IV. Учебно-материальное обеспечение

1. Технические средства обучения (мультимедийный проектор, видеомагнитофон, телевизор, ПЭВМ, видеофильмы, интерактивная доска);

2. Наглядные пособия, иллюстрированные стенды, плакаты;

3. Макеты унифицированных бланков.

V. Текст лекции

ВВОДНАЯ ЧАСТЬ

Преподаватель проверяет наличие обучающихся, объявляет тему № 5 Договоры о передаче имущества в собственность.

В ходе лекции нами будут рассмотрены следующие вопросы:

1.Понятие договора розничной купли продажи.

2.Разновидности договора розничной купли-продажи. Поставка товаров.

3.Понятие и значение договора мены.

4. Понятие и значение договора дарения.

5. Понятие и значение ренты.

Переходим к рассмотрению учебных вопросов.

Вопрос 1. Понятие договора розничной купли продажи.

Договор розничной купли-продажи представляет собой договор купли-продажи товара, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 492 ГК РФ).

Договор розничной купли-продажи выделяется в отдельный вид договора купли-продажи по следующим квалифицирующим признакам:

во-первых, в качестве продавца по договору розничной купли-продажи выступают юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу (особенности в субъектном составе);

В соответствии со статьями 8 и 9 ФЗ «О защите прав потребителей»:

а) продавец обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы (указанная информация размещается на вывеске);

б) продавец - индивидуальный предприниматель должен предоставить потребителю информацию о государственной регистрации и наименовании зарегистрировавшего его органа;

в) если вид деятельности, осуществляемый продавцом, подлежит лицензированию, до сведения потребителя должна быть доведена информация о виде деятельности продавца, номере и сроке действия указанной лицензии, а также информация об органе, выдавшем указанную лицензию;

г) информация должна быть доведена до сведения потребителей также при осуществлении торговли во временных помещениях, на ярмарках, с лотков и в других случаях, если торговля осуществляется вне постоянного места нахождения продавца.

во-вторых, розничная купля-продажа определена в ГК РФ как публичный договор, при этом в порядке розничной купли-продажи покупатель приобретает товары, предназначенные только для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (особенности в предмете договора);

Публичный характер договора розничной купли-продажи предполагает:

а) продавец не вправе отказаться от заключения договора при наличии соответствующего товара, а цена товара и иные условия договора купли-продажи должны быть одинаковыми для всех покупателей;

б) правила ГК РФ о розничной купле-продаже носят в основном обязательный характер и направлены в первую очередь на обеспечение интересов потребителей;

в) Правительству РФ предоставлена возможность издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении договора розничной купли-продажи (Правила продажи отдельных видов товаров, утв. Постановлением Правительства РФ от 19.01.1998 года № 55);

г) Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей».

Цель приобретения товара касается непосредственно самого товара, а не покупателя, поэтому покупателем по договору розничной купли-продажи признается физическое или юридическое лицо, приобретающее товар в розницу для личного семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

в-третьих, по общему правилу, учитывая цели приобретения товаров, в качестве покупателя зачастую выступают граждане, пользующиеся правами не только стороны договора розничной купли-продажи (покупателя), но и правами, которые предоставлены потребителям ФЗ «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года № 2300-1 (особенности в правовом регулировании);

Применительно к розничной купле-продаже под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

ФЗ «О защите прав потребителей» не распространяется на отношения с участием юридических лиц, выступающих в качестве покупателей по договору розничной купли-продажи.

в-четвертых, закон закрепляет наличие преддоговорных обязанностей продавца, которые состоят в предоставлении покупателю необходимой и достоверной информации о товаре, предлагаемом к продаже, соответствующей установленным законом, иными правовыми актами и обычно предъявляемым в розничной торговле требованиям к содержанию и способам предоставления такой информации, обеспечивающей возможность правильного выбора товаров.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 ФЗ «О защите прав потребителей» информация о товарах в обязательном порядке должна содержать:

а) наименование технического регламента или иное установленное законодательством РФ о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение;

б) сведения об основных потребительских свойствах товаров;

в) в отношении продуктов питания сведения о составе (в том числе наименование использованных в процессе изготовления продуктов питания пищевых добавок, биологически активных добавок, информация о наличии в продуктах питания компонентов, полученных с применением генно-инженерно-модифицированных организмов), пищевой ценности, назначении, об условиях применения и хранения продуктов питания, о способах изготовления готовых блюд, весе (объеме), дате и месте изготовления и упаковки (расфасовки) продуктов питания, а также сведения о противопоказаниях для их применения при отдельных заболеваниях;

г) цену в рублях и условия приобретения товаров;

д) гарантийный срок, если он установлен;

е) правила и условия эффективного и безопасного использования товаров;

ж) срок службы или срок годности товаров, а также сведения о необходимых действиях потребителя по истечении указанных сроков и возможных последствиях при невыполнении таких действий, если товары по истечении указанных сроков представляют опасность для жизни, здоровья и имущества потребителя или становятся непригодными для использования по назначению;

з) адрес (место нахождения), фирменное наименование (наименование) изготовителя (продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера);

и) информацию об обязательном подтверждении соответствия товаров требованиям, обеспечивающим их безопасность для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды и предотвращение причинения вреда имуществу потребителя;

к) информацию о правилах продажи товаров;

л) указание на использование фонограмм при оказании развлекательных услуг исполнителями музыкальных произведений;

м) если приобретаемый потребителем товар был в употреблении или в нем устранялся недостаток (недостатки).

Покупатель до заключения договора имеет право осмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии проверки свойств и ли демонстрации использования товара, если это не исключено ввиду характера товара и не противоречит правилам, принятым в розничной торговле.

Договор розничной купли-продажи является консенсуальным, возмездным, двусторонним, синаллагматическим, публичным договором, и, как правило, договором присоединения, т.е. договором, условия которого определены одной из сторон (продавцом) в формулярах или иных стандартных формах и могут быть приняты другой стороной (покупателем) не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Существенными условиями договора купли-продажи являются:

1) условия договора, позволяющие определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ);

2) цена, объявленная продавцом в момент заключения договора розничной купли-продажи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства, по которой покупатель обязан оплатить товар (п. 1 ст. 500 ГК РФ).

Форма и порядок заключения договора розничной купли-продажи:

1) предложение товара в рекламе, выставление товаров в месте их продажи (на прилавках, в витринах), демонстрация образцов товаров или предоставление сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов, фотоснимков), если оно содержит все существенные условия договора (в ряде случаев и при отсутствии указаний на существенные условия), признается публичной офертой;

2) продавец, предложивший товар, обязан заключить договор на указанных в этом предложении условиях с любым и каждым, кто отзовется на предложение;

3) по общему правилу договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю товарного или кассового чека либо иного документа, подтверждающего оплату товара;

4) кассовый и товарный чеки – это письменные документы, подтверждающие факт заключения договора и его условия (кассовый чек - цену, а товарный - предмет и цену);

5) письменная форма обязательной для данного договора не является: ни кассовый, ни товарный чек, ни иной документ, подтверждающий оплату товара покупателем, не являются письменной формой договора, предусмотренной ст. 160 ГК РФ, так как не отвечают предъявляемым к ней требованиям;

6) договор розничной купли-продажи может заключаться в любой форме, предусмотренной для сделок, в том числе и устно, если он исполняется при совершении или путем конклюдентных действий;

7) отсутствие у покупателя кассового или товарного чека либо иного документа, удостоверяющего факт и условия покупки товара, не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий.

Виды договоров розничной купли-продажи:

При рассмотрении данного вопроса можно выделить две основные точки зрения, получившие закрепление в юридической литературе.

По мнению И.В. Елисеева перечень договоров розничной купли-продажи, выделяемых в $ 2 гл. 30 ГК РФ, а именно: договоры о продаже товара с условием его принятия в определенный срок, продажи товаров по образцам, продажи с использованием автоматов, договоры с условием о доставке товаров покупателю; - не является классификацией разновидностей розничной купли-продажи или договорных условий¹.

Классификация договоров розничной купли-продажи, предлагаемая И.В. Елисеевым:

1) с учетом специфики правового регулирования: договоры розничной купли-продажи узкопотребительского характера (совместное регулирование ГК РФ и ФЗ «О защите прав потребителей») и договоры общегражданской розничной купли-продажи (регулирование только ГК РФ);

2) в зависимости от места исполнения договора: продажа товаров на дому у покупателя и продажа товара в торговом заведении продавца;

3) в зависимости от времени передачи товара: продажа по предварительным заказам (в том числе посылочная торговля) и продажа с немедленной передачей товара;

4) с учетом особенностей способа вручения товара: продажа через автоматы, путем самообслуживания, обычная продажа с обслуживанием покупателя работниками продавца;

5) в зависимости от срока оплаты товара: договор с предварительной оплатой, с немедленной оплатой и с оплатой в кредит (в том числе в рассрочку);

6) в зависимости от обязанности доставки товара: продажа с обязанностью доставить товар покупателю и без таковой².

По мнению А.Е. Шерстобитова³ деление договора розничной купли-продажи на виды в законодательстве осуществляется по различным основаниям (хотя единый критерий выделения отдельных видов договора розничной купли-продажи отсутствует), при этом в ГК РФ выделены следующие его виды:

1) продажа товаров с использованием автоматов (ст. 498 ГК РФ):

а) владелец автоматов обязан довести до покупателей информацию о продавце товаров путем помещения на автомате или предоставления покупателям иным способом сведений о наименовании (фирменном наименовании) продавца, месте его нахождения, режиме работы, а также о действиях, которые необходимо совершить покупателю для получения товара;

б) договор с использованием автоматов считается заключенным с момента совершения покупателем действий, необходимых для получения товара;

в) если покупателю не предоставляется оплаченный товар, продавец обязан по требованию покупателя незамедлительно предоставить покупателю товар или возвратить уплаченную им сумму;

г) если автомат используется для размена денег, приобретения знаков оплаты или обмена валюты, применяются правила о розничной купле-продаже, если иное не вытекает из существа обязательства.

2) продажа товара с условием о его принятии покупателем в определенный срок (ст. 496 ГК РФ), в течение которого этот товар не может быть продан другому покупателю:

а) неявка покупателя или не совершение иных необходимых действий могут рассматриваться продавцом в качестве отказа покупателя от исполнения договора, если иное не предусмотрено договором;

б) дополнительные расходы продавца на обеспечение передачи товара покупателю в определенный срок включаются в цену товара, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.

3) продажа товаров по образцам (ст. 497 ГК РФ), т.е. заключение договора на основании ознакомления покупателя с образцом товара (его описанием, каталогом товаров и т.п.), предложенным продавцом:

а) данный договор считается исполненным с момента доставки товара в место, указанное в договоре, а если место передачи товара договором не определено, с момента доставки товара покупателю по месту жительства гражданина или месту нахождения юридического лица;

б) покупатель до передачи товара вправе отказаться от исполнения договора при условии возмещения продавцу необходимых расходов, понесенных в связи с совершением действий по выполнению договора.

4) продажа товара с условием о его доставке покупателю (ст. 499 ГК РФ), т.е. продавец обязан в установленный договором срок доставить товар в место, указанное покупателем, а если место доставки товара покупателем не указано, в место жительства гражданина или место нахождения юридического лица, являющегося покупателем:

а) договор считается исполненным с момента вручения товара покупателю, а при его отсутствии любому лицу, предъявившему квитанцию или иной документ, свидетельствующий о заключении договора или об оформлении доставки товара;

б) в случае, когда договором не определено время доставки товара для вручения его покупателю, товар должен быть доставлен в разумный срок после получения требования покупателя.

5) договор найма-продажи (ст. 501 ГК РФ) - до перехода права собственности на товар к покупателю он является нанимателем (арендатором) переданного ему товара:

а) покупатель становится собственником товара с момента его оплаты, следовательно, покупатель всегда приобретает товар в кредит или с рассрочкой платежа;

б) покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара;

в) если в срок, установленный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором;

г) покупатель до перехода к нему права собственности на товар пользуется в отношении его некоторыми правами арендатора, в частности правом на получение плодов, продукции, доходов;

д) в отношении передачи товара покупателю, последствий обнаружения в нем недостатков, прав третьих лиц на переданный товар, прав покупателя по пользованию товаром до полной оплаты его стоимости на продавца и покупателя распространяется действие норм о купле-продаже, а не аренде.

Кроме того, А.Е. Шерстобитов указывает, что наряду с делением розничной купли-продажи на виды, предложенные в ГК РФ, иные ее виды содержаться в законодательстве о защите прав потребителей.

В данном случае речь идет о продаже товаров дистанционным способом (ст. 26.1 ФЗ «О защите прав потребителей»):

а) договор заключается на основании ознакомления потребителя с предложенным продавцом описанием товара, содержащимся в каталогах, проспектах, буклетах, представленным на фотоснимках, посредством средств связи (телевизионной, почтовой, радиосвязи и других) или иными исключающими возможность непосредственного ознакомления потребителя с товаром либо образцом товара при заключении такого договора способами;

б) продавец до заключения договора должен предоставить потребителю информацию:

о своем адресе (месте нахождения);

о месте изготовления товара;

о своем полном фирменном наименовании (наименовании) или наименовании изготовителя;

об основных потребительских свойствах товара;

о цене и порядке оплаты товара;

об условиях приобретения товара и его доставке;

о сроках службы, годности и гарантийном сроке;

о сроке, в течение которого действует предложение о заключении договора.

в) данная информация должна сопровождать описание товара, чтобы обеспечить возможность компетентного выбора при отсутствии возможности непосредственного ознакомления потребителя с товаром или его образцом;

г) в момент доставки товара потребителю должна быть в письменной форме предоставлена обязательная информация о товаре, а также информация о порядке и сроках возврата товара;

д) потребитель вправе отказаться от товара в любое время до его передачи, а после передачи товара - в течение семи дней; если информация о порядке и сроках возврата товара надлежащего качества не была предоставлена в письменной форме в момент доставки товара, потребитель вправе отказаться от товара в течение трех месяцев с момента передачи товара;

е) возврат товара надлежащего качества возможен, если сохранены его товарный вид, потребительские свойства, а также документ, подтверждающий факт и условия покупки указанного товара. Отсутствие у потребителя документа, подтверждающего факт и условия покупки товара, не лишает его возможности ссылаться на другие доказательства приобретения товара у данного продавца;

ж) потребитель не вправе отказаться от товара надлежащего качества, имеющего индивидуально-определенные свойства, если указанный товар может быть использован исключительно приобретающим его потребителем;

з) при отказе потребителя от товара продавец должен возвратить ему денежную сумму, уплаченную потребителем по договору, за исключением расходов продавца на доставку от потребителя возвращенного товара, не позднее чем через десять дней со дня предъявления потребителем соответствующего требования.

Особенности продажи отдельных видов продовольственных и непродовольственных товаров урегулированы Правилами продажи отдельных видов товаров, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 19 января 1998 года № 55.

Права и обязанности сторон по договору розничной купли-продажи аналогичны правам и обязанностям продавца и покупателя, регламентированным общими положениями о договоре купли-продажи, за исключением следующих особенностей:

во-первых, при розничной купле-продаже покупатель наделяется правом произвести обмен приобретенного им товара (ст. 502 ГК РФ), а именно:

а) покупатель может в течение 14 дней с момента передачи ему непродовольственного товара надлежащего качества, если более длительный срок не объявлен продавцом, обменять в месте покупки и иных местах, объявленных продавцом, купленный товар на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации, произведя в случае разницы в цене необходимый перерасчет с продавцом;

б) при отсутствии у продавца необходимого для обмена товара покупатель вправе возвратить приобретенный товар продавцу и получить уплаченную за него денежную сумму или обменять его на аналогичный товар при первом поступлении соответствующего товара в продажу; продавец обязан сообщить покупателю, потребовавшему обмена непродовольственного товара, о его поступлении в продажу;

в) требование покупателя об обмене либо возврате товара подлежит удовлетворению, если товар не был в употреблении, сохранены его товарный вид, потребительские свойства, пломбы, ярлыки, а также имеются доказательства приобретения товара у данного продавца;

г) право покупателя на обмен или возврат приобретенных товаров не может быть реализовано в отношении некоторых видов товаров, перечень которых утвержден Постановлением Правительства РФ от 19 января 1998 года № 55.

во-вторых, наличные денежные расчеты и расчеты с использованием платежных карт между продавцом и покупателями осуществляются с применением контрольно-кассовой техники в соответствии с ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт» от 22.05.2003 года № 54-ФЗ, за исключением случаев, предусмотренных указанным законом.

Особенности ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору розничной купли-продажи:

1) нарушение имущественных прав потребителя предоставляет ему право предъявить требование о компенсации морального вреда (ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей») независимо от возмещения имущественного вреда, при этом размер компенсации определяется судом;

2) требование о возмещении имущественного вреда и (или) требование о компенсации морального вреда могут быть предъявлены потребителем не только к продавцу, но и к изготовителю проданной вещи (ст. 15 и п. 3 ст. 18 ФЗ «О защите прав потребителей»);

3) продавец, не исполнивший обязанности по передаче покупателю товара, возместивший в связи с этим убытки и уплативший покупателю неустойку, не освобождается от исполнения этой обязанности в натуре (ст. 505 ГК РФ);

4) покупатель в случае продажи ему товара ненадлежащего качества вправе по своему выбору требовать (ст. 503 ГК РФ):

а) соразмерного уменьшения покупной цены;

б) незамедлительного (а не в разумный срок, как установлено общими положениями) безвозмездного устранения недостатков товара;

В случае ремонта товаров длительного пользования ФЗ «О защите прав потребителей» устанавливает дополнительную обязанность продавца за свой счет безвозмездно предоставить потребителю на время ремонта аналогичный товар.

Исключения из данного правила установлены Перечнем товаров длительного использования, на которые не распространяется требование покупателя о безвозмездном предоставлении ему на время ремонта или замены аналогичного товара, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 19 января 1998 года № 55.

в) возмещения расходов на устранение недостатков товара;

г) замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества независимо от характера обнаруженных недостатков товара, исключение - замены технически сложного либо дорогостоящего товара покупатель может требовать только в случае существенного нарушения требований к его качеству;

д) расторжения договора и возмещения убытков (независимо от характера обнаруженных недостатков товара).

5) при замене товара, уменьшении покупной цены и возврате товара ненадлежащего качества риск удорожания товара падает на продавца (ст. 504 ГК РФ).