68. Содержание агентского договора
- •69. Понятие и характеристика договора доверительного управления имуществом. Стороны договора
- •70. Элементы договора доверительного управления имуществом. Основания прекращения договора
- •71. Содержание договора доверительного управления имуществом
- •72. Понятие и характеристика договора страхования. Стороны договора
- •73. Основные понятия страхового права. Элементы договора страхования
- •74. Права сторон по договору страхования
- •75. Обязанности сторон по договору страхования
- •76. Виды страхования
- •77. Формы страхования
- •78. Понятие, характеристика, элементы и виды договора займа
- •79. Права и обязанности сторон по договору займа
- •80. Кредитный договор
- •81. Понятие, характеристика и элементы договора финансирования под уступку денежного требования (факторинга). Ответственность сторон
- •82. Права и обязанности сторон по договору финансирования под уступку денежного требования (факторинга)
- •83. Понятие, характеристика и элементы договора банковского вклада (депозита). Прекращение договора
- •84. Права и обязанности сторон по договору банковского вклада (депозита)
- •85. Понятие, характеристика и элементы договора банковского счета
- •86. Виды счетов по договору банковского счета. Ответственность сторон и прекращение договора
- •87. Права и обязанности сторон по договору банковского счета
- •88. Расчетные обязательства. Формы безналичных расчетов. Расчеты платежным поручением
- •89. Расчеты по аккредитиву
- •90. Расчеты чеками
- •91. Расчеты по инкассо
- •92. Понятие, характеристика, элементы и виды договора простого товарищества
- •93. Содержание договора простого товарищества
- •94. Прекращение договора простого товарищества
- •95. Действие в чужом интересе без поручения
- •96. Права и обязанности сторон при действиях в чужом интересе без поручения
- •97. Публичное обещание награды
- •98. Публичный конкурс
- •99. Проведение игр и пари
- •100. Общие положения о деликтных обязательствах (вследствие причинения вреда)
- •101. Общие положения правил об ответственности по деликтным обязательствам
- •102. Особенности ответственности юридических лиц по деликтным обязательствам
- •103. Ответственность по деликтным обязательствам несовершеннолетних, лиц, ограниченных в дееспособности, и недееспособных
- •104. Особенности ответственности лиц, владеющих источником повышенной опасности, в случае причинения вреда
- •105. Особенности возмещения вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, и вреда, причиненного недостатками товаров, работ или услуг
- •106. Общие положения об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения
- •107. Основания возникновения обязательств из неосновательного обогащения
- •108. Правомочия сторон обязательства из неосновательного обогащения
- •109. Ответственность сторон обязательства из неосновательного обогащения
- •110. Понятие, характеристика и элементы договоров на выполнение научно-исследовательских (нир), опытно-конструкторских (окр) и технологических работ
- •111. Содержание договора на выполнение научно-исследовательских (нир), опытно-конструкторских (окр) и технологических работ
- •112. Понятие и содержание ноу-хау (лицензионный договор о предоставлении права использования секрета производства)
- •113. Лицензионный договор
- •114. Понятие, характеристика и элементы договора коммерческой концессии (франчайзинга)
- •115. Правомочия правообладателя по договору коммерческой концессии
- •116. Обязанности пользователя по договору коммерческой концессии
- •117. Разновидности коммерческой концессии (франчайзинга). Субконцессия. Ограничения прав сторон по договору
- •118. Ответственность по договору коммерческой концессии. Изменение и прекращение договора
43. Договор социального найма жилого помещения
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину(нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных законом.
Договор заключается без установления срока его действия.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Особенности договора социального найма жилого помещения:
а) предметом данного вида договора могут быть жилые помещения, входящие только в государственный и муниципальный жилищный фонд;
б) указанные в п. "а" жилые помещения предназначены для предоставления слабозащищенным слоям населения: ветеранам войны, инвалидам, малоимущим гражданам;
в) предоставление права на заключение такого вида договора происходит на условиях очередности нуждающихся лиц в данном населенном пункте;
г) предоставлению такой жилой площади в наем предшествует постановка на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, ведущийся по правилам, предусмотренным жилищным законодательством;
д) непосредственным основанием заключения такого вида договора найма жилого помещения является получение ордера в местном органе власти будущим нанимателем;
е) договор нанимателем заключается с жилищно-эксплуатационным органом на основании предъявленного им ордера;
ж) размер жилого помещения, выдаваемого на основании ордера, зависит от количества лиц, вселяющихся в это жилое помещение, а также от установленной на момент выдачи ордера нормы жилой площади, выдаваемой на одного человека;
з) оплата нанимаемого жилого помещения осуществляется в соответствии с действующими на момент оплаты тарифами;
и) размер оплаты конкретным нанимателем жилого помещения может быть уменьшен при наличии у него соответствующих льгот либо подпадания его в категорию лиц, на которых распространяется выдача компенсации (субсидии) в силу малой обеспеченности денежными средствами;
к) моментом заключения договора является подписание его текста сторонами и получение нанимателем ключей от жилого помещения;
л) сданный нанимателем ордер на жилое помещение является правообразующим документом, подлежащим ответственному хранению жилищно-эксплуатационной организацией.
Правомочия сторон по договору социального найма жилого помещения делятся на две группы:
а) правомочия, одинаковые с правомочиями сторон договора коммерческого найма жилого помещения;
б) правомочия, присущие только сторонам договора социального найма жилого помещения.
44. Правомочия сторон договора социального найма жилого помещения, отличающиеся от правомочий сторон договора коммерческого найма жилого помещения
Правомочия сторон по договору социального найма жилого помещения делятся на две группы:
а) правомочия, одинаковые с правомочиями сторон договора коммерческого найма жилого помещения;
б) правомочия, присущие только сторонам договора социального найма жилого помещения.
В группу правомочий группы "б" входят следующие (по ЖК РФ):
- наниматель обязан проводить текущий ремонт;
- наниматель обязан за свой счет привести в прежнее состояние помещение в случае самовольной его перепланировки;
- наниматель имеет право на обмен жилыми помещениями и др.
По-разному решается вопрос о круге лиц, вселяемых нанимателем на занимаемую им жилую площадь. В соответствии с ЖК к таким лицам относятся супруг, дети, родители, другие родственники. Причем для вселения этих лиц требуется согласие всех проживающих. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
При выселении жильцов из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, в некоторых случаях, предусмотренных законом, предоставляется другое жилое помещение, а при выселении жильцов из жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, представление другого жилого помещения законом не предусмотрено.
Иначе решается вопрос об ответственности членов семьи, постоянно проживающих с нанимателем в договорах социального найма жилого помещения и коммерческого найма. Так, лица, проживающие по договору социального найма жилого помещения, несут солидарную ответственность с нанимателем. А в семье, проживающей по договору коммерческого найма жилого помещения, ответственным перед наймодателем за действия всех постоянно проживавших с ним граждан является наниматель, а солидарная ответственность возможна лишь в случае заключения между этими лицами соответствующего договора.
Договор социального найма жилого помещения бессрочен, а договор коммерческого найма жилого помещения ограничен сроком проживания.