- •Тема 1. Понятие и история развития кадастра в России
- •Тема 2. Нормативно-правовая база регулирования кадастровых отношений
- •1) Взаимосвязь гкн с регистрацией прав на объекты недвижимости
- •2) Взаимосвязь гкн с налогообложением
- •3) Взаимосвязь гкн и отраслевых учетов природных ресурсов
- •4) Взаимосвязь гкн и государственного прогнозирования и планирования
- •Тема 3. Основные положения и принципы государственного кадастра недвижимости
- •3.Объекты кадастрового учета, cостав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости
- •2.Понятие, задачи и единицы кадастрового деления
- •Описание прохождения границы между Орловским (№ 57) и Тульским (№71) кадастровыми округами
- •Пример изображения прохождения границы кадастрового округа
- •Тема 4. Субъекты государственного кадастрового учета и их правомочия при ведении Государственного кадастра недвижимости
- •Раздел 1 «Объекты недвижимости»;
- •Раздел 2 «Кадастровая деятельность»;
- •Раздел 3 «Ведение государственного кадастра недвижимости и осуществление государственного кадастрового учета»;
- •Раздел 4 «Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
- •5. Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастровом учете и предоставлении сведений гкн
- •Тема 5. Государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества
- •Приказ Минэкономразвития рф от 01.09.2010 n 403 "Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке"
- •Приказ Министерства экономического развития рф от 29 ноября 2010 г. N 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке»
- •Проект приказа «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке»
- •Проект приказа «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительств и требований к его подготовке»
- •Приказ Минэкономразвития рф от 03.08.2011 n 388 "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков"
- •5. Порядок государственного кадастрового учета
- •6. Основания для приостановления и отказа в государственном кадастровом учете
- •7. Сроки осуществления государственного кадастрового учета
- •8. Порядок присвоения кадастрового номера
- •Тема 6. Кадастровые процедуры при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости
- •4. Учет изменений объекта недвижимости.
- •5. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости (аннулирование и исключение сведений)
- •6. Исправление технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях
- •Тема 7. Порядок предоставления сведений из Государственного кадастра недвижимости
- •Тема 8. Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости
5. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости (аннулирование и исключение сведений)
Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 статьи 24 Закона случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости (часть 4 статьи 24 Закона).
В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости (часть 5 статьи 24 Закона).
В течение срока действия временного характера сведений государственного кадастра недвижимости в отношении образованных земельных участков (временные земельные участки), сведения о таких земельных участках могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости на основании заявления собственника (собственников) земельного участка (земельных участков), в результате преобразования которого (которых) были образованы временные земельные участки.
Для снятия с учёта объекта недвижимости, сведения о котором носят временный характер, необходимо предоставить следующие документы:
Заявление об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости соответствующих сведений.
Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя.
Копия документа о праве собственности на преобразуемый (исходный) земельный участок (земельные участки), в случае отсутствия данных сведений в государственном кадастре недвижимости.
Орган кадастрового учета обязан аннулировать имеющие временный характер сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участках, в отношении которых не осуществлена государственная регистрация права (либо не осуществлена государственная регистрация аренды - в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности), по истечении двухлетнего периода со дня постановки таких участков на кадастровый учет.
Признание недействительным акта органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в пределах ранее учтенного земельного участка с декларативными границами является бесспорным основанием для снятия с кадастрового учета данного участка.
Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой участок является преобразуемым и подлежит снятию в соответствии с установленными ст. 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
Установление несоответствия сведений ГКН о местоположении границ земельного участка фактическому пользованию не является основанием для признания государственного кадастрового учета незаконным. При наличии у заявителей предположений о имеющейся кадастровой ошибке им необходимо ее исправлять не признанием недействительной постановки на кадастровый учет, а в порядке предусмотренном статьей 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».
Также и несогласие с установленным по результатам межевания местоположением земельного участка не может являться основанием для признания незаконной его постановки на кадастровый учет.